Дело № 2-327/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2018 года р.п.Татищево

Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.Н., при секретаре Устименко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Татищевского муниципального района Саратовской области к Нам ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Татищевского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Нам А.В., указывая на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов Мизино-Лапшиновского муниципального образования. Согласно условий договора аренды земельного участка арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, которая вносится арендатором поквартально до 10 числа следующего за оплачиваемым кварталом. По утверждению истца, арендатор, в нарушение принятых на себя обязательств, не вносил арендную плату, в его адрес была направлена претензия с требованиями погасить образовавшуюся задолженность, а также о расторжении договора аренды, однако, до настоящего времени требования ответчик не исполнил, в связи с чем истец, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с Нам А.В. в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 года по 30.09.2017 года в размере 7106,06 рублей, пени за период с 11.04.2014 года по 10.10.2017 года в размере 9080,52 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Татищевского муниципального района Саратовской области и Нам А.В.

Представитель истца администрации Татищевского муниципального района Саратовской области (по доверенности ФИО2) заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик Нам А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме (л.д.36,43,44).

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, постановлением главы администрации Татищевского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 49 лет без проведения торгов при наличии одной только заявки, после предварительной и заблаговременной публикации для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов Мизино-Лапшиновского муниципального образования 

<

адрес> (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Татищевского муниципального района Саратовской области (арендодатель) и Нам А.В. (арендатор) был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, срок аренды земельного участка с 11 декабря 2009 года по 11 декабря 2058 года (л.д. 3-7). 

Договор аренды надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (л.д.45).

Земельный участок был передан администрацией Татищевского муниципального района Саратовской области арендатору по акту приема-передачи (л.д.10).

Согласно п.3.1 договора аренды размер арендной платы установлен согласно постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения».

В соответствии с п.3.2. договора, арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом.

В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ч.5).

Статья 22 ЗК РФ также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

При этом земельное законодательство устанавливает платность использования земли. 

Исходя из положений ст. 2 Закона Саратовской области «О земле» к полномочиям Правительства области по регулированию земельных отношений в Саратовской области относятся установление порядка определения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной собственности области, а также земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, при заключении договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Постановлением Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года № 412-П «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, предоставляемые в аренду без торгов, определяется исходя из кадастровой стоимости земельных участков и в соответствии с их видами разрешенного использования, в том числе предназначенные для размещения объектов индивидуального жилищного строительства – одна десятая процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Кроме того, п.12 данного постановления рекомендовано администрациям муниципальных районов и городских округов области привести в соответствие с настоящим постановлением правовые акты, регламентирующие определение размера арендной платы за земельные участки.

Во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 года № 945 «О государственной кадастровой оценке земель» и в соответствии с пунктом 10 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 года № 316, Постановлением Правительства Саратовской области от 07.07.2009 года № 270-П «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков населенных пунктов в Саратовской области по состоянию на 1 января 2007 года.

Из анализа указанных правовых норм следует, что определение размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена, относится к компетенции соответственно субъекта Российской Федерации или муниципального образования. Размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков и рассчитывается в процентах.

Решением муниципального собрания Татищевского муниципального района Саратовской области № 33/187 от 28.05.2013 года установлен размер арендной платы за земельные участки и сроки ее внесения на территории Татищевского муниципального района Саратовской области (л.д.48-49).

Установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, расположенные на территории Татищевского муниципального района Саратовской области, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле Аг=УПКС*S*К, где Аг – размер арендной платы в год, УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м земельного участка, S – площадь земельного участка, К – коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земельного участка.

Для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки, хозблоков, погребов, а также для ведения личного подсобного хозяйства установлен коэффициент 0,3.

Согласно п.5 данного решения арендная плата за земельные участки вносится физическими и юридическими лицами поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Решение вступило в силу с 1 июля 2013 года (п.6).

Арендная плата, установленная договором, является расчетной, то есть подлежащей исчислению арендатором за год. Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающие способ ее расчетов.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определена категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (л.д.11-14).

Кадастровая стоимость указанного земельного участка по состоянию с 01.01.2014 года по 20.06.2018 года составляет 631995 рублей (л.д.46-50).

Таким образом, размер арендной платы следует исчислять за период с 1 января 2014 года по 30.09.2017 года исходя из кадастровой стоимости земельного участка в 631995 рублей.

Определяя размер взыскиваемой по договору аренды суммы пени, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.3.2. договора, арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой (пеней). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Согласно п.6.2. договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно расчета, представленного истцом, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2014 года по 30.09.2017 года составляет 7106,06 рублей, пени за период с 11.04.2014 года по 10.10.2017 года – 9080,52 рублей (л.д.56-57). Данный расчет проверен судом и является верным, сумма задолженности ответчиком не оспорена.

Доказательств внесения арендной платы в предусмотренные договором аренды сроки, а также возвращения арендодателю земельного участка ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Оснований для снижения взыскиваемой судом пени и применений положений ст.333 ГК РФ не имеется.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Факт существенного нарушения договора со стороны Нам А.В. установлен достоверно, при этом истец в значительной степени лишился того, на что он рассчитывал при заключении договора аренды (выплату арендной платы) и восстановил свои права путем обращения в суд. Следовательно, требования истца о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Татищевского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 647 рублей 46 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Татищевского муниципального района Саратовской области к Нам ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, удовлетворить. 

Взыскать с Нам ФИО7 в пользу администрации Татищевского муниципального района Саратовской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2014 года по 30.09.2017 года в размере 7106 рублей 06 копеек и пени за период с 11.04.2014 года по 10.10.2017 года в размере 9080 рублей 52 копейки. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Татищевского муниципального района Саратовской области и Нам ФИО8.

Взыскать с Нам ФИО9 государственную пошлину в доход бюджета Татищевского муниципального района Саратовской области в размере 647 рублей 46 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Татищевский районный суд Саратовской области.

Судья Ильина Е.Н.