Дело № 2-3346/2024 

УИД: 21RS0023-01-2024-006222-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 декабря 2024 года гор. Чебоксары

Ленинский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Матвеевой А.А., 

с участием ответчика ФИО1, 

прокурора Скворцова И.В, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (Публичное акционерное общество) к ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

установил:

Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» (Публичное акционерное общество) (далее – ПАО «АК БАРС» Банк) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 ФИО13 и ФИО5 о признании ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением общей площадью 18,6 кв.м. – комнатой, расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес, кадастровый -----, их выселении из обозначенного жилого помещения и снятии их с регистрационного учета из обозначенного жилого помещения, а также взыскании судебных расходов, понесенных при уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. и почтовых расходов (сумма не указана).

Исковые требования мотивированы тем, что дата между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО4 был заключен кредитный договор -----, согласно которому Банк предоставил ФИО4 кредит в размере 720 000 руб. на срок 240 месяцев. Заочным решением Ленинского районного суда адрес Республики от дата по делу ----- исковые требования ПАО «АК БАРС» Банка удовлетворены, кредитный договор -----от дата, заключенный с ФИО4, расторгнут, в пользу ООО «Ипотечный агент ФИО3» с ФИО4 постановлено взыскать задолженность по кредитному договору ----- от дата в сумме 705 385 руб. 39 коп., в т.ч. задолженность по основному долгу – 653 628 руб. 30 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом за период с дата по дата – 51 757 руб. 09 коп. и далее, начиная с дата проценты за пользование кредитном в размере 14% годовых от суммы долга за каждый день просрочки на дату вступления в силу решения суда о расторжении договора, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 253 руб. 85 коп. Этим же решением суда обращено взыскание на заложенную недвижимость – жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, адрес, кадастровый -----, принадлежащее на право собственности ФИО4, начальной продажной стоимостью в размере 901 000 руб. дата в правоотношении, установленном вышеуказанным заочным решением по делу -----, произведена замена стороны ООО «Ипотечный агент ФИО3» на ПАО «АК БАРС» Банк. дата за ПАО «АК БАРС» Банк зарегистрировано право собственности на жилое помещение – комнату общей площадью 18,6 кв.м., расположенную по адресу: Чувашская, Республика, адрес, кадастровый номер 

-----, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту абзаца – ГК РФ) право собственности ФИО1 и ФИО7 на обозначенный объект недвижимого имущества прекращено дата на основании государственной регистрации права собственности за ПАО «АК БАРС» Банком. В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение или квартиру к другому лицу является основанием ля прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Согласно ст.ст. 301 – 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением. Обозначенное жилое помещение (комната) обременено наличием регистрации и проживанием ФИО4 и ФИО5, в адрес которых дата было направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождения недвижимого имущества в добровольном порядке в трехдневный срок с момента получения данного требования. Требования ответчиками не исполнены. Ссылаясь на приведенные обстоятельства, истцом к ответчикам заявлены вышеуказанные требования. 

Истец ПАО «АК БАРС» Банк, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, участие представителя в судебном заседании не обеспечило. В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал. Пояснил, что после того, как ему стало известно об обращении взыскания на предмет залога –комнату, расположенную по адресу: адрес, он (ФИО4) и его родной брат ФИО5 освободили обозначенную комнату, прекратили проживание в ней, забрали все свои вещи. Хотя другого жилья у них нет, он (ФИО4) проживает у своих знакомых, его брат ФИО5 – у своих знакомых. Они не снялись с регистрационного учета из обозначенного жилого помещения, поскольку у них нет другого жилого помещения, где они могут зарегистрироваться, тогда как регистрация по месту жительства им необходима для получения социальных услуг, в т.ч. получения медицинской помощи, возможности получать социальные выплаты. Он (ФИО4) получил увечье, и дата ему установлена инвалидность третьей группы по общему заболеванию бессрочно. Инвалидом признан также его брат ФИО5 В настоящее время у него и его брата нет возможности получать доход, поэтому надеется, что переход к Банку обозначенной комнаты удовлетворит все требования кредитора, возместить судебные расходы они не смогут. 

Ответчик ФИО7, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, участие представителя не обеспечил. 

Третьи лица отдел по вопросам миграции Отдела полиции ----- Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Чебоксары (далее – ОВМ ОП ----- УМВД России по адрес), общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» (далее – ООО УК «Теплый дом»), Управление Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике – Чувашии (далее – УФССП России по Чувашской Республике – Чувашии), извещенные о времени и месте рассмотрения дела, участие своих представителей в судебном заседании не обеспечили.

Прокурором Скворцовом И.В. дано заключение об удовлетворении исковых требований истца. Истец ПАО «АК БАРС» Банк в законном порядке приобрело в свою 

собственность обозначенное в иске жилое помещение. При приобретении имущества новым собственником права предыдущего собственника и членов его семьи, в т.ч. на использование жилого помещения для личного проживания, прекращаются. Новый собственник не желает сохранять за ответчиками право пользования жилым помещением, в связи с чем они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. В противном случае нарушаются права истца на осуществление в полной мере его права собственности в отношении жилого помещения.

Выслушав пояснения ответчика, заключение прокурора, изучив материалы дела и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьи 8, 35 Конституции Российской Федерации гласят, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу п. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилище неприкосновенно.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (п. 4 ст. 4 ЖК РФ).

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие 

действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам 

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

По общему правилу, предусмотренному ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу также является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Правоотношения, обеспеченные залогом недвижимости регулируются Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).

Статьей 1 Закона об ипотеке предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя 

преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 Закона об ипотеке).

В соответствии с ч. 1 ст. 78 указанного Закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

На основании п.п. 11, 12 ст. 87 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве), если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем; передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи (п. 14 ст. 87 Закона об исполнительном производстве)

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу дата заочным решением Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики по делу ----- постановлено расторгнуть кредитный договор ----- от дата, заключенный между АКБ «АК БАРС» (ОАО) и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ипотечный агент ФИО3» задолженность по кредитному договору ----- от дата в сумме 705 383 руб. 39 коп, в т.ч: задолженность по основному долгу – 653 628 руб. 30 мин., задолженность по 

процентам за пользование кредитом, начисленным за период с дата по дата, в размере 51 757 руб. 09 коп., далее, начиная с дата, взыскать проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых от суммы долга за каждый день просрочки по дату вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 253 руб. 85 коп. Этим же решением суда обращено взыскание на заложенную недвижимость – жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская республика, адрес, общей площадью 18,6 кв.м., на 5 этаже с кадастровым (условным) номером -----, принадлежащее на праве собственности ФИО4, установив начальную продажную стоимость в размере 901 000 руб. 

Определением Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от дата по делу ----- (2-5069/2019) произведена замена стороны ООО «Ипотечный агент ФИО3» на ПАО «АК БАРС» Банк в правоотношениях, установленных заочным решением Ленинского районного суда адрес Республики от дата по гражданскому делу ----- по иску ООО «Ипотечный агент ФИО3» к ФИО4 о расторжении кредитного договора ----- от дата, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по плате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, адрес, общей площадью 18,6 кв.м., на 5 этаже, с кадастровым (условным) номером -----, принадлежащее на праве собственности ФИО4, в той части, в которой судебный акт не исполнен. 

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

После вступления решения суда в законную силу Ленинским районным судом г. Чебоксары Чувашской Республики выдан исполнительный лист серии ФС ----- от дата, который предъявлен взыскателем ПАО «АК БАРС» Банк к исполнению, и на основании данного исполнительного документа постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г Чебоксары УФССП России по Чувашской Республике – Чувашии от дата в отношении должника ФИО4 возбуждено исполнительное производство ------ИП, предмет исполнения: обращено взыскание на заложенную недвижимость – жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, адрес, общей площадью 18,6 кв.м., на 5 этаже с кадастровым (условным) номером -----, принадлежащее на праве собственности ФИО4, установив начальную продажную стоимость в размере 901 000 руб.; в размере 715 639 руб. 24 коп.

В рамках исполнительного производства ------ИП от дата постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Чебоксары УФССП России по Чувашской Республике – Чувашии взыскателю ПАО «АК БАРС» Банк передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 10% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: жилое помещение по адресу: адрес, общей площадью 18,6 кв.м., условный -----, цена 901 000 руб. 00 коп., сниженная цена – 765 850 руб., итого на сумму 675 750 руб. 00 коп. 

По акту от дата в исполнительном производстве ------ИП от дата судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП г. Чебоксары УФССП России по Чувашской Республике – Чувашии передал взыскателю ПАО «АК БАРС» Банк арестованное по акту от дата имущество – жилое помещение, 

расположенное по адресу: адрес, общей площадью 18,6 кв.м., условный -----, стоимостью 675 750 руб. 00 коп. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от дата, дата собственником объекта недвижимости – комнаты площадью 18,6 кв.м. с кадастровым номером -----, расположенным по адресу: Чувашская Республика, г Чебоксары, адрес, является ПАО «АК БАРС» Банк, право собственности зарегистрировано дата, документы-основания: постановление Ленинского РОСП адрес УФССП России по Чувашской Республике – Чувашии о передаче нереализованного имущества взыскателю от дата, акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от дата.

В выписке (справке) из лицевого счета, составленной управляющей организацией ООО УК «Теплый дом», указано, что по состоянию на дата в комнате 511 адрес зарегистрированы по месту жительства ФИО4 (с дата), ФИО5 (с дата). 

Ответчики ФИО1 и ФИО7 приходятся друг другу родными братьями (пояснения ответчика ФИО4, информация отдела ЗАГС администрации адрес). 

ПАО «АК БАРС» Банк направило в адрес ФИО1 и ФИО7 требования от дата об освобождении объекта недвижимости – комнаты, расположенной по адресу: адрес, и передачи его в освобожденном виде в трехдневный срок с момента получения данного уведомления, а также о снятии с регистрационного учета в трехдневный срок с момента получения данного уведомления.

Направление требования подтверждается реестром почтовых отправлений от дата (за направление уведомлений уплачено по 70 руб. 50 мин., всего 141 руб. 00 коп.)

Из адресных справок, составленных ОАСР УВМ МВД по Чувашской Республике, выписок (справок) из лицевого счета, составленных управляющей организацией ООО УК «Теплый дом», следует, что по состоянию на дата, дата, дата, дата, дата ФИО4 и ФИО5 продолжают состоять на регистрационном учете по месту жительства в комнате 511 адрес. 

В собственности ФИО1 и ФИО7 других объектов недвижимости, являющихся жилыми помещениями, не имеется (уведомления из ЕГРН от дата, дата).

Между истцом ПАО «АК БАРС» Банк» как собственником и ответчиками ФИО1 как бывшим собственником и ФИО7 как членом семьи бывшего собственника соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением, сохранении регистрации в нем не заключено, в связи с чем после перехода права собственности истцу ответчики правом пользования обозначенным в иске жилым помещением не обладают.

При разрешении настоящего спора суд принимает во внимание также правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в Определении от 17 января 2012 года № 13-0-0, согласно которой выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости. Приведенные конституционные положения конкретизируются в федеральных законах, согласно которым граждане 

отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (ч. 1 ст. 24 ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. ст. 2, 334, 421 и 819 ГК РФ; ст. ст. 1 и 2 Закона об ипотеке).

Исключением из этого правила является имущество граждан, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень такого имущества устанавливается гражданским процессуальным законодательством. Так, абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания.

Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи, в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Исходя из норм действующего законодательства, собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам.

В рассматриваемых правоотношениях право собственности ответчика ФИО1 на обозначенное в иске жилое помещение прекращено ввиду обращения взыскания на него и передачи его взыскателю, в результате чего взыскатель ПАО «АК БАРС» Банк приобрело в свою собственность комнату, расположенную по адресу: адрес. Ответчики ФИО1 и ФИО7 продолжали сохранять регистрацию в обозначенном жилом помещении.

Доказательств наличия у ответчиков ФИО1 и ФИО7 законных оснований для пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу (истцу), а также сохранения за ними права пользования жилым помещением не представлено.

Оценив представленные в дело доказательства в совокупности, суд находит исковые требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, обоснованными и подлежащими удовлетворению, что является основанием для их выселения в случае их проживания в обозначенном жилом помещением. 

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п/п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и 

по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещение является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Регистрация ответчиков ФИО1 и ФИО7 по адресу нахождения спорного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу ПАО «АК БАРС» Банк, нарушает установленные ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу приведенных положений принятие судом решения о признании права пользования жилым помещением прекращенным служит основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по прежнему месту жительства. 

В исковом заявлении содержится требование о взыскании с ответчиков понесенных истцом судебных расходов по уплате государственной пошлины (6 000 руб. 00 коп.) и почтовых расходов (сумма не указана).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, помимо прочих, относятся расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы (ст.ст. 88, 94 ГПК РФ).

В п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

При обращении с исковым заявлением истцом АКБ «АК БАРС» (ПАО) оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп., что подтверждается чеком платежным поручением ----- от дата.

Представленными доказательствами подтверждается несение почтовых расходов, при этом суд находит необходимыми и разумными постовые расходы на общую сумму 885 руб. 60 коп., из которых 744 руб. 60 коп. – необходимые расходы по направление искового материала в суд, копии иска ответчикам и третьему лицу; 141 руб. 00 коп. – расходы по направлению в адрес ответчиков требования о выселении. 

Учитывая удовлетворение судом исковых требований, в пользу истца АКБ «АК БАРС» (ПАО) в счет возмещения судебных расходов, понесенных при уплате государственной пошлины при подаче иска в суд и почтовых расходов, с ответчиков ФИО1 и ФИО7 в солидарном порядке подлежит взысканию 6 885 руб. 60 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (Публичное акционерное общество) (ИНН -----) к ФИО4

ФИО6 (паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата), ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата) о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов удовлетворить. 

Признать ФИО2 ФИО14, дата года рождения, уроженца д. адрес Чувашской АССР, паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата, и ФИО5, дата года рождения, уроженца адрес Чувашской АССР, паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата, утратившими право пользования жилым помещением площадью 18,6 кв.м., расположенным по адресу: Чувашская Республика, адрес, комната 511, кадастровый -----.

Выселить ФИО4, дата года рождения, уроженца д. адрес Чувашской АССР, паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата, и ФИО5, дата года рождения, уроженца адрес Чувашской АССР, паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата, из жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, адрес, комната 511.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для отдела по вопросам миграции Отдела полиции ----- Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Чебоксары для снятия ФИО4, дата года рождения, уроженца д. адрес Чувашской АССР, паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата, и ФИО5, дата года рождения, уроженца адрес Чувашской АССР, паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата, с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, адрес, комната 511.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, дата года рождения, уроженца д. адрес Чувашской АССР, паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата, и ФИО5, дата года рождения, уроженца адрес Чувашской АССР, паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата, в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (Публичное акционерное общество), ИНН -----, в возмещение судебных расходов 6 885 (шесть тысяч восемьсот восемьдесят пять) руб. 60 коп., из которых 6 000 руб. – расходы по уплате государственной пошлины, 885 руб. 60 коп. – почтовые расходы., отказав в удовлетворении возмещении почтовых расходов в остальной части. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца через Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Волкова

Мотивированное решение составлено 2 декабря 2024 года.