Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

08 октября 2018 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Морозовой Е.С., при секретаре Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О. к Администрации Рузского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, обращаясь с вышеуказанным исковым заявлением в суд, просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: (адрес).

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира №, назначение жилое, общей площадью ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата), серия №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись о регистрации № находящаяся по адресу: (адрес).

Несмотря на то, что решению Рузского районного суда от (дата) истцу выделено в собственность часть жилого дома, жилое помещение истца зарегистрировано в ЕГРН как квартира, оно находится в рубленном из бревен одноэтажном строении, на две семьи, в каждой части жилого дома имеется отдельный ввод на воду, отдельный вход, отдельная канализация, в доме отсутствуют помещения общего пользования. Часть жилого дома, находящегося в собственности Ф.И.О. расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадь которого составляет по сведениям ГКН ... кв.м..

Совладельце домовладения Ф.И.О. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадь которого составляет по сведениям ГКН ... кв.м..

Истец лишен возможности оформить право собственности на земельный участок под его частью во внесудебном порядке ввиду отказа органов местного самоуправления в предоставлении ему данного земельного участка со ссылкой на то, что необходимо изменить статус объекта недвижимости с «квартира» на «жилой дом», что невозможно.

Представитель истца в судебном заседании полностью поддержала исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Рузского муниципального района Московской области в судебное заседание явился, рассмотрение вопроса оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть 30 октября 2001 г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 № 10/22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 130, 261 ГК РФ, ст. 11.1 ЗК РФ объектом права собственности может быть земельный участок, то есть часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

По делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира №, назначение жилое, общей площадью ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата), серия №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись о регистрации № находящаяся по адресу: (адрес).

Несмотря на то, что решению Рузского районного суда от (дата) истцу выделено в собственность часть жилого дома, жилое помещение истца зарегистрировано в ЕГРН как квартира, оно находится в рубленном из бревен одноэтажном строении, на две семьи, в каждой части жилого дома имеется отдельный ввод на воду, отдельный вход, отдельная канализация, в доме отсутствуют помещения общего пользования. Часть жилого дома, находящегося в собственности Ф.И.О. расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадь которого составляет по сведениям ГКН ... кв.м..

Совладельцу домовладения Ф.И.О. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадь которого составляет по сведениям ГКН ... кв.м..

Истец лишен возможности оформить право собственности на земельный участок под его частью во внесудебном порядке ввиду отказа органов местного самоуправления в предоставлении ему данного земельного участка со ссылкой на то, что необходимо изменить статус объекта недвижимости с «квартира» на «жилой дом», что невозможно.

Решением Рузского районного суда (адрес) от (дата) прекращено право долевой собственности Ф.И.О. и Ф.И.О. на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес).в собственность Ф.И.О. и Ф.И.О. выделены части жилого дома. Решение вступило в законную силу.

Таким образом, истцом в силу ст. 56 ГПК РФ представлены суду доказательства его прав на бесплатное предоставление в собственность спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ф.И.О. удовлетворить.

Признать за Ф.И.О. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд Московской области.

Судья: Е.С. Морозова