УИД: 61RS0019-01-2024-001597-82

Дело № 2-1597/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» мая 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Каснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СМУ-20», третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СМУ-20» о признании права собственности, в обоснование указав, что № был заключен договор долевого участия № и зарегистрирован 

<

дата>.

Определением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> заключено мировое соглашение между истцом и ООО «СМУ-20», ООО «МГ-Девелопмент», ФИО2 в соответствии с которым ООО «СМУ-20» обязуется передать объект долевого строительства 

<

дата>.

Решением Новочеркасского городского суда № с ООО «СМУ-20» в пользу ФИО1 взыскана неустойка в размере 75182,50 руб., компенсация морального вреда в размере 2 000 руб., штраф – 38 591,25 руб.

<

дата> истец получила от ООО «СМУ-20» уведомление о необходимости исполнения обязательств в соответствии с мировым соглашением.

В ответ истец направила заявление о зачете встречных однородных требований с наступившим сроком их исполнения возникших на основании исполнения (неисполнения) сторонами договора долевого участия № от 

<

дата>; уведомление о готовности принять объект долевого строительства; ответное уведомление о готовности внести денежные средства в соответствии с мировым соглашением после взаимовычета.

Однако никакого ответа не поступило.

В феврале 2023 года ООО «СМУ-20» направило в адрес истца уведомление о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке.

Решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> уведомление о расторжении договора долевого участия признано незаконным.

Заочным решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> взаимные однородные требования зачтены, и договор долевого участия признан оплаченным ФИО1

Вместе с тем, ООО «СМУ-20» уклоняется от передачи объекта долевого строительства, в связи с чем истец просила суд признать право собственности ФИО1 на объект: 34,5 кв.м., назначение - жилое, адрес: 

<

адрес>. ООО «СМУ-20» исполнить договор долевого участия № от 

<

дата> в полном объеме и не позднее 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ФИО1 по акту приема-передачи объект долевого строительства, а также сопутствующую документацию, необходимую для регистрации объекта недвижимости и заключения договоров с организациями – поставщиками коммунальных услуг; Управлению Росреестра по РО отказать ООО «СМУ-20» в регистрационных действиях по расторжению в одностороннем порядке договора долевого участия № от 

<

дата>; Управлению Росреестра по РО зарегистрировать право собственности ФИО1 на объект: №, вид жилого помещения: квартира, площадь: 34,5 кв.м., адрес: 

<

адрес>.

Впоследствии, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просила суд: 

признать право собственности ФИО1 на объект: 34,5 кв.м., назначение- жилое, адрес: 

<

адрес>.;

ООО «СМУ-20» исполнить договор долевого участия № от 

<

дата> в полном объеме и не позднее 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ФИО1 по акту приема-передачи объект долевого строительства, а также сопутствующую документацию, необходимую для регистрации объекта недвижимости и заключения договоров с организациями – поставщиками коммунальных услуг; 

управлению Росреестра по РО зарегистрировать право собственности ФИО1 на объект: №, вид жилого помещения: квартира, площадь: 34,5 кв.м., адрес: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, требования иска в уточненной редакции поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «СМУ-20» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, а также просил слушать дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьего лица по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре прав содержится информация об объекте недвижимости: квартира, площадью 34,5 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

По поводу указанного объекта недвижимости состоялись следующие судебные споры.

Судом установлено и следует из материалов дела, что вступившим в законную силу определением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 

<

дата> по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение, заключенное 

<

дата> между ФИО1, Генеральным директором ООО «СМУ-20» ФИО3, Генеральным директором ООО «МГ-Девелопмент» ФИО4, ФИО2

Согласно п. 1 мирового соглашения, в соответствии с настоящим соглашением Генеральный директор ООО «СМУ-20» ФИО3 заключает с ФИО1 договор долевого участия в строительстве в отношении объекта долевого строительства - жилого помещения - однокомнатная 

<

адрес>, расположенная на 1 этаже, в подъезде №, в доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>, примерно в 600 м. к юго-востоку от автовокзала, на земельном участке с кадастровым номером №, общей проектной площадью 38,50 кв. м по цене 1 623 571,00 руб.

В соответствии с п. 2 мирового соглашения, часть оплаты в размере 1 525 000 руб., ранее уплаченных ФИО1 Генеральному директору ООО «МГ-Девелопмент» ФИО4 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного № от 

<

дата> подлежит зачету в счет оплаты по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве между ФИО1 и Генеральным директором ООО «СМУ-20» ФИО3, указанный в п. 1 настоящего мирового соглашения. В результате данного зачета к Генеральному директору ООО «СМУ-20» ФИО3 переходят все права требования Генерального директора ООО «МГ-Девелопмент» ФИО4 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного № от 

<

дата>, принадлежащие ФИО1 Остаток суммы оплаты в размере 98 571,00 руб. ФИО1 обязуется оплатить Генеральному директору ООО «СМУ-20» ФИО3 в течение 2 рабочих дней с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, указанного в п. 1 настоящего мирового соглашения.

Судом установлено, что многоквартирный жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в котором расположена спорная 

<

адрес>, введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 

<

дата>, выданного Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Новочеркасска.

Вступившим в законную силу решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 

<

дата> по гражданскому делу 2-2466/2022 частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО «СМУ-20» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсации морального вреда исковые требования.

Взысканы с ООО «СМУ-20» в пользу ФИО1 неустойка в размере 75 182,50 руб., компенсация морального вреда в размере 2 000,00 руб., штраф в размере 38 591,25 руб., а всего - 115 773,75 руб.

Заочным решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 

<

дата> по гражданскому делу 2-1169/2023 удовлетворен иск ФИО1 к ООО «СМУ-20» о признании незаконным и необоснованным одностороннего расторжения договора долевого участия в строительстве № от 

<

дата>.

Признано решение (Уведомление от 

<

дата> о расторжении договора долевого участия в строительстве № от 

<

дата>) об одностороннем отказе от исполнения (расторжении) договора долевого участия в строительстве многоквартирного № от 

<

дата>, незаконным.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 

<

дата> указанное заочное решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 

<

дата> оставлено без изменения.

В соответствии с информацией Росреестра по РО, изложенной в письменном отзыве, в настоящее время в ЕГРН не внесены сведения о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного № от 

<

дата>.

Вступившим в законную силу заочным решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 

<

дата> по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО1 ООО «СМУ-20» о зачете встречных однородных требований.

Суд произвел зачет встречных однородных требований, а именно: считать ФИО1 полностью исполнившей обязательство по выплате ООО «СМУ-20» денежных средств в размере 98 571 рубль 00 копеек, в соответствии с мировым соглашением от 

<

дата> по гражданскому делу 2-2049/2021. Считать Общество с ограниченной ответственностью «СМУ-20» частично исполнившим обязательство по выплате ФИО1 денежных средств в размере 115 773 рубля 75 копеек, в соответствии с решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 

<

дата> по гражданскому делу № на сумму 98 571 рубль 00 копеек.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу вышеуказанными судебными актами обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Иск ФИО1 обоснован тем, что до настоящего времени объект недвижимости по договору долевого участия в строительстве многоквартирного № от 

<

дата> ей передан не был.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 310 Гражданского кодекса РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание прав и присуждение к исполнению обязанности в натуре являются способами защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»).

В соответствии с п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса (ГК) РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

С учетом того, что договор долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес> от 

<

дата> является действующим, обязательства участника долевого строительства по нему исполнены в полном объеме, многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию, объект долевого строительства, являющийся предметом договора, фактически создан, суд приходит к выводу о том, что объект подлежит передаче участнику долевого строительства и за ним признается право собственности на данный объект. Таким образом суд считает необходимым возложить на ООО «СМУ-20» обязанность по передаче ФИО1 объекта долевого строительства, указанного в договоре участия в долевом строительстве № от 

<

дата>, путем подписания двустороннего акта приема-передачи с передачей ключей от помещения и паспортов на приборы учета в течение десяти рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

В связи с тем, что в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, после вступления настоящего решения суда в законную силу признанное за истцом право собственности на указанное в решении суда недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> ООО «СМУ-20» (ИНН 

<

***>), третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности удовлетворить.

Обязать ООО «СМУ-20» передать ФИО1 объект долевого строительства, указанный в договоре участия в долевом строительстве № от 

<

дата>: кадастровый №, вид жилого помещения: квартира, площадь: 34,5 кв.м., адрес: 

<

адрес>, путем подписания двустороннего акта приема-передачи с передачей ключей от помещения и паспортов на приборы учета в течение десяти рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру с кадастровым номером №, площадью 34,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - квартиру с кадастровым номером 61:55:0011007:1808, площадью 34,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С. А. Бердыш

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2024 года.