Дело № 2-4430/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата) года 

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В.,

при секретаре Моралиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с вышеуказанным иском. 

В обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником квартиры по адресу: ..., общей площадью 88,5 кв.м., с учетом лоджии 94,4 кв.м. 

С целью улучшения жилищных условий в (дата) году истец произвел в квартире перепланировку и переустройство. В квартире были произведены следующие работы: разобрана перегородка между прихожей №... и санузлом №... и установлены новые перегородки; разобраны перегородки между прихожей №... и жилой комнатой №..., кухней №..., санузлом №... и выполнены новые перегородки с дверными проемами; демонтирован дверной блок в перегородке между прихожей №... и жилой комнатой №... с заделкой проема и выполнен новый дверной проем в данной перегородке; заменено остекление лоджии №... на двойной стеклопакет; утеплены пол, потолок и стены лоджии №...; установлена новая перегородка с дверным проемом на лоджии №...; установлены декоративные перегородки в жилых комнатах №...,4; демонтированы оконные и дверной блоки, разобраны подоконные части ненесущих стен и частично ненесущее наружное стеновое заполнение из газосиликатных блоков в жилой комнате №..., объединив данное помещение с лоджией №... и кухней №..., образовав кухню-гостиную №...; переставлены и заменены приборы отопления на конвекторы длиной 4,8 м и 3,6 кв.м. в образованной кухне-гостиной №...; выполнена гидроизоляция обмазочная и оклеенная из двух слоев гидроизола в измененных помещениях - санузлах №№...,6; во вновь возведенных перегородках установлены двери согласно проекта; санузел №... оборудован унитазом и умывальником; санузел №... оборудован душевой кабиной, унитазом и умывальником; подключение санитарных приборов произведено к существующим стоякам водопровода и канализации; стояки в санузлах и на кухне забраны в короба; на кухне установлено оборудование, согласно проекту, плита электрическая.

В результате квартира стала двухкомнатной с жилыми комнатами: 15,4 кв.м. и 15,2 кв.м. общей площадью 98,0 кв.м. (99,1 кв.м. с учетом лоджии), в том числе жилой 30,8 кв.м. 

Согласно заключениям ООО «Независимые исследования инженеров-строителей», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» функциональное назначение квартиры сохранено, работы по перепланировке и переустройству не затронули несущих и опорных конструкций здания и элементов соседних квартир, не влияют на снижение несущей способности конструкции здания. После перепланировки и переустройства квартира не ухудшает условий проживания жителей данной квартиры и соседних квартир. 

На основании вышеизложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков администрации г. Нижнего Новгорода, администрации Советского района г.Н.Новгорода, по доверенностям ФИО3, в судебном заседании с иском не согласился, просил отказать, предоставил мотивированный отзыв на исковое заявление, который был приобщен к материалам дела.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктом 1.7.2 данных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Судом установлено, что ФИО1 является сособственником жилого помещения 3-комнатной квартиры общей площадью 88,5 кв.м., 94,4 кв.м. с учетом лоджии, в многоквартирном доме по адресу: ..., что подтверждается записью о государственной регистрации права №... от (дата) (л.д.20-21). 

По заказу истца ООО «Архитектурно-проектная мастерская» разработало проект перепланировки указанного жилого помещения (л.д.36-54).

С целью повышения благоустройства и комфортности проживания жильцов в квартире, истец произвел работы по перепланировке и переустройству квартиры, что изменило ее технические характеристики. 

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных кадастровой палаты до перепланировки и переустройства спорная квартира состояла из: 

- прихожей площадью 16,3 кв.м.,

- санузла площадью 4,5 кв.м.,

- кухни площадью 12,9 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 15,8кв.м.,

- жилой комнаты площадью 15,6 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 20,1 кв.м.,

- санузла 3,3 кв.м.,

- лоджии 5,9 кв.м.

Всего общей площадью 88,5 кв.м., с учетом лоджий и балконов 94,4 кв.м., жилой – 51,5 кв.м., вспомогательной – 37 кв.м. (л.д.17). 

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства проведены следующие работы: 

- разобрана перегородка между прихожей №... и санузлом №... и установлены новые перегородки;

- разобрана перегородка между прихожей №... и жилой комнатой №...;

- разобрана перегородка между прихожей №... и кухней №... и выполнена новая перегородка с дверным проемом;

- разобраны перегородки между прихожей №... и санузлом №... и выполнены новые перегородки с изменением направления входа в санузел;

- демонтирован дверной блок в перегородке между прихожей №... и жилой комнатой №... с заделкой проема и выполнен новый дверной проем в данной перегородке;

- установлены декоративные перегородки в жилых комнатах №№...,4 -установлена перегородка с дверным проемом на лоджии №...;

- утеплены пол, потолок и стены лоджии №...;

- заменено остекление на лоджии №... на двойной стеклопакет;

- демонтированы оконные и дверной блоки, разобраны подоконные части ненесущих стен и частично ненесущее наружное стеновое заполнение из газосиликатных блоков в жилой комнате №..., объединив данное помещение с лоджией №... и кухней №..., образовав кухню-гостиную №...;

- переставлены и заменены приборы отопления на конвекторы длиной 4,8 м. и 3,6 м. в образованной кухне-гостиной №...;

- выполнена гидроизоляция обмазочная и оклеенная из двух слоев гидроизола в измененных помещениях - санузлах №№...,6.

По результатам проведенных работ, принадлежащее истцам помещение стало состоять из:

- прихожей площадью 12,8 кв.м.,

- санузла площадью 4,9 кв.м.,

- кухни гостиной площадью 46,4 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 15,4 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 15,4 кв.м.,

- санузла площадью 3,1 кв.м.,

- лоджии площадью 1,1 кв.м.

Всего: общей площадью 98 кв.м., с учетом лоджий и балконов 99,1 кв.м., жилой – 30,8 кв.м., вспомогательной – 67,2 кв.м. (л.д.35).

Судом установлено, что истцом в ходе проведенных работ по присоединению лоджии к кухне разобраны подоконные части ненесущих стен и частично ненесущее наружное стеновое заполнение из газосиликатных блоков в жилой комнате №..., которые являются внешними стенами многоквартирного дома, а следовательно, общим имуществом собственников многоквартирного дома. 

В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку подоконные части ненесущих стен и частично ненесущее наружное стеновое заполнение из газосиликатных блоков, демонтаж которых был произведен истцом, относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, выполнение данных работ по перепланировке квартиры, возможно производить только после получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что истцом не было получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном ..., г.Н.Новгорода на проведение работ по перепланировки .... 

Кроме того, по мнению суда, указанные работы привели к ухудшению сохранности и внешнего вида фасада многоквартирного жилого дома, что в силу пункта 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 также недопустимо. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворению не подлежат.

В связи с указанными выводами суда, представленные суду заключения: ООО «Независимые исследования инженеров-строителей» №... от (дата), ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в ... №... от (дата) правового значения не имеют.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО1 к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Советский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Тищенко