УИД № 36RS0010-01-2020-000717-74

Дело № 2-534/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 02 июля 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре Макеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и включении имущества в наследственную массу, о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО6 в лице своего представителя ФИО7, действующей на основании доверенности от 17.02.2020, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1, зарегистрированной в реестре за № 36/124-н/36-2020-1-390, обратился в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его жена ФИО2. После её смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а он является наследником по закону к имуществу умершей.

Как указывает истец, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО2 на основании договора от 16.05.1994, удостоверенного ФИО3, государственным нотариусом БГНК Воронежской области, зарегистрированного в реестре за № 1-1473.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25.03.2020 жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 34,9 кв.м.

Истец указывает в иске, что при подготовке документов для оформления наследства на жилой дом по 

<

адрес> выяснилось, что без разрешающих документов была произведена реконструкция жилого дома, а именно была выстроена пристройка к жилому дому литеры «А2А3», состоящая из: кухни площадью 8,5 кв.м, санузла площадью 5,1 кв.м, жилой комнаты площадью 9,1 кв.м, коридора площадью 7,1 кв.м, а всего общей площадью 29,8 кв.м.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом от 26.03.2020, подготовленного БТИ Борисоглебского района, правообладателем объекта значится ФИО2, общая площадь жилого дома литеры «АА1А2А3а» по 

<

адрес> составляет 79,4 кв.м, в том числе жилая 44,1 кв.м.

По мнению ФИО6, произведенная реконструкция указанного жилого дома не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд: 

- сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литеры «АА1А2А3а» общей площадью 79,4 кв.м, в том числе жилой площадью 44,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- включить в состав наследственного имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литеры «АА1А2А3а» общей площадью 79,4 кв.м, в том числе жилой – 44,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

- признать за ним право собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3а» с кадастровым номером № общей площадью 79,4 кв.м, в том числе жилой – 44,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону имущества жены ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО6, его представитель ФИО7 и представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От ФИО6 и ФИО7 в материалах дела имеются заявления с просьбой дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 на основании договора от 16.05.1994, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой Воронежской области, зарегистрированного в реестре за № 1-1473 (л.д.8).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.03.2020 (л.д.9), в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

данные изъяты> №, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области (л.д.16).

Согласно копии наследственного дела № (л.д.25-48), представленной по запросу суда нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО8, наследниками по закону к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являются: мать – ФИО3, муж – ФИО6, дочь – ФИО4, сын – ФИО5. ФИО4, ФИО5 и ФИО3 подали заявления об отказе от причитающейся им доли в наследственном имуществе в пользу мужа умершей ФИО6.

Из материалов дела следует, что при жизни ФИО2 без разрешающих документов была произведена реконструкция жилого дома, а именно была выстроена пристройка к жилому дому литеры «А2А3», состоящая из: кухни площадью 8,5 кв.м, санузла площадью 5,1 кв.м, жилой комнаты площадью 9,1 кв.м, коридора площадью 7,1 кв.м, а всего общей площадью 29,8 кв.м.

В соответствии с данными Технического паспорта по состоянию на 26.03.2020 (л.д.12-15), общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 79,4 кв.м., в том числе жилая – 44,1 кв.м (площадь дома в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 - 91,6 кв.м). На реконструкцию, на ввод объекта в эксплуатацию литеры «А2А3» разрешение не представлено. 

Истец ФИО6 намерен оформить наследственные права на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако, это не представляется возможным в связи с тем, что в указанном жилом доме произведена реконструкция.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Конструктив».

Согласно заключению эксперта № 09 от 17.06.2020, в ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы экспертом установлено, что земельный участок по 

<

адрес>, находится в центральной части 

<

данные изъяты> в зоне малоэтажной застройки. На земельном участке находятся отдельно стоящий жилой дом и хозяйственные постройки.

Эксперт указывает в своем заключении, что жилой дом литеры «АА1А2А3а» расположен на восточной границе земельного участка. В результате реконструкции жилого дома литеры «АА1А2А3а» возведена постройка литеры «А2А3», состоящая из кухни площадью 8,5 кв.м, санузла – 5,1 кв.м, жилой комнаты – 9,1 кв.м и коридора площадью 7,1 кв.м.

Согласно заключению, жилой дом литеры «АА1А2А3а», общей площадью 79,4 кв.м, в том числе жилой – 44,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в результате произведенной реконструкции соответствует строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры. Площадь жилого дома литеры «АА1А2А3а» составляет 91,6 кв.м (согласно Приказу Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку работы по реконструкции жилого дома литеры «АА1А2А3а» произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литеры «АА1А2А3а» общей площадью 79,4 кв.м, в том числе жилой – 44,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В этой связи, суд полагает возможным включить в состав наследственного в состав наследственного имущества ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литеры «АА1А2А3а» общей площадью 79,4 кв.м, в том числе жилой – 44,1 кв.м (площадь дома в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 - 91,6 кв.м), расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признать за ФИО6 право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования по закону имущества жены ФИО2.

Таким образом, заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литеры «АА1А2А3а» общей площадью 79,4 кв.м, в том числе жилой – 44,1 кв.м (площадь дома в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 - 91,6 кв.м), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Включить в состав наследственного имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литеры «АА1А2А3а» общей площадью 79,4 кв.м, в том числе жилой – 44,1 кв.м (площадь дома в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 - 91,6 кв.м), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3а» с кадастровым номером № общей площадью 79,4 кв.м, в том числе жилой – 44,1 кв.м (площадь дома в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 - 91,6 кв.м), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону имущества жены ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий –