УИД 61RS0005-01-2023-006215-49

Дело № 2-202/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2024г. г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Никишовой А.Н.

при секретаре Короленко Э.П.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области, ГБУ РО «Агентство жилищных программ», Агентство недвижимости «Этажи» о расторжении договора купли-продажи, погашении и восстановлении регистрационной записи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований, что 10.07.2023 г. между ним (продавец) и ответчиками (покупатели) был заключен договор купли-продажи (далее – Договор) квартиры № общей площадью 39,1 кв.м., КН №, расположенной по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с п. 3 Договора стороны оценивают квартиру в 3 503 640 руб. Указанная сумма уплачивается за счет средств бюджета Ростовской области предоставленным по Государственному жилищному сертификату №, выданному ответчикам ГБУ РО «Агентство жилищных программ» 15.12.2022 г. на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации№ 1876 от 21.10.2022 г.(п. 4 Договора). 

Покупатели в течение 3 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права представляют в уполномоченный орган власти необходимый пакет документов и заявление о перечислении денежных средств на банковский счет продавца. До полной оплаты покупателями продавцу приобретаемой недвижимости, квартира находится в залоге у продавца и продавец обязуется в течение 3 дней снять обременение после полного расчета по Договору (п. 5 Договора). 

Стороны также согласовали, что в случае неоплаты, или неполной оплаты по покупателями стоимости квартиры по Договору, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут с возвращением переданного по договору объекта недвижимости продавцу (п. 6 Договора). 

20.09.2023 г. истцом в адрес ответчиков был направлено требование об оплате стоимости квартиры по договору. 

Поскольку, на момент подачи иска, оплата приобретенной ответчиками квартиры не произведена, квартира истцом ответчикам не передана, ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы материального права, истец просил суд расторгнуть договор купли-продажи от 10.07.2023 г., погасить в ЕГРН записи об общей долевой собственности ответчиков на квартиру, погасить в ЕГРН записи об ипотеке в пользу истца, восстановить в ЕГРН запись о праве собственности истца на указанную выше квартиру.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате судебного заседания, в суд не явился. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности заявленные требования поддержала.

Ответчики в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований просили отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица - Министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области в удовлетворении заявленных требований просил отказать по основаниям, изложенным в приобщенном к материалам дела отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица - ГБУ РО «Агентство жилищных программ» в удовлетворении заявленных требований просил отказать по основаниям, изложенным в приобщенном к материалам дела отзыве на исковое заявление. Кроме того, пояснил, что договор купли-продажи от 10.07.2023 г. исполнен, так как социальная выплата для оплаты жилого помещения по Договору перечислена на счет истца 19.12.2023 г. Платежное поручение № от 19.12.2023 г. приобщено к отзыву.

Представитель третьего лица – Агентства недвижимости «Этажи» в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Согласно пунктам 1, 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. 

Согласно Правил предоставления субсидии из федерального бюджета в виде имущественного взноса Российской Федерации в имущество публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в целях финансового обеспечения мероприятий по предоставлению единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на иные территории на постоянное место жительства, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 21 октября 2022 года № 1876, субсидия предоставляется в целях финансового обеспечения осуществляемых субъектами Российской Федерации мероприятий по предоставлению единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат.

Правилами предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации в целях финансового обеспечения мероприятий по предоставлению единовременных выплат на обзаведение имуществом и государственных жилищных сертификатов жителям г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территории иных субъектов Российской Федерации на постоянное место жительства, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 октября 2022 года №, предусмотрено, что мероприятия, направленные на оказание поддержки гражданам, реализуются в отношении граждан, вынужденно покинувших место постоянного проживания в г. Херсоне и правобережной части Херсонской области и прибыли на территорию иного субъекта Российской Федерации на постоянное место жительства (пункт 2).

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 21 октября 2022 года № 1876 Правительством Ростовской области принято постановление от 23.10.2022 года № 894 (ред. от 21.08.2023) «О порядках и условиях предоставления единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям г. Херсон и части Херсонской области, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации на постоянное место жительства». 

Указанным постановлением Правительства Ростовской области утвержден Порядок предоставления единовременной выплаты на обзаведение имуществом жителям г. Херсона и части Херсонской области, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим на территорию Ростовской области на постоянное проживание, и Порядок предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям г. Херсона и части Херсонской области, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим на территорию Ростовской области на постоянное место жительства.

Выплата предоставляется гражданам из областного бюджета за счет финансовой поддержки публично-правовой компании «Фонд развития территорий», предоставленной Ростовской области на финансирование расходов по реализации мероприятий, направленных на предоставление единовременной выплаты на обзаведение имуществом, или на возмещение таких расходов (п. 2 Постановления).

Исполнительным органом Ростовской области, уполномоченным на предоставление выплат, является министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области. 

Государственное бюджетное учреждение Ростовской области «Агентство жилищных программ» является организацией, осуществляющей взаимодействие с гражданами и сопровождение реализации мероприятий по предоставлению гражданам выплат (п. 3 Постановления). 

В соответствии с п. 4 Постановления предоставление выплат осуществляется гражданам, отвечающим в совокупности следующим критериям:

граждане после 24 февраля 2022 г. покинули место постоянного проживания в г. Херсон или части Херсонской области (в населенных пунктах Херсонской области по перечню, утверждаемому в соответствии с Распоряжением Правительства Российской Федерации от 21.10.2022 № 3099-р) и прибыли на иную территорию Российской Федерации на постоянное место жительства;

гражданин подал заявление на предоставление выплаты;

граждане по состоянию на 24 февраля 2022 г. не были зарегистрированы по месту жительства на территории Российской Федерации;

наличие гражданства Российской Федерации у гражданина и детей, указанных в заявлении о предоставлении выплаты;

гражданин ранее не реализовал право на обеспечение жилым помещением или улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты на приобретение жилого помещения (далее - социальная выплата) или субсидии, предоставляемых в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, или право на получение мер социальной поддержки граждан, предоставляемых в целях компенсации за утраченное жилье за счет средств бюджетной системы Российской Федерации. В судебном заседании установлено, что 10.07.2023 г. между истцом (продавец) и ответчиками (покупатели) был заключен договор купли-продажи (далее – Договор) в общую долевую собственность ответчикам квартиры № общей площадью 39,1 кв.м., КН 61:44:0082615:9080, расположенной по адресу: 

<

...>, 

<

...>. 

В соответствии с п. 3 Договора стороны оценивают квартиру в 3 503 640 руб. Указанная сумма уплачивается за счет средств бюджета Ростовской области предоставленным по Государственному жилищному сертификату №, выданному ответчикам ГБУ РО «Агентство жилищных программ» 15.12.2022 г. на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации№ 1876 от 21.10.2022 г.(п. 4 Договора). 

Покупатели в течение 3 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права представляют в уполномоченный орган власти необходимый пакет документов и заявление о перечислении денежных средств на банковский счет продавца. До полной оплаты покупателями продавцу приобретаемой недвижимости, квартира находится в залоге у продавца и продавец обязуется в течение 3 дней снять обременение после полного расчета по Договору (п. 5 Договора). 

15.07.2023 г. ФИО3 подал заявление об оплате однако, в силу того, что заявителем не были представлены сведения об убытии с Херсонской области и прибытии на иные территории Российской Федерации после 24.02.2022 г., было принято решение об отказе в выплате ГЖС.

07.09.2023 г. ФИО3 повторно подал заявление об оплате ГЖС. В соответствии с распоряжением Министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области № 338 от 26.09.2023 г. было принято положительное решение. 05.10.203 г. заявка на финансирование была направлена в ППК «Фонд развития территорий».

В данном случае договор купли-продажи между сторонами был заключен в требуемой законом письменной форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а, следовательно, стороны были обязаны исполнять условия договора.

Из письменного отзыва, представленного ГБУ РО «Агентство жилищных программ», следует, что социальная выплата для оплаты жилого помещения по договору купли-продажи от 10.07.2023 г. перечислена Министерством строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области на счет продавца ФИО1 19.12.2023 г. в полном объеме, что подтверждается приобщенным к материалам дела платежным поручением № от 19.12.2023 г., что подтверждает фактическое исполнение по Договору. 

В соответствии с частью 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению; решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

При этом, оценивая доказательства, суд обязан исследовать по существу все фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы, а выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть указаны в судебном постановлении убедительным образом со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости.

Из изложенных норм процессуального закона следует, что выводы суда об установленных им фактах должны быть основаны на доказательствах, исследованных в судебном заседании. При этом бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для данного дела, между сторонами спора подлежит распределению судом на основании норм материального права, регулирующих спорные отношения, а также с учетом требований и возражений сторон.

При указанных выше обстоятельствах суд, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по тем основаниям, что в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики от уплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи от 10.07.2023 г. не уклонялись, обязательства по договору купли-продажи от 10.07.2023 г., заключенного между ФИО1 и ФИО3, ФИО2 фактически исполнены в полном объеме. Доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено.

.На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области, ГБУ РО «Агентство жилищных программ», Агентство недвижимости «Этажи» о расторжении договора купли-продажи, погашении и восстановлении регистрационной записи – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья