Дело № 2-556/2024

УИД 50RS0029-01-2023-005780-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2024 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кокорева Ю.А.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 ФИО20 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, ФИО3 ФИО23 об установлении границ земельного участка, признании права собственности, установления порядка пользования, 

по встречному иску ФИО3 ФИО21 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, ФИО10 ФИО22 об установлении границ земельного участка, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО10 ФИО24 обратилась в суд с иском Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, ФИО3 ФИО25, уточнив требования в редакции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.221-224 том 1), просила установить границы земельного участка при домовладении с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> по варианту № установления границ земельного участка при жилом доме с КН №, согласно рисунка 3 заключения эксперта № ООО ЭКСПЕРТНАЯ КОМПАНИЯ «АКСИОМА» по настоящему гражданскому делу, площадью №.м., таблицы №, в соответствующих координатах; определить порядок пользования земельным участком при домовладении с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> варианту № заключения эксперта № ООО ЭКСПЕРТНАЯ КОМПАНИЯ «АКСИОМА» по настоящему гражданскому делу, площадью № кв.м., с учетом его фактического использования, согласно рисунка 7, в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка представленными в таблице 9.

В обоснование исковых требований указала, что истец является участником долевой собственности на жилой дом (доля в праве № или №), с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес> Другим участником долевой собственности на жилой дом является ответчик ФИО5 (доля в праве № или №). Истец в порядке наследования, после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 является собственником казанного жилого дома на свидетельство о праве на наследство по завещанию. Наследодатель являлась собственником жилого дома на основании Решения Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, Решения Наро-Фоминского народного суда Московской области и Определения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно плана, составленного кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка жилой дом и придомовая территория располагаются на земельном участке площадью № кв.м. Фактически порядок пользования земельным участком при домовладении между собственниками сложился, споров нет, на местности огражден забором. Оформить в собственность земельный участок совместно не представляется возможным в силу невозможности встречи и договоренности участников долевой собственности, а также отдаленного места жительства. Таким образом, единственный способ защиты прав истца, является судебный.

Судом в качестве соответчика по настоящему делу привлечен собственник и пользователь спорного земельного участка – ФИО3 ФИО27

Не согласившись с требованиями истца ФИО3 ФИО26. предъявила встречный иск об установлении границ земельного участка при домовладении с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, установления границ земельного участка при жилом доме с КН №, согласно рисунка 3 заключения эксперта № ООО ЭКСПЕРТНАЯ КОМПАНИЯ «АКСИОМА» по настоящему гражданскому делу, выделить в пользование и признать право собственности на земельный участок, площадью № кв.м, при жилом доме с кадастровым номером №, по варианту №, таблицы № судебной землеустроительной экспертизы ООО ФИО6 КОМПАНИЯ «АКСИОМА».

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО10 ФИО30. представитель по доверенности ФИО10 ФИО31 представитель по доверенности и ордеру – адвокат Леденев ФИО32. требования первоначального иска поддержали и просили их удовлетворить, с учетом уточненного иска и проведенной по делу землеустроительной экспертизы. Встречный иск не признали, в его удовлетворении просили отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 ФИО34 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО3 ФИО33., который в судебном заседании подержал встречные иск, в удовлетворении первоначального иска просил отказать.

Ответчик Администрация Наро-Фоминского городского округа Московской области представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил, возражений не представил.

Третье лицо: ФИО7 ФИО35 в судебном заседании не возражал против встречных требований, в удовлетворении первоначального иска просил отказать.

Представитель Управления Росреестра по Московской области, а также ФИО15, привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещались. Возражений по существу требований в суд не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, и их представителей, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства каждое в отдельности, а также в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. 

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Согласно ст. 22 ч. 10 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 

По смыслу положения статьи 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество). 

При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке. 

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 

Судом установлено, что ФИО10 ФИО38. и ФИО3 ФИО37 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес>. ФИО10 ФИО39 принадлежит № доля в праве; ФИО3 ФИО36. принадлежит № доля в праве.

ФИО10 ФИО40. в порядке наследования, после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, является собственником указанного жилого дома на свидетельство о праве на наследство по завещанию. Наследодатель являлась собственником жилого дома на основании Решения ФИО2-Фоминского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Решения Наро-Фоминского народного суда Московской области и Определения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 ФИО41 право собственности № доля в праве принадлежит на основании решения исполнительного комитета Атепцевского сельского совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, договора дарения 86/400 долей жилого дома в № д. Деденево, при условии что ФИО3 принадлежало № доли в праве.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами инвентарного дела на жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес> (инв. №).

При этом из материалов инвентарного дела следует, что за жилым домам закреплен земельный участок по фактическому пользованию № кв.м. 

Согласно плана, составленного кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка жилой дом и придомовая территория располагаются на земельном участке площадью № кв.м.

С целью установления юридически значимых обстоятельств, определением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО Экспертная компания «Аксиома». 

Из заключения эксперта ООО Экспертная компания «Аксиома» - №, следует, что в результате обследования было установлено, что фактические границы земельного участка при жилом доме с КН №, частично закреплены на местности ограждениями: - по точкам 1-2-3-4-5-6 ограждение сетка рабица; - по точкам 6-7 фактическая граница проходит по внешней стене деревянного здания, расположенного на смежном земельном участке; - по точкам 7-8 граница не закреплена, определена по прямой между углами строений, расположенных на смежном земельном участке с К№ (собственник не является стороной по настоящему гражданскому делу); по точкам 8-9 фактическая граница проходит по внешней стене деревянного здания, расположенного на смежном земельном участке; - по точкам 9-10-11 ограждение сетка рабица; - по точкам 11-12-13-14-15 граница не закреплена ограждениями, определена по прямой между существующими деревянными столбами; - по точкам 15-16-17-18 ограждение сетка рабица; по точкам 18-19-20 фактическая граница проходит по внешней стене деревянного сарая, расположенного на земельном участке при исследуемом доме; - по точкам 20-21 деревянное ограждение; - по точкам 21-22-23-24-25 граница участка не закреплена ограждениями, определена по границам земельного участка с КН №, согласно сведениям ЕГРН; - по точкам 25-26 граница участка не закреплена ограждениями, определена по прямой от поворотной точки кадастровой границы земельного участка с КН № до столба ограждения; по точкам 26-27-28 деревянное ограждение; - по точкам 28-29-30-1 ограждение сетка рабица.

На земельном участке также имеются внутренние ограждения по точкам 5-у31-15 из сетки рабицы, со слов истца указанное ограждение не отображается фактические границы участка.

В Приложении на рисунке 1 приведены фактические границы земельного участка при жилом доме с КН №, и отображено расположение всех зданий на территории данного участка.

Каталог координат поворотных точек фактических границ земельного участка, занятого жилым домом с КН №, представлен в таблице №, площадь земельного участка по результатам обмера составляет № кв.м.

Исследуемый жилой дом с КН № представляет собой одноэтажное деревянное здание, общей площадью застройки № кв.м.

Жилой дом находится в долевой собственности с определенным порядком пользования, на схеме 1 представлено фактическое пользование жилым домом и прилегающим к нему земельным участком.

Для определения площади и границ земельного участка, необходимого для использования жилого дома с КН № необходимо установить вид разрешенного использования формируемого земельного участка для определения градостроительных норм и требований, предъявляемых к исследуемому земельному участку.

Согласно Справке о земельном участке, представленной в разделе «Градпроработка» Государственной информационной системе - Геопортал Подмосковья (координаты земельного участка были загружены на портал посредством раздела «Кадастровому инженеру»), земельный участок, занятый жилым домом с КН № в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа Московской области расположен в территориальной зоне Ж-2.

Земельный участок, занятый жилым домом с КН №:204 находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-2, на рисунке 2 представлен скриншот с Геопортала Подмосковья.

Согласно Постановлению Администрации Наро-фоминского городского округа № от 20.09.2021г " Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа Московской области с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ г», зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов.

В соответствии с вышеизложенным, для определения площади и границ земельного участка, необходимого для использования жилого дома с КН № необходимо учитывать минимальные отступы от границ земельного участка, равные 3 м, и минимальный размер земельного участка, составляющий 400 кв.м.

Таким образом, в таблице 2 представлен каталог координат границ земельного участка, необходимого для использования жилого дома с КН №, минимальной площадью согласно ПЗЗ, составляющей № кв.м.

В приложении на рисунке 2 отображены границы земельного участка, необходимого для использования жилого дома с №, минимальной площадью согласно ПЗЗ, составляющей № кв.м. (ответ на вопрос №).

В материалах дела в правоустанавливающих документах отсутствуют сведения о площади земельного участка при жилом доме с КН №.

Дополнительно Наро-Фоминским городским судом Московской области был предоставлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом по улице 

<

адрес> № инвентарный номер: № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ситуационному плану из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, занятый жилым домом №, имеет фактическую площадь № кв.м. На земельном участке расположен жилой дом с пристройками (основное строение-литер А, сени- литер а, веранда- литер а1, а2), служебные постройки сарай (литер Г, Г1) и уборная (литер-у). Сопоставление фактических границ участка при доме с ситуационным планом экспертом проводилось по основному жилому дому с КН №

На схеме 2 отображено сопоставление ситуационного плана с фактическими границами земельного участка при жилом доме с КН 50:26:0120801:204 (красным цветом выделены фактические границы).

В результате совмещения по контуру жилого дома с КН №, экспертом установлено, что:

- конфигурация и местоположение жилого дома в результате экспертного обмера соответствует границам жилого дома, согласно сведениям БТИ;

- направление границ земельного участка при жилом доме и визуально конфигурация участка согласно БТИ, не соответствуют фактическим границам земельного участка при доме с КН №. В связи с чем эксперт делает вывод, что границы участка на плане БТИ отображены схематично и имеется возможность определить только протяженность границ.

Для ответа на поставленный вопрос экспертом приводится 2 варианта установления границ земельного участка при жилом доме с КН № (ответ на вопрос №).

По первому варианту границы земельного участка при жилом доме с КН № устанавливаются в соответствии с площадью по БТИ равной 1325 кв.м. и кадастровыми границами смежных земельных участков:

- со стороны смежного земельного участка с КН № по точкам н14-н15 граница устанавливается в соответствии с ЕГРН;

- со стороны фактической границы земельного участка при жилом доме с КН № по точкам н15-н16 по внешнему фактическому ограждению;

- со стороны фактической границы земельного участка при жилом доме с КН № по точкам н15-н16 по прямой между поворотной точкой кадастровой границы смежного земельного участка и столба ограждения (в точке н16), по точкам н16-н17-н18-н19 по внутреннему фактическому ограждению;

- со стороны северной части по точкам н19-н20 местоположение границы спроектировано исходя из площадь земельного участка по варианту № кв.м.;

- со стороны смежного земельного участка с КН № по точкам н20-н21-н22- н23-н24-н25-н26-н27-н28 устанавливается в соответствии с ЕГРН;

- со стороны восточной части по точкам н28-н29 условная граница до кадастровых границ смежного земельного участка с КН №;

- со стороны смежного земельного участка с КН № по точкам н29-н30-н14 устанавливается в соответствии с ЕГРН.

Вариант № установления границ земельного участка при жилом доме КН № отображен в приложении на рисунке 3. Площадь земельного участка при жилом доме с КН № по варианту 1 составляет № кв.м. Каталог координат характерных точек границ земельного участка при жилом доме с КН № по варианту № представлен в таблице 3. По представленному варианту необходимо будет привести фактические границы земельного участка при жилом доме с КН № к кадастровым границам смежных земельных участков с учетом площади по БТИ, равной № кв.м.

По варианту 2 границы земельного участка при жилом доме с КН № устанавливаются по фактическому пользованию с учетом кадастровых границ смежных земельных участков:

- со стороны смежного земельного участка с КН № по точкам н14-н15-н31 граница устанавливается в соответствии с ЕГРН;

- со стороны смежного земельного участка с КН № по точкам н31-н32-н33 граница устанавливается в соответствии с ЕГРН;

- со стороны фактической границы земельного участка при жилом доме с КН № по точкам н33-н34-н35-н36 по внешнему фактическому ограждению;

- со стороны смежного земельного участка с КН № по точкам н36-н37-н21- н22-н23- н24-н25-н26-н27-н28 граница устанавливается в соответствии с ЕГРН;

- со стороны восточной части по точкам н28-н29 условная граница до кадастровых границ смежного земельного участка с КН №;

- со стороны смежного земельного участка с КН № по точкам н29-н30-н14 устанавливается в соответствии с ЕГРН.

Вариант № установления границ земельного участка при жилом доме КН № отображен в приложении на рисунке 4. Площадь земельного участка при жилом доме с КН № по варианту 2 составляет 2219 кв.м. Каталог координат характерных точек границ земельного участка при жилом доме с КН № по варианту № представлен в таблице 4. По представленному варианту необходимо фактические границы земельного участка при жилом доме с КН № привести к кадастровым границам смежных земельных участков.

При ответе на поставленный вопрос №, экспертом установлено, что раздел земельного участка при жилом доме с КН № невозможен, поскольку жилой дом находится в долевой собственности между ФИО10 ФИО43 (290/400 доля в праве) и ФИО5 (№ доля в праве), в иске не заявлено требований о разделе жилого дома с КН №, а учитывая принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости, в рамках ответа на поставленный вопрос возможно определить порядок пользования земельным участком при доме. Таким образом, в рамках данного вопроса эксперт может только установить порядок пользования земельным участком вместе с жилым домом с КН № этого необходимо установить порядок пользования земельным участком при жилом доме с КН № с учетом всех ранее представленных вариантов установления границ земельного участка: - в соответствии с имеющимся порядком пользования земельным участком при жилом доме с КН № (со слов истца граница, определяющая порядок пользования обозначена ограждением и внутренней стеной жилого дома по точкам н25-н26- н27-н28-н29-н30-н31-н32, на схеме 3 отображен порядок пользования); - в соответствии с долями на жилой дом с КН № (ФИО10 ФИО42 № доли в праве, ФИО5 № доли в праве). По всем вариантам определения порядка пользования граница под жилым домом определена, согласно фактического пользования жилым домом (отображенного на схеме №).

Определение порядка пользования земельным участком, площадью № кв.м., границы которого были установлены при ответе на вопрос № При ответе на 1 вопрос настоящего заключения, экспертом был установлен минимальный размер земельного участка при жилом доме с КН №, равный № кв.м. Таким образом, экспертом разрабатывается 2 варианта определения порядка пользования земельным участком минимальной площадью № кв.м. при жилом доме с КН №, в соответствии с фактическим порядком пользования жилым домом и исходя из долей в праве долевой собственности.

Определение порядка пользования земельным участком, площадью № кв.м., границы которого были установлены при ответе на вопрос №

При ответе на 2 вопрос настоящего заключения, экспертом были установлены границы земельного участка при жилом доме с КН № в соответствии с площадью БТИ, равной 1325 кв.м. Таким образом экспертом разрабатывается 2 варианта определения порядка пользования земельным участком площадью № кв.м по БТИ при жилом доме с КН №

Вариант № определения порядка пользования разработан в соответствии с фактическим порядком пользования жилым домом с КН № и с учетом фактической границы, разделяющий пользование участком (по точкам н25-н38-н39-н40- н41-н42-н43-н44-н30, данный вариант отображен в приложении на рис. 7.)

Согласно установленному порядку пользования:

- ФИО10 ФИО47. выделяется земельный участок при жилом доме с КН №, площадью № кв.м. Каталог координат поворотных точек границ земельного участка представлены в таблице 9.

- ФИО3 ФИО46 выделяется земельный участок при жилом доме с КН №, площадью № кв.м. Каталог координат поворотных точек границ земельного участка представлены в таблице 10.

По данному варианту границы земельных участков ФИО10 ФИО45 и ФИО3 ФИО44 устанавливаются по фактическому пользованию, исходя из площади земельного участка, при жилом доме с КН №, по сведениям БТИ -№ кв.м.

Вариант 4 устанавливается с учетом долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН №, данный вариант отображен в приложении на рис. 8.

Согласно установленным долям в общей долевой собственности между ФИО10 (№ доли в праве) и ФИО3 ФИО50. (№ в праве):

- ФИО10 ФИО48 выделяется земельный участок при жилом доме с КН №, площадью 961 кв.м. Каталог координат поворотных точек границ земельного участка представлены в таблице 11.

При установлении границ земельного участка по варианту 4, в пользовании ФИО4 находится:

-часть жилого дома с КН №

-теплица;

-деревянный туалет;

-деревянный сарай;

- 2-х этажный жилой дом (построенный за счет личных средств).

- ФИО51. выделяется земельный участок при жилом доме с КН №, площадью № кв.м. Каталог координат поворотных точек границ земельного участка представлены в таблице 12.

При установлении границ земельного участка по варианту 4, в пользовании ФИО3 ФИО52 находится:

- часть жилого дома с КН №;

- деревянный сарай.

По данному варианту границы земельных участков ФИО10 ФИО54 и ФИО3 ФИО53. устанавливаются с учетом размера долей в праве общей долевой собственности исходя из площади земельного участка, при жилом доме с КН №, по сведениям БТИ -№ кв.м.

Определение порядка пользования земельным участком, площадью № кв.м., границы которого были установлены при ответе на вопрос №.

При ответе на 2 вопрос настоящего заключения, экспертом были установлены границы земельного участка при жилом доме с КН № по фактическому пользованию, площадью № кв.м.

Таким образом, экспертом разрабатывается 2 варианта определения порядка пользования земельным участком площадью 2219 кв.м. при жилом доме с КН 50№.

Вариант № определения порядка пользования разработан в соответствии с фактическим порядком пользования жилым домом с КН № и с учетом фактической границы, разделяющий пользование участком (по точкам н27-н33-н34-н35- н36-н37-н38-н39-н32), данный вариант отображен в приложении на рис. 9

Согласно установленному порядку пользования:

- ФИО10 ФИО55 выделяется земельный участок при жилом доме с КН №, площадью № кв.м. Каталог координат поворотных точек границ земельного участка представлены в таблице 13.

- ФИО3 ФИО56. выделяется земельный участок при жилом доме с КН №, площадью № кв.м. Каталог координат поворотных точек границ земельного участка представлены в таблице 14.

По данному варианту границы земельных участков ФИО4 и ФИО5 устанавливаются по фактическому пользованию, согласно фактическим границам при жилом доме с КН № и исходя из фактической площади земельного участка -№ кв.м.

Вариант 6 устанавливается с учетом долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН № данный вариант отображен в приложении на рис. 10.

Согласно установленным долям в общей долевой собственности между ФИО10 (№ доли в праве) и ФИО3 ФИО60 (№ доли в праве):

- ФИО10 ФИО57. выделяется земельный участок при жилом доме с КН №, площадью № кв.м. Каталог координат поворотных точек границ земельного участка представлены в таблице 15.

При установлении границ земельного участка по варианту 6, в пользовании ФИО10 ФИО59 находится:

-часть жилого дома с КН №;

-теплица;

-деревянный туалет;

-деревянный сарай;

- 2-х этажный жилой дом (построенный за счет личных средств).

ФИО3 ФИО61 выделяется земельный участок при жилом доме с КН №, площадью № кв.м. Каталог координат поворотных точек границ земельного участка представлены в таблице 16.

При установлении границ земельного участка по варианту 6, в пользовании ФИО3 ФИО62 находится:

- часть жилого дома с №;

- деревянный сарай;

- теплица.

По данному варианту границы земельных участков ФИО10 ФИО64. и ФИО3 ФИО63. устанавливаются с учетом размера долей в праве общей долевой собственности и исходя из площади земельного участка, при жилом доме с КН № по фактическому пользованию-№ кв.м

Экспертное заключение оценивается судом по правилам ст. ст. 67, 86 ГПК РФ. При рассмотрении заявленных сторонами требований суд считает возможным принять как вид доказательства заключение указанного эксперта. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода судебным экспертизам. 

Суд считает возможным установить внешние границы земельного участка по варианту N 1 экспертного заключения ООО Экспертная компания «Аксиома», поскольку споров по внешним границам у сторон не имеется. Порядок пользования земельным участком определить по варианту N 4 экспертного заключения, поскольку данный вариант, в отличие от остальных вариантов, соответствует долей в праве общей долевой собственности, в том числе на момент закрепления земельного участка за домовладением, соответствует площади приведенной в материалах инвентарного дела БТИ.

Доводы истца ФИО10 о том, что порядок пользования земельного участка необходимо определить по варианту № 3 по фактическому пользованию жилым домом и с учетом фактической границы, разделяющий пользование участком, судом отклоняется, поскольку не соответствуют требованиям земельного законодательства и сложившемуся порядку пользования земельным участком с учетом отступления от идеальной доли ответчика ФИО3 ФИО65

Кроме того, истец в соответствие со ст. 56 ГПК РФ не представлено достоверных доказательств того, что имеются правовые основания для определения порядка пользования участком по варианту №.

С учетом требований земельного законодательства, иным образом, как определить порядок пользования общим земельным участком, без существенного нарушения прав ответчика ФИО3 ФИО66., иначе чем по варианту № заключения, не представляется возможным. 

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, принимая вышеизложенные нормы права и разъяснения вышестоящих судов, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленного требования об определении порядка пользования земельным участком по варианту №.

Согласно подпункту 5 пункта 1 ст. 1 «Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.02.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Разрешая требования встречного иска ФИО3 ФИО67 о признании права собственности на земельный участок, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку раздел земельного участка при жилом доме с КН № невозможен, поскольку жилой дом находится в долевой собственности между ФИО10 ФИО68. (№ доля в праве) и ФИО3 ФИО69 (№ доля в праве), в иске не заявлено требований о разделе жилого дома с КН №, а учитывая принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости, возможно определить порядок пользования земельным участком при доме.

В соответствии со ст. 88, 94, 98 ГПК РФ расходы, связанные с производством экспертизы в размере № руб. подлежат взысканию в пользу ФИО6 организации.

Принимая во внимание, что по определенному судом порядку пользования земельным участком ФИО10 ФИО72 выделяется № % от общей площади участка, ФИО3 ФИО73. – № %, учитывая пояснение сторон и отсутствие возражений против распределения расходов по судебной экспертизе между сторонами пропорционально выделяемой площади, суд взыскивает с ФИО10 ФИО74. в пользу ООО ЭКСПЕРТНАЯ КОМПАНИЯ «АКСИОМА» расходы по судебной экспертизе в размере № руб. (№), с ФИО3 ФИО71 – № руб. (№ руб. х №).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требование ФИО10 ФИО75 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, ФИО3 ФИО77 об установлении границ земельного участка, признании права собственности, установления порядка пользования, и встречный иск ФИО3 ФИО76 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, ФИО10 ФИО78 об установлении границ земельного участка, признании права собственности, удовлетворить частично.

Установить граница земельного участка при жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, по варианту № установления границ земельного участка при жилом доме с 50:26:0120801:204, согласно рисунка 3 заключения эксперта № ООО ЭКСПЕРТНАЯ КОМПАНИЯ «АКСИОМА» по настоящему гражданскому делу, площадью № кв.м., таблицы № каталог координат характерных точек границ земельного участка:

Координаты участка по варианту 1, площадь № кв.м. 

Номер точки в контуре 

Значение по Х 

Значение по Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Выделить в собственность ФИО10 ФИО79 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №) земельный участок при доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по варианту № заключения эксперта № ООО ЭКСПЕРТНАЯ КОМПАНИЯ «АКСИОМА» по настоящему гражданскому делу, площадью № кв.м., в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка представленными в таблице 11: 

Координаты участка ФИО10 ФИО80. по варианту 4, площадь 961 кв.м. 

Номер точки в контуре 

Значение по Х 

Значение по Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Выделить в собственность ФИО3 ФИО81 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №) земельный участок при доме с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> по варианту № заключения эксперта № ООО ЭКСПЕРТНАЯ КОМПАНИЯ «АКСИОМА» по настоящему гражданскому делу, площадью № кв.м., в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка представленными в таблице 12:

Координаты участка ФИО3 ФИО82. по варианту 4, площадь № кв.м. 

Номер точки в контуре 

Значение по Х 

Значение по Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

В удовлетворении остальной части первоначального и встречного иска, отказать.

Взыскать с ФИО10 ФИО83 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №) в пользу ООО ЭКСПЕРТНАЯ КОМПАНИЯ «АКСИОМА» ИНН № расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы в размере № руб. № копеек.

Взыскать с ФИО3 ФИО84 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №) в пользу ООО ЭКСПЕРТНАЯ КОМПАНИЯ «АКСИОМА» ИНН № расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы в размере № руб. № копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Ю.А. Кокорев