Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24.07.2019 Промышленный районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Егорове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3235/2019 по иску ФИО1 к ООО «Прогресс-Н» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Прогресс-Н», в обоснование заявленных требований ссылаясь на следующие обстоятельства.

Согласно пункту 1.1. договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Прогресс-Н» - застройщик и ООО «ГК АКСМ» -дольщик, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГК АКСМ» и ЛЕВ заключен договор уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в виде однокомнатной квартиры в секции 1А на 16 этаже за строительным номером № общей площадью 34,99 кв.м., в том числе жилой площадью 16,87 кв.м., а также площадью балконов и лоджий 0,79 кв.м, (с учетом понижающих коэффициентов), общей проектной площадью 35,78 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Прогресс-Н» и ЛЕВ заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ об изменении срока ввода жилого дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ, срока передачи объекта - после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ЛЕВ и ПВВ заключен договор уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в виде однокомнатной квартиры в секции 1А на 16 этаже за строительным номером № общей площадью 34,99 кв.м., в том числе жилой площадью 16,87 кв.м., а также площадью балконов и лоджий 0,79 кв.м, (с учетом понижающих коэффициентов), общей проектной площадью 35,78 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ПВВ и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в виде однокомнатной квартиры в секции 1А на 16 этаже за строительным номером № общей площадью 34,99 кв.м., в том числе жилой площадью 16,87 кв.м., а также площадью балконов и лоджий 0,79 кв.м, (с учетом понижающих коэффициентов), общей проектной площадью 35,78 кв.м.

ФИО1 своевременно и в полном объеме исполнила свои обязательства по своевременной оплате стоимости уступаемого права требования по договору, что подтверждается распиской ПВВ от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация №.

Согласно пункту 3.1.4. договора далее по тексту: «Срок передачи Дольщику Объекта - после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ».

В нарушение данного пункта застройщик, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект дольщику не передал.

В соответствии с условиями договора, последний день передачи объекта по договору считается ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, ДД.ММ.ГГГГ является первым днем неисполнения обязательств, предусмотренных пунктом 3.1.4. договора и наступлением ответственности со стороны застройщика в соответствии со статьей 6 ФЗ-214 от 2004 года «Об участии в долевом строительстве» - в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 2.1 договора, справки ООО «Прогресс-Н» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ГК АКСМ», цена договора на момент его заключения составляет 1395420 рублей.

Количество просроченных дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 314.

Таким образом, при неисполнении обязательств по передаче объекта застройщиком в течении 314 дней, неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 222081 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика истцом через отделение почты России с уведомлением о вручении была направлена претензия, с требованием возместить неустойку в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое не исполнено ответчиком.

Данные обстоятельства, при отсутствии возможности проживания в собственной квартире вследствие нарушений своих обязательств со стороны застройщика, принесли истцу нравственные страдания, ухудшило ее физическое состояние и тем самым причинило истцу моральный вред, который она оценивает в 100000 рублей.

Для защиты нарушенных прав истец была вынуждена заключить договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, оплатив услуги в размере 12000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, просит взыскать с ООО «Прогресс-Н» в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 222081 руб., за не соблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, моральный вред в размере 100000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 12000 рублей.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить требования в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Прогресс-Н» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, ходатайстве об уменьшении суммы неустойки. Пояснила, что ООО «Прогресс-Н» является застройщиком проблемного объекта жилого многоквартирного дома, расположенного в 

<

адрес> на основании итогов конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, определенных Правительством Самарской области. Ранее застройщиком данного объекта являлся ООО « Инвестстрой-2000». Ответчик обязался достроить данный объект, и удовлетворить права обманутых дольщиков за счет средств от продажи оставшихся в доме квартир и собственных средств. Разрешение на строительство многоквартирного дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное ООО «Инвестстрой-2000» неоднократно продлевалось. До ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, о чем истцу направлялись уведомления с предложением о заключении дополнительного соглашения к договору долевого участия и продлении его срока действия. В настоящее время срок действия разрешения на строительство не истек. Строительство 1 и 2 секции дома завершено полностью, в 3 секции ведутся внутренние работы. Увеличение сроков строительства произошло по причинам, не зависящим от застройщика, поскольку в ходе строительства были изменены первоначальные решения по проектированию прилегающей территории. Неоднократно при Правительстве Самарской области и Департаментом Городского хозяйства и экологии г.о.Самара проводились совещания по вопросу по размещения и переноса насосной станции, обеспечивающей водоснабжение близлежащих домов, принимались различные решения, которые препятствовали своевременному окончанию строительства дома. Первоначально предполагалось разместить станцию внутри одной из секций строящегося дома, но впоследствии от этого решения отказались. ДД.ММ.ГГГГ на совещании при Заместителе Главы г.о.Самара принято окончательное решение, которым определено месторасположение насосной станции подкачки за пределами земельного участка ООО «Прогресс-Н». Поскольку данный вопрос препятствовал окончанию строительства, задержка в переносе сроков была вызвана уважительными причинами. Данные обстоятельства не были известны ответчику до начала работ. Также не признает исковые требования, считая, что в претензии не был указан тот срок, за который требуется неустойка в иске, неустойка не подлежит взысканию до передачи объекта строительства, поскольку период нарушения срока окончательно не определен, что может повлечь повторное обращение истца с теми же требованиями. С учетом представленного обоснования причин задержки окончания строительства ходатайствовала о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции РФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции РФ).

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Прогресс-Н» - застройщик и ООО «ГК АКСМ» - дольщик заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить жилой дом по строительному адресу: РФ, 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем «Жилой дом». После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать дольщику объект долевого участия, в том числе 

<

данные изъяты> квартиру в секции 1А на 16 этаже за строительным номером №, общей площадью 34,99 кв.м., в том числе жилой площадью 16,87 кв.м, а также площадью балконов и лоджий 0,79 кв.м, (с учетом понижающих коэффициентов), общей проектной лошадью 35,78 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязался организовать процесс строительства и осуществлять финансирование строительства объекта, по письменному требованию дольщика информировать его о ходе строительства жилого дома.

Согласно п.3.1.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязался обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи дольщику объекта – после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства застройщик по настоящему договору считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта или направления дольщику одностороннего акта приема-передачи объекта в случае уклонения или отказа дольщика от обязанности принять объект.

Стороны договора освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств непреодолимой силы, возникших после заключения договора, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельства непреодолимой силы относятся события, на которые сторона не может оказать влияние и за возникновение которых она не несет ответственности (п.5.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГК АКСМ» - дольщик и ЛЕВ – правопреемник заключен договор уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым дольщик уступил, а правопреемник принял права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Прогресс-Н» - застройщик и ООО «ГК АКСМ» - дольщик, зарегистрированному в Управлении Росреестра по Самаркой области ДД.ММ.ГГГГ №, в части прав требования на получение по окончании строительства в собственность объекта долевого строительства в виде 

<

данные изъяты> квартиры в секции 1А на 16 этаже за строительным номером № общей площадью 34,99 кв.м., в том числе жилой площадью 16,87 кв.м., а также площадью балконов и лоджий 0,79 кв.м. (с учетом пожинающих коэффициентов), общей проектной площадью 35,78 кв.м., расположенной по строительному адресу: РФ, 

<

адрес>.

Согласно п.2.1 цена договора составляет 1395420 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Прогресс-Н» - застройщик, ЛЕВ – сторона-1, КЕС, КДЛ – сторона-2, ШГЯ, действующей в своих интересах и в интересах ША- сторона-3, заключили дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов застройщик обязуется передать ЛЕВ объект долевого участия – 

<

данные изъяты>м. Пункт 3.1.4. изменить и изложить в следующей редакции: «Обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию - до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта — после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Пункт 1.7. Читать в следующей редакции: Застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании: разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главой г.о.Caмара №, Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменения в разрешение на строительство; Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменения в разрешение на строительство; в установленном законодательстве РФ порядке, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Главой г.о.Самара №, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством строительства Самарской области за № на земельном участке площадью 14918,5 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем застройщику на праве собственности согласно Приказа Министерства строительства от ДД.ММ.ГГГГ № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Пункт 3.1.7. дополнить и изложить в следующей редакции: Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения обеспечиваются залогом земельного участка, на котором осуществляется строительство и строящегося многоквартирного дома, а также полисом (договором страхования) гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в части квартиры № дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в части квартиры №, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в части квартиры № и дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Региональная страховая компания». Остальные положения оставить без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ между ЛЕВ – правопреемник и ПВВ – правопреемник-2 заключен договор уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве т ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым правопреемник уступает, а правопреемник-2 принимает права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Прогресс-Н» - застройщик и ООО «ГК АКСМ» - дольщик, зарегистрированному в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, в части прав требования на получением по окончании строительства в собственность объекта долевого строительства в виде 

<

данные изъяты> квартиры в секции 1А на 16 этаже за строительным номером № общей площадью 34,99 кв.м., в том числе жилой площадью 16,87 кв.м., а также площадью балконов и лоджий 0,79 кв.м (с учетом понижающих коэффициентов), общей проектной площадью 35,78 кв.м., расположенной по строительному адресу: РФ, 

<

адрес>.

Согласно п.2.1 цена договора составила 1395420 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ПВВ – правопреемник и ФИО1 – правопреемник-2 заключен договор уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым правопреемник уступает, а правопреемник-2 принимает права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Прогресс-Н» - застройщик и ООО «ГК АКСМ» - дольщик, зарегистрированному в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, в части прав требования на получением по окончании строительства в собственность объекта долевого строительства в виде 

<

данные изъяты> квартиры в секции 1А на 16 этаже за строительным номером № общей площадью 34,99 кв.м., в том числе жилой площадью 16,87 кв.м., а также площадью балконов и лоджий 0,79 кв.м (с учетом понижающих коэффициентов), общей проектной площадью 35,78 кв.м., расположенной по строительному адресу: РФ, 

<

адрес>.

Цена уступаемого права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1360000 руб., оплата произведена истцом, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что обязанность по оплате стоимости доли в строительстве истцы выполнили в срок и в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Пунктом 3 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора в установленном законом порядке.

В силу положений ст.10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч.1 ст.12 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Изменение предусмотренного договором срока завершения строительства и передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. 

Судом установлено, что между сторонами не заключено соглашение об изменении срока завершения строительства и передаче объекта долевого строительства. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в установленные договором сроки свои обязательства по договору долевого участия застройщик (ответчик) не выполнил, иное не оспорено и не опровергнуто.

Из материалов дела следует, что в нарушение принятых на себя обязательств объект долевого строительства ответчиком – застройщиком ООО «Прогресс-Н» до настоящего времени истцу не передан, поскольку не получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, т.е. допущено нарушение обязательства по передаче объекта строительства в уставленные договором сроки, принятого на себя в соответствии п.3.1.4 договора долевого участия в строительстве, а также ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

Застройщиком не исполнено обязательство по передаче жилого помещения в предусмотренный договором срок, в связи с чем, истцы вправе требовать взыскания неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ответчику с претензионным письмом, в котором просила в целях досудебного урегулирования возникшего спора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ просила возместить неустойки в размере 208 323 руб.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Прогресс-Н» в ответ на претензию сообщило ФИО1 о готовности выплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размер 20000 руб., что чего предложило урегулировать данный вопрос путем составления соглашения на взаимовыгодных условиях. Предложено заключить дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ. 

Письмо от ДД.ММ.ГГГГ № было направлено ООО «Прогресс-Н» ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, и выслано обратно отправителю ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцами расчету, размер неустойки за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 222081 руб. Данный расчет представителем ответчика не оспаривался.

При таких обстоятельствах, требования истцов о взыскании неустойки с застройщика ООО «Прогресс-Н» законны и обоснованы, так как судом установлено, что ответчик ООО «Прогресс-Н» нарушил сроки передачи квартиры дольщику, установленные договором долевого участия в строительстве.

В то же время суд считает возможным частично удовлетворить ходатайство представителя ответчика в случае удовлетворения исковых требований о снижении размера неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный суд РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Судом установлено, что ООО «Прогресс-Н» является застройщиком многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> на основании Протокола оценки заявок на участие в конкурсе по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области, удовлетворении прав требований участников долевого строительства, согласно которому ответчик определен победителем объявленного конкурса в целях завершения строительства проблемных объектов.

Анализируя и оценивая обстоятельства, указанные представителем ответчика в качестве причин задержки сроков завершения строительных работ, сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта строительства истцу, суд находит их уважительными. В условиях осуществления достройки проблемного объекта, являющегося точечной застройкой в существующем жилом квартале, ответчик вынужден был участвовать в разрешении вопроса о месторасположении и переносе насосной станции, обеспечивавшей водоснабжением существующие жилые дома, расположенной в непосредственной близости от строящегося дома. Решение данного вопроса зависело не только от усилий застройщика, но и других организаций, в том числе муниципальных органов. 

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными ответчиком документами: разрешением на строительство №с от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Главы администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, протоколами совещаний по вопросу переноса насосоной станции подкачки НСП-62 в Департаменте городского хозяйства и экологии от 21. 21.2018 и при Первом заместителе Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, разрешение на строительство, выданное ответчику, продлено до ДД.ММ.ГГГГ, является действующим. 

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, суд принимает во внимание характер правоотношений, возникших между сторонами, продолжительность просрочки ответчиком исполнения обязательств по передаче истцам объекта долевого участия, компенсационную природу неустойки, отсутствие тяжелых последствий для потребителей, готовность ответчика компенсировать частично в досудебном порядке неустойку, в связи с чем, полагает, что заявленный истцом размер неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства до 40000 руб. 

Согласно ст.15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (изготовителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Разрешая заявленные требования о компенсации морального вреда, суд признает их обоснованными, поскольку передача жилого помещения участникам договора долевого строительства в установленный договором срок ответчиком не произведена, вина ответчика в несвоевременной сдаче объекта строительства имеется. 

Поскольку факт нарушения прав истца, установлен в ходе судебного разбирательства, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, характер и объем нравственных страданий, истец, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании денежной компенсации морального вреда, но в меньшем размере, чем заявлено истцом, в общем размере 5000 руб.

За несоблюдение добровольного порядка урегулирования требований потребителя, на основании ст.13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей» и по смыслу п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд подвергает ответчика штрафу в пользу потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ООО «Прогресс-Н» в пользу потребителя составляет 50% от суммы 45000 рублей (неустойка, и компенсация морального вреда, без учета суммы расходов за услуги представителя), т.е. 22500 руб.

Предусмотренный ст.13 Закона "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть формой предусмотренной законом неустойки.

Исходя из изложенного, применение ст. 333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей". Таким образом, возможность снижения штрафа предусмотрена законом и является допустимой.

Принимая во внимание несоразмерность штрафа последствиям нарушения обязательства, учитывая совокупность конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о возможности снижения штрафа до разумных и справедливых размеров, соответствующих балансу интересов сторон, а именно до 15000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.

Разрешая требования истца о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 12000 руб., учитывая, что по договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачено 12000 руб., суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования истца о взыскании в его пользу понесенных судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 12000 рублей, поскольку в данном случае в наибольшей степени отвечает требованиям разумности и справедливости, соответствует фактическим обстоятельствам дела, с учетом сложности дела, объема защищаемого права, принимая во внимание объем проделанной работы и подготовленных документов, объем участия в настоящем деле представителя.

Учитывая, что при подаче данного искового заявления истец, освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика ООО «Прогресс-Н» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1850 руб. за имущественные требования и 300 руб. за неимущественные требования в доход государства. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Прогресс-Н» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Пргресс-Н» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в размере 40000 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 15 000 рублей, судебные расходы на оплату юридических услуг 12 000 рублей, всего взыскать 72 000 (семьдесят две тысячи) рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Прогресс-Н» госпошлину в доход федерального бюджета в размере 1850 рублей за имущественные требования, 300 рублей за неимущественные требования, всего взыскать 2150 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.07.2019.

Председательствующий: И.В. Пискарева