Дело № 2-413/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Рубцовск 21 ноября 2017 года 

Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Четвертных А.В., 

при секретаре Дмитриевой Л.Л.,

с участием старшего помощника прокурора Рубцовского района Алтайского края Гуриной О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с исковым заявлением о выселении ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований отметила, что является собственником земельного участка и жилого дома по указанному адресу. Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от 27.10.2016. В доме оставались зарегистрированными продавцы, бывшие собственники дома ФИО2, ФИО3 и их дочь ФИО4, которые не могли сняться с регистрационного учета до оформления сделки по купле-продаже дома, так как продавали дом в связи с отъездом и приобретением другого жилья в другом населенном пункте. Ответчики заверили, что сразу после переоформления права собственности на дом и получения денег за дом, они приобретут себе в собственность другое жильё и добровольно снимутся с регистрационного учёта. После оформления договора, получения расчёта Б-ны забрали свои вещи и переехали жить в другой населённый пункт, неизвестный для истца, в с.Веселоярск не появлялись, близких родственников ответчиков в селе не осталось. С регистрационного учёта ответчики в добровольном порядке не снялись и остаются зарегистрированными в доме истца. Никто из ответчиков истцу не является родственником, те не оказывают помощи в содержании дома и земельного участка, не помогают производить текущие и капитальные ремонты дома, не отапливают дом в осенне-зимний период, не оплачивают коммунальные платежи. Истец несёт бремя по содержанию и обслуживанию дома и земельного участка. В настоящее время истец не может распорядиться принадлежащим ей на праве собственности жилым домом, не может оформить никаких социальных пособий на содержание дома, так как в нём зарегистрированы посторонние ей лица. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования уточнила, в связи с фактическим отсутствием ответчиков просила признать их утратившими право пользования жилым помещением и выселить без предоставления другого жилого помещения. Суду пояснила, что является собственником жилого дома, ответчики зарегистрированы в жилом помещении, не проживают в нем, соглашения по найму жилья с ответчиками не заключала, их вещей в доме нет, с регистрационного учёта добровольно не снимаются. 

Ответчики в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в надлежащем порядке. В отношении ответчиков судом назначен представитель - адвокат НО «Алтайская краевая коллегия адвокатов» Адвокатская контора Рубцовского района, так как по известному истцу и суду месту жительства данные ответчики отсутствуют, о чём в материалы дела представлены сведения и что согласуется со ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ). Представитель ответчиков адвокат Баумтрог И.М. в судебном заседании с требованиями иска не согласилась в силу того, что ей не известна позиция представляемых ею ответчиков, те не уполномочивали её на признание иска, заключение мирового соглашения, совершение иных процессуальных действий.

Свидетели судебного процесса ФИО9 и ФИО10 суду пояснили, что Б-ны осенью 2016 года продали истцу дом и земельный участок, находящиеся по соседству с ними, уехали из села, с того момента Б-ных в с.Веселоярск они не видели, вещей ответчиков в доме истца нет, содержанием дома занимается собственник ФИО1 

Прокурор в судебном заседании полагал возможным исковое заявление удовлетворить, отмечая его требования обоснованными и подтвержденными исследованными доказательствами.

Выслушав истца, представителя ответчиков, свидетелей, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению. 

Право собственности истца на жилое помещение - жилой дом, площадью 63,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок, площадью 3170 кв.м., по этому же адресу, подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости возникло на основании договора купли-продажи от 27.10.2016. В качестве продавцов в договоре значатся ответчики ФИО3 и ФИО2

Согласно домовой книги жилого дома 

<

адрес> зарегистрированы: с 06.08.2003 - ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 04.03.2004 - ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

При принятии решения по возникшему спору, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

По смыслу указанной статьи гражданин может быть выселен из жилого помещения в судебном порядке лишь при наличии оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), другими федеральными законами.

В соответствии с положениями ст.ст. 30, 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, не являющемуся собственником жилого помещения в случае предоставления этого жилого помещения собственником в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также в том случае, если этот гражданин является членом семьи собственника и между ними отсутствует иное соглашение.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> находится в собственности истца ФИО1 ОтветчикиФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по данному адресу, но фактически не проживают длительное время, с регистрационного учета добровольно не снимаются. Договоров найма жилья, безвозмездного пользования, иных договоров (соглашений) о порядке пользования жилым помещением ответчики с истцом не заключали, со встречным исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании жилым помещением к истцу не обращались, никаких прав на жилое помещение не имеют, доказательства присутствия вещей ответчиков в спорном жилом помещении не представлены, членами семьи истца ответчики не являются, не оплачивают истцу денежных средств в виде расходов по содержанию жилья. Аналогичное также согласуется с показаниями свидетелей судебного процесса.

При исследованных обстоятельствах, исходя из вышеуказанных правовых положений, исковое заявление ФИО1, с учётом его уточнения, подлежит удовлетворению. 

Доводы возражений представителя ответчиков отклоняются судом, так как не влияют на существо рассматриваемого спора. 

В судебном заседании истец не настаивала на взыскании с ответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины, что суд учитывает при вынесении судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать утратившими право пользования и выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.В. Четвертных