ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года г.Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.В.,

при секретаре Егоровой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело №2-1452/2020 по иску управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательства и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец управление муниципального имущества города Пензы обратился в Первомайский районный суд г.Пензы с вышеуказанным исковым заявление, в котором указал, что 30.05.2005 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Пензы (арендодатель), ФИО и ФИО (соарендаторы) был заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора №6645 земельного участка с кадастровым номером ... площадью 122 кв.м, расположенный по адресу: .... Участок предоставлялся под реконструкцию торгового павильона-закусочной. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 30.05.2005. Таким образом, истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору. 19.01.2006 извещением №7/106 арендодатель уведомил соарендаторов, что с 01.01.2006 размер арендной платы составляет 87 458,87 руб. в год и 7 288,24 руб. в месяц. 10.04.2009 ФИО1 приобрела у ФИО ? доли в праве общей долевой собственности нежилого здания (павильон-закусочная), расположенного по адресу: ... 12.08.2019 на основании решения суда по делу №2-297/2011 земельный участок с кадастровым ... площадью 122 кв.м, расположенный по адресу: ..., возвращен арендодателю. Пунктом 3.7 договора аренды установлен порядок внесения арендной платы в сумме не менее месячного арендного платежа ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж. Однако в нарушение договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. Таким образом, за период с сентября 2013 года по август 2019 года за арендатором числится задолженность в размере 520 051,19 руб. Пунктом 5.1 договора аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы, путем начисления пени в размере, равном 0,3% от невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. За период с 05.09.2013 по 05.08.2019 ФИО1 были начислены пени в размере 1 708 271,53 руб. За период с 12.08.2019 по 28.11.2019 в порядке ст. 395 ГК РФ ФИО1, были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 970,94 руб. В адрес арендатора была направлена претензия №7/6054 от 29.11.2019, в которой ответчику было предложено в добровольном порядке погасить задолженность и пени за просрочку исполнения обязательства. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Согласно решению Пензенской городской Думы от 29.05.2009 №55-6/5 Управление муниципального имущества города Пензы наделено полномочиями Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы и Управления муниципального имущества администрации г.Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются. Просил взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза 2 239 293,66 руб., в том числе задолженность за период с сентября 2013 года по август 2019 года в размере 520 051,19 руб., пени за период с 05.09.2013 по 05.08.2019 в размере 1 708 271,53 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.08.2019 по 28.11.2019 в размере 10 970,94 руб.

В судебное заседание представитель истца Управления муниципального имущества города Пензы, ответчик ФИО1 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в заочном производстве, порядок и последствия которого истцу известен и понятен. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства с учетом ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.ст.606, 611,614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, упомянутая норма содержит указание на возмездность соответствующего договора.

Судом установлено, что постановлением главы администрации г.Пензы от 17.08.2004 за №1591/1 предоставлен в аренду на неопределенный срок земельный участок из состава земель поселений площадью 122 кв.м. под реконструкцию торгового павильона-закусочной по ... в ...: ФИО площадью 61 кв.м., ФИО площадью 61 кв.м (л.д.8).

30 мая 2005 Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Пензы (арендодатель) заключен договор аренды № 6645 с ФИО и ФИО (арендаторы), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях договора аренды совместно с другими сособственниками (пользователями) здания, сооружения, именуемыми в дальнейшем Соарендаторами, расположенного на этом земельном участке, земельный участок кадастровый ..., площадью 122 кв.м., находящийся по адресу: ... (л.д.9-11). Указанный земельный участок передан ФИО и ФИО на основании акта приема-передачи от 30 мая 2005 (л.д.12).

Как следует из п.3.4. арендная плата за пользование участком составляет 9 491,60 руб. в год, 790,97 руб. в месяц, в том числе: плата ФИО 4 745,80 руб. в год, 395,48 руб. в месяц; плата ФИО 4 745,80 руб. в год, 395,48 руб. в месяц.

Согласно п. 3.6 договора аренды арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента, указанного в уведомлении о внесении соответствующих изменений в договор.

19.01.2006 извещением №7/106 арендодатель уведомил соарендаторов, что с 01.01.2006 размер арендной платы составляет 87 458,87 руб. в год и 7 288,24 руб. в месяц (л.д.13). 

04.12.2008 между ФИО и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого здания, по условиям которого ФИО1, приобрела у ФИО ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание (павильон-закусочная), общей площадью 64,3 кв.м, расположенное по адресу: ... (л.д.14).

На основании ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, новым соарендатором по договору аренды №6645 от 30.05.2005 стала ФИО1

Заочным решением Первомайского районного суда г.Пензы от 17.12.2013 удовлетворены исковые требования Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы. Суд постановил: 

«Обязать ФИО и ФИО возвратить Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы по акту приема-передачи арендованное имущество – земельный участок кадастровый ..., площадью 122 кв.м., находящийся по адресу: ...» (л.д.15-17).

Как следует из акта о совершении исполнительных действий от 12.08.2019 земельный участок кадастровый ..., площадью 122 кв.м., находящийся по адресу: ..., передан арендодателю (л.д.18).

Как следует из п. 3.7 договора аренды №6645 от 30.05.2005 арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж.

Пунктом 4.3.6 договора аренды №6645 от 30.05.2005 арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. В трехдневный срок с момента внесения денежных средств представить арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив копии указанных платежных поручений (квитанции).

Как установлено материалами дела и следует из карточки лицевого счета ФИО1 (л.д.24-25), ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по своевременному внесению арендной платы в сроки, определенные договором аренды №6645 от 30.05.2005.

За период с сентября 2013 года по август 2019 года за арендатором ФИО1 числится задолженность по арендной плате в размере 520 051,19 руб. 

На основании п. 5.1 договора аренды в случае нарушения арендатором п.п.3.7 и 3.8 договора начисляются пени в размере 0,3% от невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

За период с 05.09.2013 по 05.08.2019 ФИО1 были начислены пени в размере 1 708 271,53 руб.(л.д.26-27).

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За период с 12.08.2019 по 28.11.2019 в порядке ст. 395 ГК РФ ФИО1, были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 970,94 руб.(л.д. 28) 

В адрес арендатора ФИО1 была направлена претензия №7/6054 от 29.11.2019, в которой ответчику было предложено в добровольном порядке в течение 10 дней с момента получения письма погасить задолженность по арендной плате за период с сентября 2013 года по август 2019 года в размере 520 051,19 руб., пени за просрочку исполнения обязательства за период с 05.09.2013 по 05.08.2019 размере 1 708 271,53 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.08.2019 по 28.11.2019 в размере 10 970,94 руб. (л.д.19). 

Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательства и процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом и сомнений не вызывают.

Доказательств, опровергающих обстоятельство наличия задолженности по арендным платежам, в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено. 

В связи с изложенным выше исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу прямого указания она подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет в размере 19 396,47 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, главой 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск управления муниципального имущества города Пензы удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ... г.рождения, уроженки ..., зарегистрированной по адресу: ..., в бюджет муниципального образования г.Пензы 2 239 293 (два миллиона двести тридцать девять тысяч двести девяноста три) руб. 66 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с сентября 2013 года по август 2019 года в размере 520 051,19 руб., пени за период с 05.09.2013 по 05.08.2019 в размере 1 708 271,53 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.08.2019 по 28.11.2019 в размере 10 970,94 руб.

Взыскать с ФИО1, ... г.рождения, уроженки ..., госпошлину в местный бюджет в размере 19 396 (девятнадцати тысяч трехсот девяноста шести) руб. 47 коп.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме.

Судья: ...

...

...