Уникальный идентификатор дела 77RS0032-02-2025-014221-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 декабря 2025 года	 адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8109/25 по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 13.09.2024 между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № V623/1225-0002792, в соответствии с которым сумма кредита составила сумма, со сроком возврата кредита – 362 месяца с даты предоставления кредита, размер процентов за пользование кредитом – 22,50% годовых, размер ежемесячного платежа – сумма Целевое использование – приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, общей площадью 43,80 кв.м. в собственность заемщика. Предмет ипотеки находится в собственности ответчика, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.09.2024 сделана запись регистрации. В соответствии с п.п. 13.1 и 13.2 индивидуальных условий кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0, 06% за каждый день просрочки. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, в соответствии с п. 8.4 правил к кредитному договору ответчику предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных средств (требование от 03.06.2025). Указанные требования ответчиком выполнены не были. Задолженность ответчика по состоянию на 31.07.2025 составляет сумма, в том числе: сумма - задолженность по кредиту, сумма – задолженность по процентам, сумма – задолженность по пени, сумма – задолженность по пеням по просроченному долгу. Начальную продажную цену предмета ипотеки следует установить исходя из 80 % стоимости, указанной в Отчете № ДПА144866/25 от 13.06.2025 в размере сумма (11 763 000-20%=9 410 400,00).

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № V623/1225-0002792 от 13.09.2024; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере сумма, в том числе: сумма - задолженность по кредиту, сумма – задолженность по процентам, сумма – задолженность по пени, сумма – задолженность по пеням по просроченному долгу; обратить взыскании на предмет ипотеки, а именно – квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, общей площадью 43,80 кв.м., определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, и определить начальную продажную цену предмета ипотеки исходя из суммы сумма; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен о месте, дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, своего представителя в суд не направил, возражений не представил. Суд принял исчерпывающие меры к извещению, обеспечив ответчику возможность явиться в суд и защитить свои права.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор), обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с.ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 13.09.2024 между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № V623/1225-0002792.

Согласно п. 1 индивидуальных условий договора, сумма кредита составила сумма

Срок возврата кредита: в дату истечение 362 месяца с даты предоставления кредита (п. 2 индивидуальных условий договора).

Процентная ставка на дату заключения договора составляет 22,50% годовых (п. 4 индивидуальных условий договора).

П. 7 определено количество, размер и периодичность платежей заемщика по кредитному договору. Так, количество платежей – 362. Периодичность платежей – ежемесячно в течение платежного периода, за исключением последнего, который подлежит внесению в соответствии с п. 7.5.2.4 индивидуальных условий. Платежная дата не позднее 19 часов 00 минут 24 числа каждого календарного месяца заемщик обязан осуществить платеж. Процентный период: с 25 числа каждого предыдущего календарного месяца по 24 число текущего календарного месяца. Размер ежемесячного платежа (кроме первого и последнего) на дату заключения договора составляет сумма

Согласно п. 12 индивидуальных условий, цель использования заемщиком кредита – приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, общей площадью 43,80 кв.м. в собственность заемщика.

П. 13 индивидуальных условий договора предусмотрено, что размер неустойки за просрочку уплаты основного долга 0, 06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Размер неустойки за просрочку уплаты процентов 0, 06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования Банк перечислил Заемщику денежные средства в сумме сумма, что документально подтверждено.

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами.

Предмет ипотеки, а именно квартира № 271, расположенная по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, общей площадью 43,80 кв.м., находится в собственности ответчика, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.09.2024 сделана запись регистрации.

В нарушение ст. 819 ГК РФ, условий кредитного договора ответчик до настоящего момента надлежащим образом не исполняет взятые на себя обязательства, что привело к образованию задолженности за период по состоянию на 31.07.2025 в размере сумма, в том числе: сумма - задолженность по кредиту, сумма – задолженность по процентам, сумма – задолженность по пени, сумма – задолженность по пеням по просроченному долгу.

Суд согласен с расчетом задолженности по кредитному договору в отношении ответчика, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с требованиями закона.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Доказательств уплаты какой-либо суммы задолженности, а также доказательств, опровергающих выше установленные обстоятельства, ответчиком в суд не представлено.

Ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств, однако, данное требование истца ответчиком не исполнено.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, исследовав и оценив все представленные доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженность по кредитному договору, поскольку ответчиком нарушены сроки возврата кредита и уплаты процентов, в связи с чем требования истца законны и обоснованы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере сумма, в том числе: сумма - задолженность по кредиту, сумма – задолженность по процентам, сумма – задолженность по пени, сумма – задолженность по пеням по просроченному долгу.

Также истец просит расторгнуть кредитный договор № V623/1225-0002792 от 13.09.2024, заключенный сторонами.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о расторжении кредитного договора.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог жилого помещения расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, общей площадью 43,80 кв.м. (Предмет ипотеки). Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 16.09.2024.

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публична/ торгов.

В соответствии с отчетом № ДПА144866/25 от 13.06.2025, рыночная стоимость квартиры, находящейся в залоге составляет сумма

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальную продажную цену предмета ипотеки следует установить исходя из 80 % стоимости, указанной в Отчете № ДПА144866/25 от 13.06.2025, что составляет сумма (11 763 000-20%=9 410 400,00).

Требования истца о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины в размере сумма, подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № V623/1225-0002792 от 13.09.2024, заключенный между ФИО1 и Банк ВТБ (ПАО).

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № V623/1225-0002792 от 13.09.2024 по состоянию на 31.07.2025 в размере сумма, в том числе: сумма - задолженность по кредиту, сумма – задолженность по процентам, сумма – задолженность по пени, сумма – задолженность по пеням по просроченному долгу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога недвижимости (ипотеки): квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, общей площадью 43,80 кв.м., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья фио

В окончательной форме решение изготовлено 29 января 2026 года