Дело (Номер)(УИД 58RS0(Номер)-22)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года г. Заречный Пензенской области

Зареченский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Шараповой О.Ю.,

при секретаре Климчук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Зареченского городского суда Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г. Заречного Пензенской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом г. Заречного Пензенской области обратился в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что согласно договору аренды земельного участка № 3879 от 16.01.2002 арендатором земельного участка с кадастровым номером (Номер), площадью 186,41 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, (Адрес), является ФИО1 Согласно пунктам 1.2, 2.1 Договора аренды, земельный участок предоставляется для эксплуатации мини-магазина «Родничок», договор заключен на 5 лет с 01.01.2002. После истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В настоящее время договор аренды не расторгнут. Согласно договору арендная плата должна вноситься ежемесячно до 15 числа текущего месяца. В нарушение указанных обязательств, ответчик своевременно и в установленном объеме арендную плату не вносила. КУИ города Заречного в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованиями о погашении задолженности по уплате арендной платы (исх. от 07.07.2021 № 01-16/1514, от 26.04.2022 № 01-16/1055), требования которых оставались без исполнения. На основании судебного приказа от 15.07.2022 по делу № 2-1155/2022 за период с 01.07.2021 по 30.04.2022 взыскана задолженность в размере 4139 рублей 41 копейка; на основании судебного приказа от 11.08.2023 по делу № 2-1028/2023 за период с 01.05.2022 по 31.03.2023 взыскана задолженность в размере 4553 рубля 34 копейки. В соответствии с пунктом 7.1.3 Договора аренды он может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Арендодателя при существенном нарушении условий договора Арендатором. Ответчику 14.10.2024 была направлена претензия о досрочном расторжении Договора аренды и возврате земельного участка по акту-приема передачи. Ответ на претензию Комитетом по управлению имуществом города Заречного Пензенской области получен не был, акт приема-передачи до настоящего времени также не подписан.

Истец просил суд расторгнуть договор аренды от 16.01.2002 № 3879 земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: Российская Федерация, (Адрес).

Представитель истца Комитета по управлению имуществом г. Заречного Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времен и месте судебного разбирательства, письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объёме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

С учетом отсутствия со стороны истца возражений на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения. 

Исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (заимодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 4 статьи 65 Земельного кодекса РФ, статьи 614 ГК РФ основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы в порядке и на условиях определенных договором аренды.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ установлено общее правило, согласно которому аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Положениями части 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ для договоров аренды как одного из видов обязательств установлено правило, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При этом такое предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующее нарушение.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 4 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. 

Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 16.01.2002 между Администрацией г. Заречного (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор № 3879 аренды земельного участка с кадастровым номером (Номер), площадью 186,41 кв.м, расположенного по адресу: (Адрес) (л.д. 6-7). 

Данное обстоятельство подтверждается и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.01.2025, согласно разделу 4.1 которой арендатором земельного участка с кадастровым номером (Номер) является ФИО1 (л.д. 29-37).

Согласно пунктам 1.2, 2.1 Договора аренды № 3879 от 16.01.2002, земельный участок предоставляется для эксплуатации мини-магазина «Родничок», сроком на 5 лет с 01.01.2002, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В настоящее время договор аренды не расторгнут.

В соответствии с пунктом 2.3 Договора аренды № 3879 от 16.01.2002, расчет арендной платы является неотъемлемой частью настоящего договора, согласно приложению к договору аренды (расчет арендной платы за землю с 01.01.2006) размер арендной платы составляет 643,11 руб. в месяц.

Согласно п. 2.6. договора аренды арендная плата должна вноситься ежемесячно до 15 числа текущего месяца. В нарушение указанных обязательств, Ответчик своевременно и в установленном объеме арендную плату не вносил.

В связи с этим Комитетом по управлению имуществом города Заречного в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованиями о погашении задолженности по уплате арендной платы (исх. от 07.07.2021 № 01-16/1514, от 26.04.2022 № 01-16/1055), требования которых оставались без исполнения, в результате чего Комитет по управлению имуществом города Заречного был вынужден обратиться в суд.

Так, на основании судебного приказа от 15.07.2022 по делу № 2-1155/2022 за период с 01.07.2021 по 30.04.2022 взыскана задолженность в размере 4139 рублей 41 копейка; на основании судебного приказа от 11.08.2023 по делу № 2-1028/2023 за период с 01.05.2022 по 31.03.2023 взыскана задолженность в размере 4553 рубля 34 копейки.

В соответствии с пунктом 7.1.3 Договора аренды он может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Арендодателя при существенном нарушении условий договора Арендатором (п. «б» – не внес два арендных платежа подряд).

Таким образом, сторонами договора на стадии его заключения установлено, что исполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы являются существенным условием для сохранения арендных отношений.

Так, Комитетом по управлению имуществом г. Заречного Пензенской области в адрес ФИО1 14.10.2024 была направлена претензия о досрочном расторжении Договора аренды и возврате земельного участка по акту-приема передачи. Ответ на претензию Комитетом по управлению имуществом города Заречного Пензенской области получен не был, акт приема-передачи до настоящего времени также не подписан.

В подтверждение направления претензии: копия списка внутренних почтовых отправлений от Комитета по управлению имуществом от 14.10.2025 с копией квитанции. 

В силу требований статьи 56 ГПК РФ ответчиком ФИО1 какие-либо доказательства своевременного внесения платежей по арендной плате не представлены.

Из установленных обстоятельств и материалов дела следует, что ФИО1 исполнение обязанности по уплате арендной платы неоднократно нарушалось, а арендная плата не вносилась на протяжении нескольких лет, несмотря на обязательства по её внесению ежемесячно.

Приведенные выше обстоятельства являются существенным нарушением условий заключенного договора аренды, так как такое поведение ответчика несет для арендодателя ущерб, в результате которого он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, учитывая установленный судом факт существенного нарушения условий договора арендатором ФИО1, исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Заречного Пензенской области о расторжении с ответчиком договора аренды № 3879 от 16.01.2002 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, с возложением на ответчика обязанности передать его по акту-приема передачи истцу в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, подлежащая взысканию при подаче иска государственная пошлина в доход местного бюджета составляет 3000 руб. (размер государственной пошлины, подлежащей оплате при заявлении требований неимущественного характера).

Поскольку истец как государственный орган освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска (подпункт 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового Кодекса РФ), то в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, с ответчика ФИО1 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление Комитета по управлению имуществом г. Заречного Пензенской области к ФИО1 (Адрес) о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 16 января 2002 года № 3879 с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: (Адрес), заключенный между Администрацией г. Заречного Пензенской области и ФИО1 (Адрес).

Возложить на ФИО1 (Адрес) ((Данные изъяты)) обязанность передать земельный участок с кадастровым номером (Номер), площадью 186,41 кв.м, расположенный по адресу: (Адрес), по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом г. Заречного Пензенской области ((Данные изъяты)) в течение 1 месяца с даты вступления настоящего решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 ((Данные изъяты)) в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в сумме 3000 (три тысячи) рублей.

Не явившаяся в судебное заседание ответчик в течение семи дней со дня получения копии заочного решения, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его отмене.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шарапова О.Ю.