УИД:35RS0006-01-2024-001236-16 2-95/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Великий Устюг 20 марта 2025 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Нагаевой Н.Н.,

при секретаре Андроник О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО « Волземресурс», администрации Велдикоустюгского муниципального округа, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ООО «Волземресурс» об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование иска указала, что она и ФИО6 являются собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности у каждой в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 1 651 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: ..., земельный участок 82, а также находящегося на данном земельном участке жилого дома с кадастровым №, площадью 137,9 кв.м., по адресу: ....

Право собственности истца на указанные доли земельного участка с кадастровым № и жилой дом с кадастровым № зарегистрировано в ЕГРН 17.04.2023 г. и 17.05.2013 г. соответственно.

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым №, площадью 1 347 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – отдельно стоящие малоэтажные дома до 3-х этажей (объекты индивидуального жилищного строительства), адрес: ....

Данный земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет 28.12.2015 г., сведения об описании местоположения его границы внесены в ЕГРН по результатам межевания, проведенного кадастровым инженером ООО «Волземресурс» ФИО3

В сентябре 2024 г. кадастровым инженером ООО «ОРБ-Кадастр» Д.Н. при проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границы принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №. 

По результатам кадастровых работ кадастровым инженером ООО «ОРБ-Кадастр» Д.Н. составлен межевой план от 21.09.2024 г. в связи исправлением реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым № и смежного земельного участка с кадастровым №.

В акте согласования местоположения границы принадлежащего истцу земельного участка в указанном межевом плане от 21.09.2024 г. ответчик указала о своем несогласии с местоположением смежной границы, причины такого несогласия не мотивировала.

Соглашения о мирном урегулировании возникшего спора между сторонами не достигнуто.

Считает, что имеется необоснованное включение в состав земельного участка с кадастровым номером № части земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложение составила 22 кв.м.

Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № по адресу: ..., и земельного участка с кадастровым №, по адресу: ..., исправить реестровую ошибку, имеющуюся в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № по адресу: ..., и земельного участка с кадастровым №, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО «ОРБ-Кадастр» Д.Н. от 21.09.2024 г., по следующим координатам характерных точек:

2.1: в отношении земельного участка с кадастровым №:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м (Система координат МСК-35, зона 5) 

содержатся в Едином государственном реестре недвижимости 

определены в результате выполнения кадастровых работ 

X 

Y 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№

2 

№ 

№ 

№ 

№

3 

№ 

№ 

№ 

№

4 

№ 

№ 

№ 

№

5 

№ 

№ 

№ 

№

6 

№ 

№ 

№ 

№

7 

№ 

№ 

№ 

№

8 

№ 

№ 

№ 

№

18 

№ 

№ 

№ 

№

н1 

№ 

№ 

№ 

№

9 

№ 

№ 

№ 

№

10 

№ 

№ 

№ 

№

11 

№ 

№ 

№ 

№

1 

№ 

№ 

№ 

№

в отношении земельного участка с кадастровым №:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м (Система координат МСК-35, зона 5) 

содержатся в Едином государственном реестре недвижимости 

определены в результате выполнения кадастровых работ 

X 

Y 

X 

Y 

12 

№ 

№ 

№ 

№

13 

№ 

№ 

№ 

№

14 

№ 

№ 

№ 

№

15 

№ 

№ 

№ 

№

9 

№ 

№ 

№ 

№

18 

№ 

№ 

№ 

№

н1 

№ 

№ 

№ 

№

8 

№ 

№ 

№ 

№

7 

№ 

№ 

№ 

№

6 

№ 

№ 

№ 

№

16 

№ 

№ 

№ 

№

17 

№ 

№ 

№ 

№

12 

№ 

№ 

№ 

№

Протокольными определениями суда судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Великоустюгского муниципального округа, ФИО4, ФИО5, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, воспользовался правом на представителя.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске. 

Ответчик ФИО2 с иском согласилась.

Представители ответчиков ООО «Волземресурс», администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 с иском не согласился, указав, что реестровой ошибки не имеется, поскольку земельный участок формировался по фактическому землепользованию, границы вновь образуемого земельного участка с кадастровым № были согласованы. Заключение ООО «ОРБ-Кадастр» Д.Н. не оспаривает. 

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, представители третьих лиц – Управления Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела надлежаще извещены.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

С 01.01.2017 вопросы и порядок исправления реестровых ошибок регламентированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 названного Закона).

Аналогичная по содержанию правовая норма содержалась в статье 28 действовавшего до 01.01.2017 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». 

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

ФИО6 и ФИО1 являются сособственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждая на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 651 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: ..., земельный участок 82.

ФИО2 (? доля в праве) и Г.Н. (1/2 доля в праве) являются собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ....

Г.Н. умерла .... 

Согласно завещанию от ... Г.Н. завещала принадлежащую ей ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: ... ФИО11 и ФИО12.

Однако, ФИО11 и ФИО5 к нотариусу с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались.

ФИО5 в судебном заседании пояснила, что в фактическое владение земельным участком после смерти Г.Н. не вступала. 

Данный земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет 28.12.2015 г., сведения об описании местоположения его границы внесены в ЕГРН по результатам межевания, проведенного кадастровым инженером ООО «Волземресурс» ФИО3

ФИО1 по своей инициативе в связи с уточнением границ и площади земельного участка обратилась в ООО «ОРБ-Кадастр», где был подготовлен межевой план кадастровым инженером Д.Н. от 21.09.2024 г. В разделе «заключение кадастрового инженера» содержатся сведения, что при проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым № была выявлена реестровая ошибка в отношении смежного земельного участка с кадастровым №, заключающаяся в воспроизведенной в ЕГРН ошибке в определении местоположения границы и площади данного земельного участка, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в 2015 году, а именно в том, что в состав земельного участка с кадастровым номером № необоснованно включена часть смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составила 22 кв.м.

Для устранения реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка ответчика, являющейся общей с границей с земельным участком истца, кадастровым инженером представлен каталог координат. При этом площадь земельного участка ответчика составит 1347 кв.м, что меньше установленной площади на 22 кв.м. Уменьшение площади произошло в связи с тем, что исправлена часть границы земельного участка по точкам № 6-7-8-н1-9 в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО «ОРБ-Кадастр» Д.Н. от 21.09.2024 г.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указала, что между ней и ответчиком существует спор по поводу местонахождения общей границы смежных земельных участков.

Исправлению ошибок в Едином государственном реестре недвижимости посвящена статья 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся, в том числе в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. При этом исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 указанной статьи 61).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца.

В подтверждение доводов о наличии реестровой ошибки истцом представлено заключение специалиста ООО «ОРБ-Кадастр» Д.Н., из которого следует, что имеется реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №.

Исходя из пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Граница земельного участка с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 22 кв.м.

Часть границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам 8-н1-9 закреплена забором.

В результате исследования специалистом сделан вывод о том, что в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, заключающаяся в воспроизведенной в ЕГРН ошибке в определении местоположения границы и площади земельного участка, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ.

ФИО3, ответчик ФИО2 заключение ООО «ОРБ-Кадастр» Д.Н. не оспаривали. 

При установленных по делу обстоятельствах суд полагает, что реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № должна быть исправлена по варианту, предложенному экспертом ООО «ОРБ-Кадастр» Д.Н..

Суд учитывает, что ответчик ФИО2, являющаяся собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером № своих возражений не представила. ФИО4 и ФИО13 также возражений не представили.

Оснований для отказа в иске суд не усматривает, поскольку границы земельного участка, собственником которого является ФИО2, и в описании которых имеется реестровая ошибка, установлены были в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО «Волземресурс» ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ....

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ..., установив местоположение общей границы с земельным участком с кадастровым №, по адресу: ..., по координатам: 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м (Система координат МСК-35, зона 5) 

содержатся в Едином государственном реестре недвижимости 

определены в результате выполнения кадастровых работ 

X 

Y 

X 

Y 

12 

№ 

№ 

№ 

№

13 

№ 

№ 

№ 

№

14 

№ 

№ 

№ 

№

15 

№ 

№ 

№ 

№

9 

№ 

№ 

№ 

№

18 

№ 

№ 

№ 

№

н1 

№ 

№ 

№ 

№

8 

№ 

№ 

№ 

№

7 

№ 

№ 

№ 

№

6 

№ 

№ 

№ 

№

16 

№ 

№ 

№ 

№

17 

№ 

№ 

№ 

№

12 

№ 

№ 

№ 

№

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 03 апреля 2025 года.

Судья: Н.Н. Нагаева

Копия верна:судья-