Дело № 2-1217/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2018 года г. Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Протопоповой Е.Р. 

при секретаре Симаковой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АкадемМедСтрой» о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «АкадемМедСтрой» и в обоснование исковых требований указал, что 10.02.2015 года между истцом и ответчиком заключено три договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости: №, №, №, по условиям которых ООО «АкадемМедСтрой» (застройщик) за счет собственных средств и денежных средств участников долевого строительства обязуется своими и привлеченными силами построить многоквартирные дома со встроенными, встроено-пристроенными, пристроенными помещениями общественного назначения, подземную автостоянку, расположенные по 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства для оформления в собственность – помещение двухэтажной подземной автостоянки общей площадью 3408,71 кв.м., вместимостью 125 машиномест, с возникновением права на пользование стояночными местами №, №, расположенными в подземном этаже парковки и стояночным местом №, расположенным в наземном этаже парковки.

Истец принял на себя обязательства по финансированию строительства и обязуется уплатить застройщику цену, обусловленную договором: № от 10.02.2018г. - 459 000 руб., № от 10.02.2018г. – 459 000 руб., № от 10.02.2018г - 459 000 руб. и принять законченные строительством стояночные места: № - площадью 12,305 кв.м., № - площадью 12,305 кв.м., № – площадью 12,19 кв.м.. 

Участник долевого строительства ФИО1 свои обязательства по оплате цены договора выполнил полностью. 

Согласно пункту 5.1 договора № от 10.02.2018г., № от 10.02.2018г., № от 10.02.2018г., срок сдачи объекта в эксплуатацию в соответствии с проектно-сметной и разрешительной документацией устанавливается не позднее 3 квартала 2015 года.

Согласно пункту 2.2 указанных договоров застройщик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства (стояночное место) участнику не позднее двух месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Таким образом, крайним сроком передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства являлась дата 30 ноября 2015 года.

Вместе с тем, объекты долевого строительства до настоящего времени ФИО1 не переданы, что нарушает его права. 

Просит признать за ним право собственности на долю в праве общей собственности в размере 3680/146832 от общей площади стояночной площади машиноместа в надземном этаже, двухэтажной подземной автостоянки, в объекте недвижимости незавершенного строительства, расположенном по 

<

адрес> на земельном участке площадью 16 764 кв.м. с кадастровым №, что соответствует стояночным местам: №, расположенному в подземном этаже, общей площадью 12,305 кв.м., №, расположенному в подземном этаже, общей площадью 12,305 кв.м., №, расположенному в наземном этаже, общей площадью 12,19кв.м., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 790 руб..

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ООО «АкадемМедСтрой» в судебное заседание представителя не направил, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие на всех стадиях судебного разбирательства (л.д.41).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области – в судебное заседание не явился, был извещен, просил рассматривать дело без своего участия.

Руководствуясь пунктами 3,5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, при этом исходит из следующего.

Судом установлено, что 10 февраля 2015 года между ФИО1 и ООО «АкадемМедСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости: № (л.д.6-14), № (л.д. 15-23), № (л.д. 24-32).

По условиям договора ООО «АкадемМедСтрой» (застройщик) за счет собственных средств и денежных средств участников долевого строительства обязуется своими и привлеченными силами построить многоквартирные дома со встроенными, встроено-пристроенными, пристроенными помещениями общественного назначения, подземную автостоянку, расположенные по 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства для оформления в собственность – помещение двухэтажной подземной автостоянки общей площадью 3408,71 кв.м., вместимостью 125 машиномест, с возникновением права на пользование стояночными местами: №, расположенным в подземном этаже, общей площадью 12.305 кв.м., №, расположенным в подземном этаже, общей площадью 12.305 кв.м., №, расположенным в наземном этаже, общей площадью 12.19 кв.м.

Участник долевого строительства ФИО1 со своей стороны привлекается к финансированию строительства, обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять законченные строительством стояночные места № площадью 12,305 кв.м., № площадь. 12,305 кв.м., № площадью 12,19 кв. м..

В соответствии с пунктом 1.3 договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости №, №, № от 10 февраля 2015 года, строительство объекта осуществляется на земельном участке площадью 16 764 кв.м., с кадастровым номером 54:35:091405:35.

Согласно пункту 5.1 договора срок сдачи объекта в эксплуатацию в соответствии с проектно-сметной и разрешительной документацией устанавливается не позднее 3 квартала 2015 года.

Согласно пункту 2.2 договора застройщик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства (стояночное место) участнику не позднее двух месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Таким образом, крайним сроком передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства являлась дата 30 ноября 2015 года.

Согласно пункту 3.1 договора, цена договора № от 10.02.2018г. составляет 459 000 руб., № от 10.02.2018г. составляет 459 000 руб., № от 10.02.2018г составляет 459 000 рублей.

Участник долевого строительства ФИО1 свои обязательства по оплате цены договора выполнил полностью, что подтверждается представленными в дело квитанциями к приходному кассовому ордеру: №, №, № от 16.03.2015г. (л.д.33).

Судебным разбирательством установлено, что объект незавершенного строительства по адресу 

<

адрес> в настоящее время имеет высокую степень готовности, расположенные в нем стояночные места №, №, расположенное в подземном этаже и стояночное место №, расположенное в наземном этаже фактически возведены и могут быть индивидуализированы, что не отрицалось сторонами.

Вместе с тем, до настоящего времени жилые дома и подземная автостоянка в эксплуатацию не введены, соответственно, объекты долевого строительства ФИО1 в установленные сроки не переданы, что нарушает его права.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующими нормами права.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года.

Учитывая приведенные выше положения закона, принимая во внимание, что истица полностью внесла плату за строительство стояночных мест, которые фактически построены и могут быть индивидуализированы, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за истцом право собственности на доли в объекте незавершенного строительства.

Определяя размер доли в объекте незавершенного строительства, принадлежащей истцу ФИО1, суд исходит из следующего.

Доля каждого собственника в объекте незавершенного строительства должна соответствовать общей площади помещения, причитающегося ему по условиям договора долевого строительства (в рассматриваемом случае 12,305 кв.м., 12,305 кв.м., 12,9 кв.м.).

Доля представляет собой арифметическое соотношение отдельных частей к целому, а совокупность всех долей должна составлять единицу.

В материалы дела представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная директором ООО «АкадемМедСтрой» А.П., согласно которой проектные площади машиномест автостоянки и соответствующие им доли от общей площади машиномест имеют распределение, согласно приложенной таблице.(л.д.49).

Представленный в данной таблице расчет долей судом проверен и признан правильным, в связи с чем, при разрешении настоящего дела суд находит возможным, принять такой расчет за основу при вычислении долей. 

Исходя из содержания данной таблицы, доля в праве общей долевой собственности истца ФИО1 составляет: 12305/1558934, что соответствует машиноместу №, общей площадью 12,305 кв.м., расположенному в подземном этаже двухуровневой автостоянки 12305/1558934, что соответствует машиноместу №, общей площадью 12,305 кв.м., расположенному в подземном этаже двухуровневой автостоянки 12190/1558934, что соответствует машиноместу №, общей площадью 12,190 кв.м., расположенному в наземном этаже двухуровневой автостоянки. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

По правилам ч. 3 ст. 98 ГПК РФ с ООО «АкадемМедСтрой» подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 1885 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на долю в праве общей долевой собственности в размере 12305/1558934 от общей площади машиномест двухуровневой автостоянки в объекте незавершенного строительства, расположенном по 

<

адрес>, на земельном участке площадью 16 764 кв.м. с кадастровым №, что соответствует машиноместу №, общей площадью 12,305 кв.м., расположенному в подземном этаже двухуровневой автостоянки.

Признать за ФИО1 право на долю в праве общей долевой собственности в размере 12305/1558934 от общей площади машиномест двухуровневой автостоянки в объекте незавершенного строительства, расположенном по 

<

адрес>, на земельном участке площадью 16 764 кв.м. с кадастровым №, что соответствует машиноместу №, общей площадью 12,305 кв.м., расположенному в подземном этаже двухуровневой автостоянки.

Признать за ФИО1 право на долю в праве общей долевой собственности в размере 12305/1558934 от общей площади машиномест двухуровневой автостоянки в объекте незавершенного строительства, расположенном по 

<

адрес>, на земельном участке площадью 16 764 кв.м. с кадастровым 

<

адрес>, что соответствует машиноместу №, общей площадью 12,190 кв.м., расположенному в наземном этаже двухуровневой автостоянки.

Взыскать с ООО «АкадемМедСтрой» в доход государства в размере 1885 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий- Е.Р.Протопопова

Мотивированное решение 

изготовлено 13 июня 2018 года