к делу № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Адыгейск 25.09.2023 года

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Трахова А.А.,

при секретаре Тетер С.Ш.,

с участием представителя истцов ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО3 и ФИО4 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки. 

В обоснование исковых требований истцы указали, что они и члены семьи ФИО5, ФИО7 и ФИО7 являются собственниками (по 1/5 доле) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый номер земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен принадлежащий им дом, - 01:09:0101015:80.

В целях межевания данного земельного участка обратились к кадастровому инженеру.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ по определению местоположения границ и определению координат характерных точек земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 01:09:0101015:80, установлено, что их земельный участок имеет наложения на два смежных с ним земельных участка, которые расположены по адресам: 

<

адрес> с кадастровым номером 01:09:0101015:2, и 

<

адрес>, с кадастровым :09:0101015:3.

Данные участки имеют уточненные границы, и наложение на них земельного участка влечет приостановку осуществления государственного кадастрового учета их земельного участка с кадастровым номером 01:09:0101015:80.

Для земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> б с кадастровым номером 01:09:0101015:2, величина наложения составляет 0,5 м, что значительно превышает допуск, установленный Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Для земель населенных пунктов допустимая величина составляет 0,2 м. Наложение получено в результате небрежного ведения геодезических работ при межевании земельного участка с кадастровым номером 01:09:0101015:2.

Относительно земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым 01:09:0101015:3 величина накладки составляет 28 кв.м, и на площадке наложения находится капитальная постройка (сарай).

Согласно материалам технического паспорта БТИ сарай находится на земельном участке 01:09:0101015:80. Конфигурация принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером 01:09:0101015:80 также соответствует плану, приложенному к паспорту БТИ.

Указанное свидетельствует о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами: 01:09:0101015:2 и 01:09:0101015:3.

Реестровая ошибка заключается в том, что при межевании неверно определено местоположение характерных точек границы и неправильно определены их координаты.

С собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> б с кадастровым номером 01:09:0101015:2, в настоящее удалось решить спор в досудебном порядке.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2 015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Выявленная реестровая ошибка препятствует в осуществлении прав собственника земельного участка.

Просит исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка 

<

адрес> кадастровым номером 01:09:0101015:3.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым 01:09:0101015:3.

Представитель истцов ФИО1, в судебном заседании поддержала требования и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 просила отказать в иске, так как считает, что нет никакой реестровой ошибки. 

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2 015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО4, а также члены семьи ФИО5, ФИО7 и ФИО7 являются собственниками (по 1/5 доле) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый номер земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен принадлежащий им дом, - 01:09:0101015:80.

В целях межевания данного земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ по определению местоположения границ и определению координат характерных точек земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 01:09:0101015:80, установлено, что земельный участок имеет наложения на два смежных с ним земельных участка, расположеных по адресам: 

<

адрес> с кадастровым номером 01:09:0101015:2, и 

<

адрес>, с кадастровым :09:0101015:3.

Данные участки имеют уточненные границы, и наложение на них земельного участка влечет приостановку осуществления государственного кадастрового учета их земельного участка с кадастровым номером 01:09:0101015:80.

Для земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> б с кадастровым номером 01:09:0101015:2, величина наложения составляет 0,5 м, что значительно превышает допуск, установленный Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Для земель населенных пунктов допустимая величина составляет 0,2 м. Наложение получено в результате небрежного ведения геодезических работ при межевании земельного участка с кадастровым номером 01:09:0101015:2.

Относительно земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым 01:09:0101015:3 величина накладки составляет 28 кв.м, и на площадке наложения находится капитальная постройка (сарай).

Согласно материалам технического паспорта БТИ сарай находится на земельном участке 01:09:0101015:80. Конфигурация земельного участка соответствует плану, приложенному к паспорту БТИ.

Указанное свидетельствует о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами: 01:09:0101015:2 и 01:09:0101015:3.

Реестровая ошибка заключается в том, что при межевании неверно определено местоположение характерных точек границы и неправильно определены их координаты.

Выявленная реестровая ошибка препятствует истцам в осуществлении прав на земельный участок.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Собственники данного земельного участка вправе осуществить государственный кадастровый учет своего земельного участка по фактически существующим на местности границам. 

В связи с изложенными обстоятельствами, права требования истцов о судебной защите прав, являются обоснованными, и суд пришел к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, поскольку доводы истцов в полной мере подтверждены материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявления ФИО3 и ФИО4 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить полностью.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:09:0101015:3 по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 01:09:0101015:3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение 1 месяца с момента составления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2023 года. 

Председательствующий