Дело № 2-153/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Павловская 25 января 2019 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Марченко О.В., 

при секретаре Потаповой Н.С.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном виде и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд сохранить одноэтажный саманный обложенный кирпичом жилой дом литер «А» с пристройкой отапливаемой литер «а» и кирпичной террасой литер «а1», общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 г. – 87,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный саманный обложенный кирпичом жилой дом литер «А» с пристройкой отапливаемой литер «а» и кирпичной террасой литер «а1», общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 г. – 87,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 20 сентября 2018 года Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» по Павловскому району. 

Истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. По указанному адресу истец без оформления разрешительной документации произвел реконструкцию и перепланировку в доме и возвел пристройку к жилому дому литер «а1». В настоящий момент истец желает оформить свое право надлежащим образом, поэтому он вынужден обратиться в суд. 

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, поступил отзыв на исковое заявление, в котором она указала, что согласно технического заключения № 20-28-353 от 06.12.2018 г. произведенная реконструкция соответствует планировочным, противопожарным и градостроительным нормам. Также проведенная реконструкция соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10, ВСН 61-89 и обеспечивает безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. На основании изложенного не возражает против удовлетворения заявленных требований. Просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22 августа 2006 года на земельный участок, договором о безвозмездной передаче квартиры в собственность от 08.02.1994, зарегистрированном в установленном порядке (л.д. 5, 7).

По вышеуказанному адресу истец без оформления разрешительной документации произвел реконструкцию и перепланировку в доме, возвел пристройку к жилому дому литер «а1». 

Администрацией МО Павловский район истцу выдано разрешение на перепланировку, разрешение на реконструкцию жилого дома не выдавалось, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения до начала работ.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии ч.4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

10 августа 2018 года управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Павловский район выдано решение № 56-18 о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в связи с обращением ФИО1 

05.12.2018 администрацией МО Павловский район отказано в приемке работ по перепланировке жилого дома, так как в ходе осмотра жилых помещений районной межведомственной комиссией по рассмотрению вопросов согласования перепланировки и (или) переустройства установлен факт реконструкции (строительство пристройки лит. А1), выполненной в 2000 году без разрешения. 

Согласно техническому заключению № 20-28-353 от 06.12.2018, жилой дом с пристройками литеры «А, а1, а», распложенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СНиП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям). Также в домовладении проведена реконструкция на основании Постановления главы администрации Павловского станичного округа № 679 от 25.05.1999 и перепланировка на основании Решения № 56-18 от 10.08.2018 о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Распоряжением от 10 августа 2018 года № 592-р главой администрации МО Павловский район вынесено распоряжение об утверждении акта межведомственной комиссии от 3 августа 2018 года о согласовании перепланировки индивидуального жилого дома по 

<

адрес> в станице Павловской. 

В результате проведения работ выполнено: между ранее существовавшими помещениями № 3 (жилая комната) и № 4 (жилая комната), расположенными в жилом доме литер «А» произведен демонтаж перегородки, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № 1 (жилая комната); наружные стены здания облицованы кирпичом; реконструкция заключается в строительстве террасы лит. «а1». 

Указанные изменения реконструкции и перепланировки не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.1.2.3645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Реконструкция и перепланировка были произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей. 

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде одноэтажный саманный обложенный кирпичом жилой дом литер «А» с пристройкой отапливаемой литер «а» и кирпичной террасой литер «а1», общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 г. – 87,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный саманный обложенный кирпичом жилой дом литер «А» с пристройкой отапливаемой литер «а» и кирпичной террасой литер «а1», общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 г. – 87,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 20 сентября 2018 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Павловскому району.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Павловского райсуда О.В. Марченко