дело № 2-223/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 02 февраля 2018 года 

Судья Демского районного суда г.Уфы РБ Верещак Г.С.,

при секретаре Хафизовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полтавец ФИО4 к Администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Полтавец ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации ГО г.Уфа РБ, ООО «Служба заказчика» указав, что строительство многоэтажного жилого дома № 13 предусмотрено проектом «Группа жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на 1-ом этаже по ул.Дагестанской (микрорайон № 8) в Демском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан». Постановлением главы Администрации ГО г.Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уфимская строительная компания» предоставлен земельный участок с кадастровым номером №. Постановлением главы Администрации ГО 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договоров аренды земельных участков, заключенных с ООО «Уфимская строительная компания» продлен сроком на 3 года.

В соответствии с вышеуказанными постановлениями были заключены договор аренды земельного участка с кадастровым номером № в мкр. 8, 9 Демского района ГО г.Уфа РБ (под размещение жилых домов №№, 6, 11, 13) № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, и дополнительное соглашение о внесении изменений № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающее продление срока его действия до ДД.ММ.ГГГГ. Между ООО «Уфимская строительная компания» (Застройщик) и ООО «Крона» (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан передать участнику долевого строительства 357 жилых помещений и одно нежилое помещение в жилом 

<

адрес>.

Согласно Договора уступки права (требования) №Б от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крона» уступило ФИО1 право требования передачи в собственность квартиры после ввода объекта в эксплуатацию – однокомнатной квартиры со строительным номером 135 в секции «Б» на 7 этаже, проектной площадью 36,95 кв.м., которая будет находиться в составе Жилого 

<

адрес> (микрорайон №) в 

<

адрес>.

Факт оплаты по договору уступки права требования подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство многоэтажного жилого 

<

адрес> группе жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на 1-ом этаже по 

<

адрес> (микрорайон №) в 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ завершено, но дом в эксплуатацию не сдан, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости.

ООО «Уфимская строительная компания», являющееся застройщиком указанного жилого дома, ликвидировано, сведения о прекращении внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды земельного участка, на котором возведен жилой 

<

адрес> группе жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на 1-ом этаже по 

<

адрес> (микрорайон №) в 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ по настоящее время зарегистрировано за ООО «Уфимская строительная компания» (ликвидированным обществом). При ликвидации ООО «Уфимская строительная компания» право аренды земельного участка, а также обязательство общества перед участниками долевого строительства иным лицам в порядке правопреемства переданы не были, обязательства перед участниками долевого строительства не исполнены. В связи с чем, юридическое лицо, имеющее полномочия на обращение в уполномоченный орган за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в настоящее время не существует, иные лица не обладают полномочиями на получение акта ввода эксплуатацию, кроме того, жилые помещения не могут быть переданы участникам долевого строительства путем акта-приема передачи, по причине ликвидации застройщика.

Вышеуказанный земельный участок является государственной собственностью, в связи с чем, лицом, имеющим полномочия по распоряжению данным земельным участком является Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ст.39.2 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ)

По причине неисполнения застройщиком обязательств по договору долевого участия, незаконной ликвидацией юридического лица, осуществляющего строительство многоэтажного жилого дома, приобретение права собственности участником долевого строительства невозможно без обращения в суд с требованием о признании права к Администрации ГО г.Уфа РБ, как лицу, уполномоченному распоряжаться земельным участком. Иных способов защиты истец не имеет.

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.

В настоящее время дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. На квартиру получен технический отчет, подписан акт примема-передачи жилых помещений.

Истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства застройщиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности. Возникновение права собственности на нежилое помещение в строящемся доме, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств. Неисполнение ООО «Уфимская строительная компания» обязательств по договору долевого участия, незаконная ликвидация общество существенно нарушают права и законные интересы участников долевого строительства.

Истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 37,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>. Также просит установить, что решение суда о признании права собственности на указанную двухкомнатную квартиру является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

В судебном заседании представитель истец Полтавец ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа г.Уфа РБ, представитель ответчика ООО «Служба заказчика», представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ, третьего лица ООО «Крона» в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления, об уважительности причин неявки суду не сообщили. Учитывая изложенное, суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав истца, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:

в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В соответствии со ст.8 Закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

В соответствии с п.11 ст.48 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года (ред. от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ) для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию урегулирована ст.55 Градостроительного кодекса РФ. При этом в соответствии с частью 1 названной статьи, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.10 ст.40 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

Исходя из положений статьи 5 Закона об инвестиционной деятельности и статьи 209 ГК РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уфимская строительная компания» (Застройщик) и ООО «Крона» (Дольщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц создать жилой 

<

адрес> (секции Б, В, Г, Д) по 

<

адрес> (микрорайон №) в Демском районе г.Уфы и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику 357 жилых помещений (квартир) в Объекте, общей проектной площадью 16233,69 кв.м., а Дольщик обязуется уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять указанные квартиры в собственность. Окончание строительства Объекта: 4 квартал 2012 года (п.1.1, п.1.3 договора). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Цена договора в силу п.2.1 договора участия в долевом строительстве составляет 162336900 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крона» переуступило свои права и обязанности в отношении однокомнатной квартиры со строительным номером 135 в секции «Б» на 7 этаже, общей площадью по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд 36,95 кв.м., жилой площадью 15,64 кв.м., которая будет находиться в составе жилого дома, находящегося по адресу: РБ, 

<

адрес>, микрорайон №, 

<

адрес>, жилой 

<

адрес> (секции Б, В, Г, Д), Полтавец ФИО7. путем заключения договора №Б уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно акта передачи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ расчет за общую площадь квартиры между ООО «Крона» и Полтавец ФИО8 произведен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уфимская строительная компания» было ликвидировано, в связи чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

Из материалов дела также следует, что по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации городского круга г. Уфа Республики Башкортостан и ООО «Уфимская строительная компания», ООО «Уфимская строительная компания» был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 48777 кв.м из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Демский район, г.Уфа, мкр.8, 9, для использования в целях инженерной подготовки территории для строительства жилых домов, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка.

Дополнительным соглашением о внесении изменений № от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией ГО 

<

адрес> РБ и ООО «Служба заказчика», на основании обращения (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), устава ООО «Служба заказчика», утвержденного Общим собранием участников (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), выписки из Единого государственного реестра юридических лиц №А/2012 от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, связанных с внесением изменений в учредительные документы за № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации юридического лица серия 02 № (ОГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ о ликвидации ООО «Уфимская строительная компания» по решению учред. или иного органа за № от ДД.ММ.ГГГГ, разделительного баланса, утвержденного Решением общего собрания участников ООО «Уфимская строительная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание с ст.58 ГК РФ, внести изменения в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка (далее Договор): заменить арендатора с ООО «Уфимская строительная компания» на ООО «Служба заказчика» (ИИII 0278188620) с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1). Арендатор ООО «Уфимская строительная компания» заменен на ООО «Служба заказчика».

Дополнительным соглашением о внесении изменений № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией ГО 

<

адрес> РБ и ООО «Служба заказчика», срок действия договора аренды земельного участка продлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Служба заказчика» Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации ГО 

<

адрес> РБ выдано разрешение на строительство секций А, Б, В, Г жилого 

<

адрес> (микрорайон №) в 

<

адрес>.

Согласно письма ГУ Архитектуры и градостроительства Администрации ГО 

<

адрес> РБ №/АР от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому № в составе объекта: «Группа жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на 1 этаже по 

<

адрес> (микрорайон 8) в 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» возможно присвоение почтового адреса: 

<

адрес>. 

Из технического отчета 

<

адрес> по ул.

<

адрес> следует, что общая площадь квартиры составляет 37,7 кв.м, общая площадь жилых помещений – 35,9 кв.м, жилая – 15,9 кв.м. Указанная квартира в настоящее время находится в фактическом владении истца, что подтверждается актом передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ: объект долевого строительства: однокомнатная квартира, номер этажа: 7, номер объекта: 135, общая площадь: 36,95 кв.м., жилая 15,64 кв.м., секция Б, местоположение: Республика Башкортостан, г.Уфа, Демский р-н, ул.Дагестанская, микрорайон № 8, жилой дом № 13, участник долевого строительства Полтавец ФИО9. Согласно уведомления Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права на указанную квартиру отсутствуют.

Обязанность застройщика по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности истца на квартиру до настоящего времени не выполнена, в связи с чем, право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Разрешая спорные правоотношения, суд исходит из того, что на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права (требования) №Б от ДД.ММ.ГГГГ, в силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ у истца возникло право собственности на 

<

адрес>, расположенную в жилом 

<

адрес> по ул.

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>, микрорайон № жилой 

<

адрес>).

Невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу по обстоятельствам ликвидации застройщика ООО «Уфимская строительная компания», и отсутствием регистрации права на спорную квартиру за ООО «Крона» влечет нарушение прав истца на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме. Спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и лоджией, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается техническим отчетом жилого помещения по ул.

<

адрес> 19-135. Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим, квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

На основании изложенного, учитывая, что ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано, земля, на которой возведен многоквартирный жилой дом, находится в муниципальной собственности, разрешение на строительство жилого дома выдано ООО «Служба заказчика», исковые требования Полтавец ФИО10 о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Полтавец ФИО11 к администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика» о признании права собственности на квартиру удовлетворить,

признать за Полтавец ФИО12 право собственности на однокомнатную квартиру со строительным номером 135 в секции «Б» на 7 этаже, общая площадь квартиры по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд составляет 36,95 кв.м., жилая площадь 15,64 кв.м., которая будет находиться в составе жилого 

<

адрес> (микрорайон №) в 

<

адрес>, что фактически соответствует однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 37,7 кв.м., жилой площадью 

<

адрес>,9 кв.м., по адресу: Уфа, 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации и внесения сведений о праве собственности за Полтавец ФИО13 на указанную квартиру в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Согласовано судья Г.С. Верещак