Дело № 2-686/2021

УИД 50RS0015-01-2020-005788-57

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре Безбоковой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А. к Администрации г.о. Истра Московской области, третье лицо: Управление Росреестра по Московской области, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

К.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Истра Московской области, третье лицо: Управление Росреестра по Московской области, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

В обоснование заявленных требований указала, что зарегистрирована и проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.Ранее земельный участок и жилой дом выделялись супругам К.А., объекты недвижимости находились в собственности с 1963 года. К.С. скончался в 1984 году, истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, площадью 64,5 кв.м. 

В 1993 году истцу было выдано свидетельство о праве собственности на землю, 1200 кв.м закреплено на праве собственности, 150 кв.м – на праве пожизненного наследуемого владения. В 1996 году было выдано разрешение на строительство нового дома, который был возведен, однако в собственность не оформлен по причине отсутствия зарегистрированного права на землю.

Споры по границам земельного участка отсутствуют, объект существует на местности со сложившимися границами более 50 лет, обнесен забором.

С учетом изложенного, уточнив исковые требования (л.д. 153), просит суд признать за К.А. право собственности на жилой дом, площадью 141,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; а также право собственности на земельный участок, площадью 1873 кв.м., распложенный по адресу: 

<

адрес>, установив его границы в следующих координатах:

Название

межевого

знака

Абсцисса

X (м)

Ордината

Y (м)

Дирекцион-

ные углы

Длины

линий

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

К.А., извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, уполномочила на представление своих интересов представителя К.И. (л.д. 34). Представитель истца требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения по делу.

Администрация г.о. Истра, извещенная о месте и времени слушания дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечила.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, явку представителя в суд не обеспечило.

Суд принял решение рассматривать дело при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

На основании подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137_ФЗ от 25 октября 2001 года государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Таким образом, земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, границы и местоположение.

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В кадастр недвижимости, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что земельный участок общей площадью 1350 кв.м (1200 кв.м в собственность, 150 кв.м в пожизненно-наследуемое владение) предоставлен К.А. на основании решения Главы Администрации г. Дедовска Истринского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № для индивидуального жилого дома и личного подсобного хозяйства, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права МО-8-02-001205 (л.д. 13).

К.А. зарегистрирована и проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес> 1956 года (л.д. 39). Ранее земельный участок и жилой дом выделялись супругам К.А.. К.С. скончался в 1984 году, истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, площадью 64,5 кв.м. 

В 1996 году истцу было выдано разрешение на строительство нового дома (л.д. 15, 16-18), который был возведен, однако в собственность не оформлен по причине отсутствия зарегистрированного права на землю.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, межевание земельного участка ранее не проводилось. К.А. уплачивала земельный налог (л.д. 19-33).

Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту В. (л.д. 101-151).

Экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером составляет 1 873 кв.м, что превышает площадь по правоустанавливающим документом. Наложение фактических границ земельного участка на границы смежных землевладельцев отсутствует. 

Экспертом представлен вариант установления границ земельного участка с учетом ситуационного плана, отражает сложившееся более 15 лет землепользование. Согласно данному варианту предлагается установить границы в следующих координатах: 

Название

межевого

знака

Абсцисса

X (м)

Ордината

Y (м)

Дирекцион-

ные углы

Длины

линий

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся в том числе, подготовка и утверждение документов территориального планирования поселений, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, утверждение правил землепользования и застройки поселений. 

Решением Совета Депутатов городского округа Истра Московской области от 23 ноября 2017 года №14/13 утверждены Правила землепользования и застройки территории г.о. Истра Московской области (и внесены изменения Решением Совета Депутатов городского округа Истра Московской области от 19 марта 2020 года №6/2). В соответствии со схемой градостроительного зонирования, являющейся открытым ресурсом и размещенной на официальном сайте г.о. Истра, территория, на которой расположен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к зоне Ж-2 - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. 

Предельный максимальный размер земельного участка для зоны Ж-2 составляет 500000 кв.м.

Увеличение фактической площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, до 1873 кв.м не превысит максимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Земельный участок ухожен, используется по назначению. Границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> сложились, существуют на местности много лет, следов демонтажа и переноса ограждения отсутствуют, границы согласованы со смежными землепользователями (л.д. 157-158).

Экспертом также установлено, что при возведении жилого дома, площадью 141,2 кв.м, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, соблюдены градостроительные нормы и правила. Вышеуказанный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законам интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, с учетом изложенного, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, удовлетворяет требования К.А. в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования К.А. удовлетворить.

Признать за К.А. право собственности на жилой дом, площадью 141,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за К.А. право собственности на земельный участок, площадью 1873 кв.м., распложенный по адресу: 

<

адрес>, установив его границы в следующих координатах:

Название

межевого

знака

Абсцисса

X (м)

Ордината

Y (м)

Дирекцион-

ные углы

Длины

линий

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Путынец