Дело № 2-1059/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи З.Х. Шагиевой,

при секретаре К.Ю. Артамоновой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, Отделу архитектуры и градостроительства администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Стерлитамак РБ, Отделу архитектуры и градостроительства администрации ГО г. Стерлитамак РБ, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Исковые требования мотивируют тем, что ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Решением администрации ГО г. Стерлитамак о присвоении адрес объекту адресации № от 04.07.2017г. указанному земельному участку присвоен адрес: РБ, 

<

адрес>. 12.09.2017г. истица получила разрешение на строительство №, которым разрешено строительство жилого дома, площадью 157,3кв.м., на земельном участке по адресу: РБ, 

<

адрес>., в связи с чем, на вышеуказанном земельном участке истцом возведен индивидуальный жилой дом, который обладает признаками самовольной постройки. Согласно градостроительному заключению № от 08.10.2019г. состояние индивидуального жилого дома оценивается как работоспособное, не снижает эксплуатационной надежности, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Признание право собственности на жилой дом необходимо ФИО1 для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом. 

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 на судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации ГО г. Стерлитамак РБ на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. Ранее суду представлено возражение, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении иска отказать. 

Ответчик Отдел архитектуры и градостроительства администрации ГО г. Стерлитамак РБ на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО3 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, изучив и оценив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.05.2017г. ФИО1 приобрела в собственность земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 500кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.06.2017г. 

Решением Администрации ГО г. Стерлитамак № от 04.07.2017г. указанному земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: РБ, 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта инв. № от 04.12.2019г., изготовленного ГУП БТИ на земельном участке по 

<

адрес> выстроен индивидуальный жилой дом (литера А), общей площадью 165,4кв.м.

В соответствие с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Градостроительным заключением № от 08.10.2019г. установлено, что при строительстве индивидуального жилого дома по 

<

адрес>, нормативные расстояния со смежными земельными участками не выдержаны. Индивидуальный жилой дом выстроен на расстоянии 1,6м от межевой границы с участком № по 

<

адрес>, т.е. за пределами границ мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений, указанных в схеме планировочной организации земельного участка. Индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> выстроен в 2019г.; состояние оценивается как работоспособное, не снижает эксплуатационной надежности, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Градостроительные регламенты в части минимальных размеров земельных участков – не соответствуют Правилам землепользования и застройки ГО 

<

адрес>. 

В пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 23 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В материалах дела имеется согласие ФИО3, градостроительное заключение № от 08.10.2019г., из которого следует, что жилой дом (лит.А) не противоречит градостроительному регламенту, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (лит. А) площадью 165,4в.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан, Отделу архитектуры и градостроительства администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан о признании права собственности на индивидуальный жилой дом- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, площадью 165, 4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: З.Х. Шагиева