РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июня 2021 года г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н., 

при секретаре Агаеве Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2356/21 по иску ООО «Мирненское жилищно-коммунальное хозяйство» к ФИО1, действующей в интересах ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию жилья, коммунальные услуги 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мирненское жилищно-коммунальное хозяйство» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что судебным приказом мирового судьи судебного участка № 34 Октябрьского судебного района г. Самары ФИО3 от 04.12.2020 года №... с несовершеннолетнего ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 взыскана задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья за жилое помещение, расположенное по адресу адрес, в размере 66132,87 рублей и расходы на оплату госпошлины в размере 1091,99 рублей.Определением мирового судьи судебного участка № 34 Октябрьского судебного района г. Самары ФИО3 от 19.01.2021 года судебный приказ отменен. Ответчик является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.02.2021 года. Лицевой счет открыт на ФИО4, умершего дата. Также ФИО2 является собственником 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.02.2021 года. ООО «Мирненское ЖКХ» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по указанным адресам (протоколы общего собрания о выборе управляющей компании от 28.04.2008 года), является исполнителем коммунальных услуг и оказывает собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирных домах услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления многоквартирным домом между ООО «Мирненское ЖКХ» и должником в письменном виде не заключен.ООО «Мирненское ЖКХ» свои обязательства перед ответчиками выполняет в полномобъеме. Общая сумма долга за коммунальные услуги и содержание жилья по состоянию на 31.01.2021 года по адресу по адрес составляет - 138,121,78 рублей; за жилое помещение по адресу адрес - 82270,80 рублей, что подтверждается лицевыми счетами №..., №....ФИО2 является владельцем? доли жилого помещения по адресу адрес ? доли по адресу адрес, следовательно, с него надлежит взыскать 1/2 от суммы долга за помещение по адресу адрес, №... суммы долга за помещение по адресу адрес. Учитывая, что ответчик не проживет в указанных жилых помещениях, и не пользуется коммунальными услугами, взысканию подлежит задолженность по оплате за содержание жилья, теплоснабжение и затраты на содержание общего имущества МКД (ОДН).Владельцем части данных жилых помещений ФИО2 стал в результате принятия наследства на основании свидетельства о праве на наследство от дата.ФИО2 является несовершеннолетним, и в соответствии сост. 21 ГК РФ не обладает полной гражданской дееспособностью.Просит суд взыскать задолженность за содержание жилья с законного представителя несовершеннолетнего ФИО2 - его матери ФИО1 в пользу ООО «Мирненское ЖКХ» соразмерно его доле в праве собственности в размере 68570 рублей 03 копейки, из которых, задолженность за жилое помещение по адресу адрес - 50821 рубль 15 копеек; задолженность за жилое помещение по адресу адрес - 17748 рублей 88 копеек.Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Мирненское ЖКХ» государственную пошлину в размере 2257 рублей 10 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от 04.02.2021 года заявленные требования поддержала в полном объеме. 

В судебном заседании ФИО1, законный представитель ответчика, предоставила суду заявление о применении судом срока исковой давности. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что ответчик является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.02.2021 года. Лицевой счет открыт на ФИО4, умершего дата. 

ФИО2 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.02.2021 года.

ООО «Мирненское ЖКХ осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по указанным адресам (протоколы общего собрания о выборе управляющей компании от 28.04.2008 года), является исполнителем коммунальных услуг и оказывает собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирных домах услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Договор управления многоквартирным домом между ООО «Мирненское ЖКХ» и должником в письменном виде не заключен.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 34 Октябрьского судебного района г. Самары от 04.12.2020 года №2-3338/20 с несовершеннолетнего ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 взыскана задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в размере 66132,87 рублей и расходы на оплату госпошлины в размере 1091,99 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 34 Октябрьского судебного района г. Самары от 19.01.2021 года судебный приказ отменен. 

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В нарушение приведенных норм закона ответчик не производит оплату за предоставляемые коммунальные услуги и содержание общего имущества помещений в многоквартирном доме.

В п. 12. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ). 

В соответствии с п. 38 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности во внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

ФИО2 является несовершеннолетним, и в соответствии сост. 21 ГК РФ не обладает полной гражданской дееспособностью.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с нимпроживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно расчета истца общая сумма долга за коммунальные услуги и содержание жилья по состоянию на 31.01.2021 года адресу по адрес составляет - 138121,78 рублей; за жилое помещение по адресу адрес - 82270,80 рублей, что подтверждается лицевыми счетами №..., №....

Расчет истца является правильным и арифметически верным, однако суд принимает во внимание ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности (ст.199 ГК РФ), который подлежит применению с декабря 2017 года, так как с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился27.11.2020 года (срок оплаты до 10 числа каждого месяца), с указанным иском истец обратились 05.04.2021 года, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по содержанию жилого помещения по адресу адрес размере 40598 рублей 35 копеек за период с 01.11.2017 года по 31.01.2021 года, жилого помещения по адресу адрес размере 17748 рублей 88 копеек за период с 01.05.2018 года по 31.01.2021 года.

В силу ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1950, 42 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Мирненское жилищно-коммунальное хозяйство» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Мирненское жилищно-коммунальное хозяйство» задолженность по содержанию жилого помещения по адресу адрес размере 40598 рублей 35 копеек, жилого помещения по адресу адрес размере 17748 рублей 88 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1950 рублей 42 копейки, всего взыскать 60297 рублей 65 копеек (Шестьдесят шесть тысяч двести девяносто семь рублей 65 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2021 года.

Судья подпись Доценко И.Н. 

Копия верна. 

Судья:

Секретарь: