Гражданское дело 

№ 2-34/2019 (№ 2-848/2018)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Алиевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Калининского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об узаконении самовольно реконструированного жилого дома и признания права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

установил:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в Цимлянский районный суд с иском к Администрации Калининского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области об узаконении самовольно реконструированного жилого дома и признания права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

В обоснование поданного иска, указав следующее: истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 10.06.1993 года, зарегистрированного в Цимлянском БТИ 20.01.1994 года, в реестровую книгу под №; Свидетельства о праве на наследство по закону от 26.09.2018 года, удостоверенного , нотариусом Цимлянского нотариального округа Ростовской области. Когда истцы приватизировали жилой дом, то общая площадь его составляла 49,2 кв.м. На кадастровом учёте жилой дом стоит с площадью 46,7 кв.м., имея кадастровый №. В 1993 году для улучшения жилищных условий истцы пристроили литер А1, А3, а1, объединили жилой дом и летнюю кухню, которая имеет площадь 41,9 кв.м. и стоит на кадастровом учете, имея кадастровый №, тем самым увеличив, общую площадь жилого дома на 119,7 кв.м. Разрешение на реконструкцию жилого дома истцы в то время по незнанию не оформили в сельском поселении, что подтверждается письмом, выданным Администрацией Калининского сельского поселения № от 29.11.2018 года, а без разрешения на реконструкцию жилого дома невозможно подготовить Технический план на реконструированный жилой дом, без которого невозможно внести изменения в части площади в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта жилой дом. Реконструкция и перепланировка в жилом доме не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям градостроительных нормативов, сохранение реконструированного жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ЗАО «Горпроект» от 29.11.2018 г. В связи с чем в настоящее время и возникла необходимость обращения в суд для признания прав собственности на указанный жилой дом общей площадью 166,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 209, 218, 222 ГК РФ, ст.ст.131-132 ГПК РФ, истцы просят суд сохранить жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью 166,4 кв.м., в том числе жилой – 73,1 кв.м.

Снять с кадастрового учета объект здание (нежилое здание, летняя кухня) с кадастровым номером № общей площадью 41,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> – право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве собственности, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве собственности, на жилой дом, этажность: 1, общей площадью – 166,4 кв.м., в том числе жилой 73,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, согласно письменным заявлениям, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием их представителя ФИО4, указав, что на исковых требованиях настаивают. На основании доверенности от 18 октября 2018 года уполномочили ФИО4 представлять их интересы в суде.

Представитель истцов ФИО4, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представила, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, согласно которому на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Администрация Калининского сельского поселения Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направила, не сообщила об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представила. Согласно представленному заявлению от 23 января 2019 года и.о. главы Администрации Калининского сельского поселения ФИО5 указала, что просит рассмотреть гражданское дело № 2-34/2019 без участия представителя, исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска, согласно ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, известны и понятны. 

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и Филиал ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили, не сообщили об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представили, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие их представителей в суд не поступало.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие истцов, представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Изучив позицию и представленное заявление ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно (ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Признание права собственности на жилой дом необходимо истцам для регистрации права собственности и надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании: Договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 10 июня 1993 года, зарегистрированного в Цимлянском БТИ 20 января 1994 года под № и Свидетельства о праве на наследство по закону от 26 сентября 2018 года.

При получении в собственность истцов жилого дома общая площадь его составляла 49,2 кв.м. 

На кадастровом учёте жилой дом стоит с площадью 46,7 кв.м., имея кадастровый №. 

В 1993 году для улучшения жилищных условий истцы пристроили литер А1, А3, а1, объединили жилой дом и летнюю кухню, которая имеет площадь 41,9 кв.м. и стоит на кадастровом учете, имея кадастровый №, тем самым увеличив, общую площадь жилого дома на 119,7 кв.м. 

Разрешение на реконструкцию жилого дома истцами получено не было. 

Из акта обследования ЗАО «Горпроект» от 29 ноября 2018 года следует, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, была произведена перепланировка и переустройство помещений, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого дома. Реконструкция жилого дома была произведена в результате строительства пристроек Литер А1, А3, а1. Работы по перепланировке и переустройству помещений и реконструкции дома были проведены в соответствии с градостроительными требованиями, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Жилой дом используется по фактическому назначению и может быть сохранен и использован по его назначению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими представленными суду доказательствами: выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на здание от 29 марта 2018 года № (л.д. 5-6), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на здание от 29 марта 2018 года № (л.д. 7-8), договором на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 10 июня 1993 года (л.д.9), регистрационным удостоверением от 20 января 1994 года № (л.д. 10), соглашением об определении долей от 26 сентября 2018 года № (л.д. 11), свидетельством о праве на наследство по закону от 26 сентября 2018 года (л.д. 12), справкой Администрации Калининского сельского поселения от 06 декабря 2018 года № (л.д. 13), копией плана жилого дома от 07 мая 1993 года (л.д. 14), экспликацией к поэтажному плану строений (л.д. 15), выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16 октября 2018 года (л.д. 16), техническим паспортом жилого дома по состоянию на 03 апреля 2018 года (л.д. 17-26), справкой о стоимости строений и сооружений от 05 декабря 2018 года № (л.д. 27), заключением ЗАО «Горпроект» от 29 ноября 2018 года (л.д. 28-33), ответ на заявление от 29 ноября 2018 года № (л.д. 34).

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 198 часть 4 абз.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований, так как в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик иск признал и суд на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3, в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Калининского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области об узаконении самовольно реконструированного жилого дома и признания права собственности на жилой дом в реконструированном виде - удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью 166,4 кв.м., в том числе жилой – 73,1 кв.м.

Снять с кадастрового учета объект здание (нежилое здание, летняя кухня) с кадастровым номером № общей площадью 41,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности, за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве собственности, за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом этажность: 1 общей площадью 166,4 кв.м., в том числе жилой 73,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2019 года.