УИД: 77RS0002-02-2025-018162-33

Дело № 2-1172/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2026 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Графовой Г.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1172/26 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к оформлению земельно-правовых отношений,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес», органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии c федеральным законодательством. Ha основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ФИО1, ..., г.р., является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:01:0003022:4225, 77:01:0003022:4304, 77:01:0003022:4151, 77:01:0003022:4233, 77:01:0003022:4300, 77:01:0003022:4188, 77:01:0003022:4142, 77:01:0003022:4337, расположенных по адресу: адрес.

Указанные объекты недвижимости расположены в здании с кадастровым номером 77:01:0003022:1024 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003022:4925, площадью 3130 кв.м с адресным ориентиром: адрес, земельный участок 35/49. В отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого право обладателям зданий, сооружений (помещений в них), пpи этом земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены. Отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении Договора/соглашения Департамент квалифицирует как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, что в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ дает право Департамeнтy обратиться в суд. В связи с чем истец просит обязать ФИО1 заключить с Департаментом городского имущества адрес Соглашение о вступлении в договор аренды № М-01-060355 от 10.04.2023 земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003022:4925 общей площадью 3130 кв.м, имеющем адресный ориентир: адрес, земельный участок 35/49 на условиях представленного соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании зявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, явку представителя не обеспечила, возражений на иск не представила.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности относимость и допустимость представленных доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее - 137-Ф3), ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 «Устав адрес», в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников. Согласно п. 2 ст. 3.3 137-Ф3, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляегся органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении зeмельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п. 2 ст. 3.3 137-ФЗ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес", Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в адрес" (далее - Закон о землепользовании) органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

Судом установлено и усматривается из материалов настоящего гражданского дела, что нa основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ФИО1, ..., г.р., является собственником объектов недвижимости:

- помещение (помещения вспомогательного использования) с кадастровым номером 77:01:0003022:4225 площадью 145 кв.м в здании общей площадью 13 957,4 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес (запись в ЕГРН от 04.06.2020 № 77:01:0003022:4225-77/011/2020-275, доля в праве 17,5/10 000);

- помещение (помещения вспомогательного использования) с кадастровым номером 77:01:0003022:4304 площадью 73,8 кв.м в здании общей площадью 13 957,4 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, помещ. 906 (запись в ЕГРН от 04.06.2020 № 77:01:0003022:4304-77/011/2020-276, доля в праве 17,5/10 000);

- помещение (помещения вспомогательного использования) с кадастровым номером 77:01:0003022:4151 площадью 102,7 кв.м в здании общей площадью 13 957,4 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, помещ. 334 (запись в ЕГРН от 04.06.2020 № 77:01:0003022:4151-77/011/2020-274, доля в праве 17,5/10 000);- помещение (помещения вспомогательного использования) с кадастровым номером 77:01:0003022:4233 площадью 147,9 кв.м в здании общей площадью 13 957,4 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, помещ. 637 (запись в ЕГРН от 04.06.2020 № 77:01:0003022:4233-77/011/2020-275, доля в праве 17,5/10 000);

- помещение (помещения вспомогательного использования) с кадастровым номером 77:01:0003022:4300 площадью 132,1 кв.м в здании общей площадью 13 957,4 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, помещ. 737 (запись в ЕГРН от 04.06.2020 № 77:01:0003022:4300-77/011/2020-273, доля в праве 17,5/10 000);

- помещение (помещения вспомогательного использования) с кадастровым номером 77:01:0003022:4188 площадью 131,5 кв.м в здании общей площадью 13 957,4 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, помещ. 437 (запись в ЕГРН от 04.06.2020 № 77:01:0003022:4188-77/011/2020-275, доля в праве 17,5/10 000);

- помещение (помещения вспомогательного использования) с кадастровым номером 77:01:0003022:4142 площадью 116,7 кв.м в здании общей площадью 13 957,4 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, помещ. 230 (запись в ЕГРН от 04.06.2020 № 77:01:0003022:4142-77/011/2020/275, доля в праве 17,5/10 000);

- помещение (помещения вспомогательного использования) с кадастровым номер 77:01:0003022:4337 площадью 149,2 кв.м в здании общей площадью 13 957,4 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, помещ. 835 (запись в ЕГРН от 04.06.2020 № 77:01:0003022:4337-77/011/2020/273, доля в праве 17,5/10 000);

- помещение с кадастровым номером 77:01:0003022:4140 площадью 40,4 кв.м в здании общей площадью 13 957,4 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес (запись в ЕГРН от 04.06.2020 № 77:01:0003022:4140-77/011/2020-5, доля в праве 1/2).

Указанные объекты недвижимости расположены в здании с кадастровым номером 77:01:0003022:1024 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003022:4925, площадью 3 130 кв.м по адресу: адрес, земельный участок 35/49. Виды разрешенного использования: Деловое управление. Размер объектов капитального строительства с целью размещения объектов управления деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказание услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность, за исключением банковской и страховой деятельности) (4.1). Магазины. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м (4.4). Общественное питание. Размещeниe объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, столовые, закусочные, бары) (4.6). Гостиничное обслуживание. Размещение гостиниц (4.7).

В отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003022:4925 оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № M-01-060355, выдан 10.04.2023, дата государственной регистрации: 01.06.2023, номер государственной регистрации: 77:01:0003022:4925-77/060/2023-2.

Пpи этом земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены.

Департамент подготовил для согласования проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 10.04.2023 № M-01-060355 земельного учaстка с кадастровым номером 77:01:0003022:4925 общей площадью 3 130,0 кв. м, имеющего адресный ориентир: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, земельный участок 35/49, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке (далее - проект).

С сопроводительным письмом от 25.02.2025 № ДГИ-И-11850/25 проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 10.04.2023 № M-01-060355 был направлeн в aдреc ответчика.

В установленный срок ответа на предложение Департаментом не получено.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой, в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами, заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В данном случае обязанность ответчика заключить договор, предусмотрена положениями ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. п. 1, 2).

Согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 ЗК РФ).

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (ч. 2).

В силу п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Как следует из п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Таким образом, обязанность заключить договор аренды на земельный участок прямо предусмотрена законом для собственника недвижимого имущества, поскольку пользование землей основывается на принципе платности. Заключение с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора. В установленный законом тридцатидневный срок для подписания соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ответчиком договор не подписан.

Условия соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 10.04.2023 № M-01-060355 земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003022:4925 общей площадью 3 130 кв.м, имеющем адресный ориентир: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, земельный участок 35/49, об обязанности заключения которого заявлено истцом, соответствует требованиям законодательства.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку в данном случае обязанность заключить соглашение о вступлении в договор аренды прямо предусмотрена законом, и целью заключения соглашения о вступлении в договор аренды является оформление арендных правоотношений.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес суд взыскивает государственную пошлину в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к оформлению земельно-правовых отношений, удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (паспортные данные) обязанность заключить с Департаментом городского имущества адрес Соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 06.06.2023 № M-01-060355 земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003022:4925 общей площадью 3 130 кв.м, имеющем адресный ориентир: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, земельный участок 35/49, на изложенных условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№ M

-

0

1

-

0

6

0

3

5

5

(Число) (Mесяц) (Γoд)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес

C MHOЖECTBEHHOCTЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),

расположенных на земельном участке

№ M

-

0

1

-

0

6

0

3

5

5

(Число) (Мeсяц) (Год)

77:01:0003022:4925

(Кадастровый №)

01/01/16436

(Условный №)

адрес

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-127, с одной стороны, и ФИО1 (папорт серия_________ № ___________ выдан_________ г., код подразделения _________), именуемая в дальнейшем Арендатор «_____», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20,56,105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-Ф3 «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве общей долевой собственности в совместной собственности на объекты недвижимости:

- помещение (помещения вспомогательного использования) с кадастровым номером 77:01:0003022:4225 площадью 145 кв.м в здании общей площадью 13 957,4 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05 февраля 2025 г. № КУBИ-001/2025-31816713; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 04 июня 2020 г. № 77:01:0003022:4225-77/011/2020-275, доля в праве 17,5/10 000);

- помещение (помещения вспомогательного использования) с кадастровым номером 77:01:0003022:4304 площадью 73,8 кв.м в здании общей площадью 13 957,4 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, помещ. 906 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05 февраля 2025 г. № КУBИ-001/2025-31816633; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 04ионя 2020 r. No 77:01:0003022:4304-77/011/2020-276, доля в праве 17,5/10 000);

- помещение (помещения вспомогательного использования) с кадастровым номером 77:01:0003022:4151 площадью 102,7 кв.м в здании общей площадью 13 957,4 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, помещ. 334 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05 февраля 2025 № KУBИ-001/2025-31816679; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 04 июня 2020 № 77:01:0003022:4151-77/011/2020-274, доля в праве 17,5/10 000);

- помещение (помещения вспомогательного использования) с кадастровым номером 77:01:0003022:4233 площадью 147,9 кв.м в здании общей площадью 13 957,4 кв.м, имeющее адресный ориентир: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, помещ. 637 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05 февраля 2025 г. № КУBИ-001/2025-32438809; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 04 июня 2020 № 77:01:0003022:4233-77/011/2020-275, доля в праве 17,5/10 000);

- помещение (помещения вспомогательного использования) с кадастровым номером 77:01:0003022:4300 площадью 132,1 кв.м в здании общей площадью 13 957,4 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, помещ. 737 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05 февраля 2025 г. № КУВИ-001/2025-31816671; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 04июня 2020 № 77:01:0003022:4300-77/011/2020-273, доля в праве 17,5/10 000);

- помещение (помещения вспомогательного использования) с кадастровым номером77:01:0003022:4188 площадью 131,5 квм в здании общей площадью 13 957,4 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, помещ. 437 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05 февраля 2025 r. № KУBИ-001/2025-32438842; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 04 июня 2020 № 77:01:0003022:4188-77/011/2020-275, доля в праве 17,5/10 000);

- помещение (помещения вспомогательного использования) с кадастровым номером 77:01:0003022:4142 площадью 116,7 кв.м в здании общей площадью 13 957,4 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, помещ. 230 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05 февраля 2025 г. № КУBИ-001/2025-32438899; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 06 июня 2020 № 77:01:0003022:4142-77/011/2020-275, доля в праве 17,5/10 000);.

- помещение (помещения вспомогательного использования) с кадастровым 77:01:0003022:4337 площадью 149,2 кв.м в здании общей площадью 13 957,4 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, помещ. 835 (выписка из Eдиного государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05 февраля 2025 г. № КУВИ-001/2025-31816662; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 04 июня 2020 № 77:01:0003022:4337-77/011/2020-273, доля в праве 17,5/10 000);

- помещение с кадастровым номером 77:01:0003022:4140 площадью 40,4 кв.м в здании общей площадью 13 957,4 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, вн. тер. г. муниципальный окрут Басманный, адрес (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 10 февраля 2025 г. № KУВИ-001/2025-37058879; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 04 июня 2020 г. № 77:01:0003022:4140-77/011/2020-5, доля в праве 1/2), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 10 апреля 2023 г. № М-01-060355, принимая на себя вce права и :обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендатор.

2. Aрендатор «___» вправе использовать Участок для целей эксплуатации нежилого помещения в нежилом здании в соответствии с видом разрешенного использования Участка.

3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами	землепользования застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».

4. Договор заключен сроком до 24 марта 2072 г.

5. Paзмep арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание (помещений в них), сооружение.

6. Установить Арендатору «___» со 02 сентября 2022 г. (с даты постановки Участка на государственный кадастровый учет) размер ежегодной арендной платы и условия ee внесения согласно приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей частей здания (помещений в них), сооружения.

Соглашения о вступлении в Договор аренды новых лиц подписываются Арендодателем и вступающими в Договор Арендаторами.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей вправе собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования земельным Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, нe являющихся объектами капитального строительства.

11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

11.9. B случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.

11.10. Нa Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), a также	их пpодaжa и /или	эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.

11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

11.12. Арендатор обязан содержать арендуемый земельный участок в надлежащем санитарном состоянии, не допуская образования очагов захламления.

11.13. Арендатор обязан соблюдать требования по режиму использования зон:

- зоны регулирования застройки;

- технической зоны.

11.14. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

11.15. Зона 77:01-6.826, Зона с особыми условиями использования территории; адрес строгого регулирования застройки, зона строгого регулирования застройки № 1: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен, реквизиты документа-основания: распоряжение от 14.12.2023 № 706 выдан: Департамент культурного наследия адрес; постановление Правительства Москвы от 07.07.1998 № 545 выдан: Правительство Москвы; Содержание ограничения (обременения): Режим использования земель/требования к градостроительным регламентам утверждены в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 545 от 07.07.1998».

11.16. Зона 77:01-6.334, Зона с особыми условиями использования территории; Зона регулирования застройки № 1; Зоны охраны объектов культурного наследия; вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: постановление от 07.07.1998 № 545 выдан: Правительство Москвы распоряжение от 03.11.2020 № 713 выдан: Департамент культурного наследия адрес Содержание ограничения (обременения): Режим использования земель установлен в соответствии с: Постановлением Правительства Москвы No 545 от 07.07.1998, Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-Ф3 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

11.17. Зона 77:01-8.383, Территория объекта культурного наследия адрес (Eлохово (место древнего поселения с зоной культурного слоя), XIV-XVII вв. н.э.; вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: приказ Департамента культурного наследия адрес 0112.11.2018 № 879 выдан: Департамент культурного наследия адрес; Содержание ограничения (обременения): Режим использования земель утвержден: Приказом Департамента культурного наследия адрес № 879 от 12.11.2018.

11.18. Зона 77:01-8.792, Teрритория объекта культурного наследия адрес (Елохово) (место древнего поселения с зоной культурного слоя)», XIV-XVII вв.; ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: приказ Департамента культурного наследия адрес от 12.11.2018 № 879 выдан: Департамент культурного наследия адрес; федеральный закон от 25.06.2002 № 73-Ф3 выдан Правительство Российской Федерации; Содержание ограничения (обременения): Режим использования земель утвержден: Приказом Департамента культурного наследия адрес № 879 от 12.11.2018, Федеральным законом № 73-Φ3 от 25.06.2002.

11.19. Зона 77:01-8.1791, Территория выявленного объекта археологического наследия «Культурный слой в границах адрес XVIII в. (адрес)» ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания приказ от 14.11.2017 № 885 выдан: Департамент культурного наследия адрес Содержание ограничения (обременения): Режим использования земель/требования к градостроительным регламентам утверждены в соответствии с Приказом Департамента культурного наследия адрес № 885 от 14.11.2017.

11.20. На основании Федеральный закон от 23 июля 2013 г. № 245-Ф3, Распоряжения Департамента культурного наследия адрес от 29 января 2024 № 40 в отношении Участка установлены ограничения, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению:

1 -Расчет арендной платы.

14. AДPECA И PEKBИ3ИTbI CTOPOH

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Наименование: Департамент городского имущества адрес

ИHH/KПП 7705031674/770301001,

OKIIO 16412348

Юридический адрес: адрес, cтp.1

Почтовый адрес: адрес, cтp.1

Расчетный счет No 40102810545370000003

Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

Лицевой счет No 03100643000000017300

БИK 004525988

Teлeфoн:8(495) 777-77-77

APEHДATOP: «___»

Наименование: фио наталья Сергеевна

(паспорт серия _________ № ________________, выдан ______________________

______________________________________________________________________

Адрес регистрации: адрес

Почтовый адрес: _______________________________________________________

СНИЛС: 

<

***>

Телефон:

Адрес электронной почты:

Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется СНИЛС Арендатора.

15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Oт Aрендодателя:	Oт Арендатора «____»:

Заместитель начальника Управления

оформления имущественных

и земельно-правовых отношений

Департамента городского имущества

адрес

________________O.H. фио	 	ФИО1

M.П.

Приложение 1 к Соглашению

№ M-01-060355

от «____» __________ 2025 г.

APEHДHAЯ IIJIATA ΦЛC № M-01-060355 - ___.

Арендатор «___»: ФИО1

Адрес Участка: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, земельный участок 35/49

Кадaстровый номер: 77:01:0003022:4925

1. ИСХОДНЫIE ДАННЫIE ДЛЯРАСЧЕТАЕЖEГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ:

1.1. адрес, всего

кв.м

3 130

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022 по 31.12.2022)

pyб.

272 335 290,40

1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023 no 31.12.2024)

pyб.

270 816 364,00

1.4. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2025)*

pyб.

274 866 897,00

1.5. Доля арендатора для расчета арендной платы (16/10 000)

кв.м

4,92

1.6. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1,5

1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 02.09.2022 по 31.12.2022)

pyб.

6 421,20

1.8. Годовая арендная плата за Участок (c 01.01.2023 no 31.12.2024)

pyб.

6 385,38

1.9. Годовая арендная плата за Участок (c 01.01.2025)*

pyб.

6 480,89

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2.CPOK BHECEHИЯ IIЛATEЖA

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ.

3.БAHKOBCKИE PEKBИЗИTbI ДЯПIEPEЧИCЛEHИЯ APEHДHOЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИHH 7705031674 KПП 770301001

УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес

л/c 04732071000)

Счет банка получателя: № 40102810545370000003

Счeт получателя: № 03100643000000017300

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

БИK 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

KБK 07111105011028001120; OKTMO 45 375 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за_квартал _____гoдa

ΦЛC № M-01-060355-_ *HДС не облагается.

**реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

Oт Арендодателя:	 От Арендатора «___»:

Заместитель начальника Управления

оформления имущественных

и земельно-правовых отношений

Департамента городского имущества

адрес

___________________O.H. Myxoвиковa	_________________ФИО1

M.П.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации соглашения о вступлении в договор аренды.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2026 года.

Судья Г.А. Графова