дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2018 года 

<

адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гаязовой А.Х,

при секретаре Вороновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, обязании возвратить нежилое помещение и взыскании упущенной выгоды, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа 

<

адрес> обратилась в суд с уточненным иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи, обязании возвратить нежилое помещение и взыскании упущенной выгоды, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа 

<

адрес> (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает нежилое помещение общей площадью 74,9 кв.м., расположенное на первом этаже 9ти этажного жилого дома, инвентарный №, по адресу: РБ, 

<

адрес>, пом.2. Стоимость объекта составляет 2 637 000 рублей. Оплата за объект производится ФИО1 в рассрочку в течение семи лет путем перечисления денежных средств в полном объеме в соответствии со сроками, указанными в п 3.2. дополнительного соглашения к договору. Сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу в размере 1\84 части цены имущества, перечисляемыми на счет продавца, вносится покупателем ежемесячно не позднее последнего числа каждого месяца, согласно графику уплаты рассроченных платежей. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества. На сумму денежных средств, по уплате которых покупателем допущена просрочка, производится начисление неустойки, исходя из ставки, равной 1\300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение передано ответчику. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору составляет 1 071 184 рубля 72 копейки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка в размере 146 742 рубля 59 копеек. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием досрочно внести всю сумму задолженности в течение 30 дней с момента получения претензии, либо расторгнуть договор купли-продажи и возвратить помещение по акту приема-передачи, выплатив сумму упущенной выгоды. Претензия оставлена без удовлетворения.

Просит расторгнуть договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией ГО 

<

адрес> РБ и ФИО1, взыскать с ответчика в пользу Администрации ГО 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму упущенной выгоды в размере 767 427 рублей 76 копеек, неустойку в размере 146 742 рубля 59 копеек, обязать ФИО1 освободить нежилое помещение 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 74,9 кв.м. и вернуть данное помещение Администрации ГО 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель Администрации городского округа 

<

адрес> не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ представитель Администрации городского округа 

<

адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала по изложенным основаниям. Суду пояснила, что согласно п.3.3 договора купли-продажи начисление процентов осуществляется исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества. Но истец просит взыскать проценты, исходя из процентной ставки, установленной на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку она меньше процентной ставки, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещение о времени и месте рассмотрения дела судом по адресу ответчика направлено своевременно, конверт возвращен Почтой России с отметкой «истек срок хранения», в связи с неоднократной неявкой адресата для получения судебной корреспонденции. 

Возвращение судебной корреспонденции, направленной по правильному адресу, без фактического вручения адресату, с отметкой почтового отделения об истечении срока её хранения суд признает надлежащим уведомлением ответчика, поскольку последний должную степень заботливости и осмотрительности при реализации своих процессуальных прав не проявил и в разумный срок необходимые действия не совершил.

Уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается как отказ от его получения и злоупотребление своим правом. Таким образом, судом предприняты все меры надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, обеспечения её конституционных прав и интересов.

При этом, по смыслу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

Поскольку о наличии уважительных причин неявки ответчик суду не сообщил, с учетом положений ч.2 ст. 117, ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.165.1 ГК РФ, п.п.63-68 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Относительно договора продажи товара в рассрочку п. 2 ст. 489 ГК РФ закреплена возможность отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа 

<

адрес> (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи № (далее договор), по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает нежилое помещение общей площадью 74,9 кв.м., расположенное на первом этаже 9ти этажного жилого дома, инвентарный №, по адресу: РБ, 

<

адрес>, пом.2.

Согласно п.3.1 договора цена объекта составляет 2 637 000 рублей.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору оплата за объект производится ФИО1 в рассрочку в течение семи лет, платежами, равными 1/84 части цены имущества путем перечисления денежных средств на счет продавца в полном объеме не позднее последнего числа каждого месяца в рублях согласно графику уплаты рассроченных платежей. 

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (п.3.3 договора).

В силу пункта 7.2 договора на сумму денежных средств (включая сумму начисленных в соответствии с п.3.3. договора процентов), по уплате которых покупателем допущена просрочка, производится начисление неустойки, исходя из ставки, равной 1\300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение передано ответчику.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма платежей, внесенных ответчиком по договору, составляет 877 950 рублей 88 копеек, сумма задолженности по договору составляет 1 071 184 рубля 72 копейки. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом начислена неустойка в размере 146 742 рубля 59 копеек. 

Суд соглашается с расчетом истца, согласно которого задолженность по выплате неустойки по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 146 742 рубля 59 копеек. Приведенный истцом расчет ответчиком не оспорен, контррасчета не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу статьи 15 ГК РФ, что также отражено в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Разделом 2 Методики определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа 

<

адрес> РБ, утвержденным решением Совета городского округа 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №з установлено, что размер годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда рассчитывается по формуле.

Согласно представленному истцом расчету сумма упущенной выгоды составила: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 80 605 рублей 63 копейки; за 2016 год – 241 816 рублей 89 копеек; за 2017 год - 241 816 рублей 89 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 203 188 рублей 35 копеек.

Суд соглашается с расчетом истца, согласно которого общая сумма упущенной выгоды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 767 427 рублей 76 копеек. Приведенный истцом расчет ответчиком не оспорен, контррасчета не представлено.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора купли-продажи и обязании ответчика освободить нежилое помещение.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В данном случае налицо существенное нарушение со стороны ответчика условий договора купли-продажи в рассрочку, поскольку эту обязанность ответчик не исполняет. Досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении договора, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 ГК РФ истцом соблюден. 

Поэтому требования истца о расторжении договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и обязании ФИО1 освободить нежилое помещение 2, расположенное по адресу: 

<

адрес> вернуть данное помещение Администрации городского округа 

<

адрес> РБ также являются обоснованными. 

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с требованиями статьи 103 ГПК РФ, исходя из удовлетворенных требований истца имущественного характера (914 170 рублей 35 копеек), а также неимущественного характера, государственная пошлина в размере 12 941 рубль 70 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, обязании возвратить нежилое помещение и взыскании упущенной выгоды - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа 

<

адрес> сумму упущенной выгоды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 767 427 рублей 76 копеек, сумму неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146 742 рубля 59 копеек.

Обязать ФИО1 освободить нежилое помещение 2, площадью 74,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> вернуть данное помещение Администрации городского округа 

<

адрес> РБ по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 12 941 рубль 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, через Стерлитамакский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Х. Гаязова