Дело №УИД 26RS0№-64 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 октября 2020 года – Предгорный районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Предгорного муниципального района о признании права собственности о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации предгорного муниципального района о признании права собственности, в котором указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, незавершенного строительством объекта – жилого дома литер «А» общей площадью 151 кв. м. кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства принадлежал прежним собственникам на основании договора аренды, № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между, ФИО1 и ФИО3 и ФИО4 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ 

По истечению срока договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 администрацией Винсадского сельсовета 

<

адрес> заключен новый договор аренды №, который зарегистрирован надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Предгорного муниципального района выдано постановление № о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства «Индивидуальный жилой дом» на предоставленном в аренду земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

После получения разрешительных документов, истица продолжила строительство жилого дома, которое окончилось в 2019 г. Ею были собраны документы для направления уведомления об окончании строительства и вводы в эксплуатацию жилого дома, однако выяснилось, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка кадастровым номером 26:29:080296:125, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ, получен отказ за № в предоставлении земельного участка в аренду в связи с тем, что уже продлевался. 

Сдать в эксплуатацию построенный жилой дом ФИО1 не может, так как в настоящее время договор аренды не продлен. 

Просит признать ней право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 364 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, представив в адрес суда заявление, в котором просит заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении и рассмотреть указанное дело в ее отсутствие.

Представитель истца – ФИО6в судебное заседание не явилась, представив заявление, в котором просит заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, и рассмотреть указанное дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Предгорного муниципального района просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав довод сторон, изучив представленные доказательства и оценив их с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит незавершенный строительством объект – жилого дома литер «А» общей площадью 151 кв.м. КН 26:29:080296:209, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав и обязанностей между, ФИО1 и ФИО3 и ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Предгорного муниципального района истице выдано постановление № о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства «Индивидуальный жилой дом» на предоставленном в аренду земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

В силу п. 2. ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно п. 21 ст. 51 Градостроительного кодекса, срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи:

1) принудительного прекращения права собственности и иных прав на земельные участки, в том числе изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

2) отказа от права собственности и иных прав на земельные участки;

3) расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых у граждан и юридических лиц возникли права на земельные участки;

4) прекращения права пользования недрами, если разрешение на строительство выдано на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами.

ДД.ММ.ГГГГ, делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения эксперта №-с/20 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 364,0 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и нормам противопожарной безопасности, предъявляемым к объектам данной категории, строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Размещение исследуемого дома не оказывает негативного воздействия по отношению к существующей застройке, так как противопожарные, инсоляционные требования выполнены, не оказывает влияния на объекты строительства на смежной территории.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не несет последствий по созданию неблагоприятных условий для здоровья и жизни людей, проживающих в непосредственной близости, и окружающей природной среде, не оказывает влияния на смежную застройку, также размещение жилого дома, с технической точки зрения, не оказывает влияния на эксплуатацию смежной территории. Размещение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью людей не представляет.

Суд находит заключение экспертизы надлежащим доказательствам, отвечающим требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертиза назначена в рамках гражданского судопроизводства и проведена экспертом, имеющим сертификат соответствия судебного эксперта №, выданный НП «Национальная палата судебной экспертизы» ДД.ММ.ГГГГ выводы эксперта являются полными, научно обоснованными и подтверждаются представленными материалами дела; фактические данные, установленные в ходе экспертизы, и выводы эксперта изложены в полном объеме, подробно и точно, не вызывают сомнения в правильности и обоснованности заключения, сторонами не оспорены и не опровергнуты; оснований для допроса эксперта нет.

Судом установлено, что размещение спорного жилого дома соответствует установленным действующим законодательством нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что размещение жилого дома соответствует строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, помещения жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью людей, могут использоваться по назначению, интересов третьих лиц и государства выполненные истцами работы не нарушают.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 192 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Предгорного муниципального района о признании права собственности.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 364 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для внесения изменений и государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ: Р.

<

адрес>