Производство № 2-1-288/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Астафьевой Е.В.,

при секретаре Архиповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Широкоуступского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что с 1992 года проживала в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения спорного жилого дома. Данный дом принадлежал на праве собственности согласно справки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом отцу истца. ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО2 умер. Соответственно после смерти отца, истец не успела обратиться в Росреестр для регистрации прав в установленном порядке.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, в силу приобретательной давности.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя истца, ответчиков- администрации КМР Саратовской области, извещенных надлежащим образом о Широкоуступского МО Калининского МР, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражавшего против удовлетворения исковых требований. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 проживает в жилом доме с 1992 года по адресу: 

<

адрес> несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил спорный жилой дом и земельный участок истцу. Данный дом и земельный участок принадлежали на праве собственности согласно справки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом и земельный участок биологическому отцу истца. ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО2 умер. Соответственно после смерти отца, истец не успела обратиться в Росреестр для регистрации прав в установленном порядке.(л.д.15-18).

Согласно техническому паспорту, год постройки названного жилого объекта неизвестен, общая площадь составляет 82 кв.м. (жилая площадь 37 кв.м.) является ранее учтенным, сведений о правообладателях не имеется (л.д.20-22, 9-12). 

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прваа на жилой дом и земельный участок, умершему ФИО2 принадлежал спорный жилой дом и земельный участок по адресу : 

<

адрес> (л.д. 18-19). Наследственных дел не заведено, наследников не имеется. 

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), действовавший до 1 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Ч. 1 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 года – даты вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

П. 7 ст. 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 года № 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 года № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (п. 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (п. 6).

По смыслу пп. 18, 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст. 8 ФЗ от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 18 декабря 2020 года по делу № 18-КГ20-91-К4, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что не было принято во внимание судами.

На основании выписки из похозяйственной книги №1 лицевой счет №93 за с 01.01.1991-31.12.1995 годы Анастасьинским сельсовета жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, значится за ФИО2 (л.д. 18,19).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях объекта недвижимости отсутствуют (л.д.26).

Принимая во внимание, что право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>,, зарегистрировано путем внесения соответствующей записи в похозяйственную книгу, суд приходит к выводу о том, что данное право сохранялось за ФИО2 до его смерти, независимо от отсутствия регистрации такого права в Едином реестре недвижимости.

Также в судебном заседании установлено, что указанный жилой дом расположен в пределах земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежавшего Чикунову на момент смерти на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № лицевой счет № за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы Анастасьинским сельсовета на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, значится за ФИО2 (л.д. 36, 37).

Из плана границ спорного земельного участка, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что его площадь составляет 1144 кв.м (л.д. 24).

Сведениями из ТУ Федеральное агентство по Управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, справкой из Администрации Калининского МР 

<

адрес>, справкой комитета по управлению имуществом 

<

адрес> подтверждается, что спорный жилой дом не значится в реестрах федерального, государственного и муниципального имущества. 

ФИО1 открыто, добросовестно пользуется жилым домом №, несет все расходы, связанные с его содержанием, производит оплату за коммунальные услуги. За время проживания к истцу претензий по спорному дому никто не предъявлял (л.д. 38-54). 

В настоящее время ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, в установленном законом порядке, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы на него. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исследовав представленные документы в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец подтвердил документами факт давностного, непрерывного и добросовестного владения жилым помещением свыше 15 лет, в связи с чем полагает необходимым удовлетворить исковые требования. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6312 №, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 82 кв.м. и земельный участок общей площадью 1144 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья:

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2025.