УИД: 61RS0050-01-2025-001401-13

Дело № 2-1117/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2025 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бабиной В.В.

при секретаре Скворцовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.М. к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, Б.А.Н., третьи лица М.Н.Н., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об изменении вида разрешенного использования жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

М.А.М. обратился в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на следующие обстоятельства.

М.А.М. принадлежит 1/4 доля в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 121,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> Вышеуказанная доля дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 485 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес> принадлежащем истцу на праве собственности. В соответствии с представленным заключением о соответствии объекта понятию «дом блокированной застройки», выполненным ФИО2, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, отвечает строительным, санитарно-гигиеническим, планировочным и противопожарным требованиям. 

Указывая, что фактически жилой дом состоит из двух частей, каждая из которых может эксплуатироваться автономно, истец просил суд признать жилой дом, площадью 121,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки. 

В ходе рассмотрения дела истец в лице представителя ФИО1, действующего на основании доверенности, уточнил исковые требования и просил суд признать жилой дом, площадью 121,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер.Колпакова, 34 А, домом блокированной застройки, путем выделения блока №1, площадью 60,4 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и блока №2, площадью 61,2 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец М.А.Н. не явился извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО1, действующего на основании доверенности, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом.

Ответчик Б.А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки как и возражений на иск не представил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

В этой связи с учетом позиции истца, не выразившего при обращении в суд возражений против вынесения заочного решения, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке статьи 233 ГПК РФ.

Третьи лица М.Н.Н., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что М.А.М. и М.Н.Н. являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 121,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Также М.А.М. и М.Н.Н. являются собственниками земельного участка, площадью 485 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что жилой дом, общей площадью 121,6 кв.м, жилой площадью 84,4 кв. м, состоит из двух помещений: первая часть, общей площадью 61,2 кв. м, жилой площадью 41,9 кв. м; вторая часть, общей площадью 60,4 кв. жилой площадь 42,5 кв. м. 

В судебном заседании установлено, что порядок пользования жилыми помещениями в спорном жилом доме сложился, жилое помещение № 1 находится в пользовании М.А.М. и М.Н.Н., жилое помещение № 2 находится в пользовании Б.А.Н.

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истец указал, что фактически принадлежащее ему жилое помещение является обособленным жилым помещением, имеющим отдельный выход на земельный участок и не имеющее помещений общего пользования и общих коммуникаций со вторым помещением и представляет из себя жилой дом блокированной застройки.

Ст.30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В ст.209 ГК РФ указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Исходя из положений ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Перечень видов жилых помещений и их признаки определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Так, в соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч.2 ст.16 ЖК РФ). 

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. 

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

На основании ст.36 ЖК РФ общим имуществом, в частности, признаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физии ческой культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. 

Образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. 

При этом, учитывая положения ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки. 

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 года Федерального закона от 30.12.2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (п. 40 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права. 

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленного по результатам инвентаризации 1995 года, общая площадь жилого дома – 121,6 кв.м. Жилой дом состоит из двух помещений. 

Помещение № 1, площадью 61,2 кв.м, жилой площадью 41,9 кв.м, состоит из следующих помещений: кухни, площадью 11,5 кв.м; жилых комнат, площадью 11,4 кв.м, 9,7 кв.м., 20,8 кв.м. Также в указанном жилом помещении имеются коридор, площадью 3,6 кв.м, ванная, площадью 4,2 кв.м.

Помещение № 2, площадью 60,4 кв.м, жилой площадью 42,5 кв.м, состоит из следующих помещений: кухни, площадью 10,1 кв.м; жилых комнат, площадью 10,9 кв.м, 21,1 кв.м., 10,5 кв.м. Также в указанном жилом помещении имеются коридор, площадью 3,6 кв.м, ванная, площадью 4,2 кв.м.

Как установлено судом, в пользовании М.А.Н. находится помещение № 1.

Истцом в материалы дела представлено техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ИП ФИО2, согласно которому блок № 1 и блок №2 жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес> представляют собой структурно обособленные жилые блоки в жилом доме блокированной застройки и состоящий из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, и соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из двух частей, каждая из которых может эксплуатироваться автономно, то есть независимо от другой части, жилые помещения являются домом блокированной застройки, являются самостоятельными жилыми помещениями, имеют отдельные выходы на принадлежащие истцу земельные участки. 

При данных обстоятельствах, учитывая, что занимаемые истцом и ответчиком жилые помещения представляет собой изолированные части жилого дома (дом блокированной застройки) с отдельным входом и коммуникациями, имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований М.А.Н. о признании жилого дома, площадью 121,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.А.М. к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, Б.А.Н., третьи лица М.Н.Н., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об изменении вида разрешенного использования жилого дома, удовлетворить.

Признать жилой дом, площадью 121,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, путем выделения блока №1, площадью 60,4 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и блока №2, площадью 61,2 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, пер.Колпакова, 34 А, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: 

Текст мотивированного решения суда изготовлен 21 ноября 2025 года