Дело №2-414/2025

УИД 50RS0052-01-2024-010404-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стариковой М.Н.,

при помощнике судьи Кузнецовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации г.о. Щелково Московской области, ФГБУ «МГТУ им. Н.Э. Баумана», Федеральному агентству лесного хозяйства Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации г.о.Щелково Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, ФГБУ «МГТУ им.Баумана» о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом, о праве собственности на земельный участок.

В обосновании иска указал, что ему на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГг., в собственность передана квартира общей площадью 38,5 кв.м., в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается Договором № г. от 

<

адрес>. и справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. №. Общая площадь жилого дома №№ составляла 76.3 кв.м, что подтверждается справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. №. Дом сгорел 29.06.2003г. Истец в 2004-2013 году единолично осуществил реконструкцию своей части жилого дома на месте сгоревшей квартиры, площадью 64,1 кв.м.

Просит суд: признать законной реконструкцию квартиры – части жилого дома после пожара по адресу: 

<

адрес>; признать реконструированную часть жилого дома – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом; признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 71,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 38,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; установить фактические границы земельного участка истца площадью 1032 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> согласно координат, установленных в судебной экспертизе; признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1032кв.м, на котором расположен жилой дом, по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец не явился, извещен, его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Щелково Московской области не явился, извещен.

Представитель ответчика ФГБУ "МГТУ им.Баумана" в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика Федеральное агентство лесного хозяйства Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО1. является собственником квартиры общей площадью 38,5 кв.м., в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Договором № г. от ДД.ММ.ГГГГ. и справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. №. 

Двухквартирный жилой дом сгорел 29.06.2003г., что подтверждается справкой Управления государственной противопожарной службы МЧС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Суд считает, что с учетом справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. № подтверждаются доводы истца о конструктивной гибели двухквартирного жилого дома, следовательно, возможно прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 38,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Из материалов дела, в том числе технического паспорта на дом от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что после разрушения пожаром двухквартирного жилого дома ФИО1 произвел его реконструкцию, возведя на его месте отдельный жилой дом площадью 80.3 кв.м.

Определением Щелковского городского суда от 03 декабря 2024года назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено 

<

данные изъяты>. В связи с тем, что эксперт землеустроитель не в полной мере ответил на поставленные судом вопросы, определением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена дополнительная судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО8

Согласно данным проведенной по делу судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, с учетом дополнительной экспертизв, обследуемый жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, за исключением: п.7.1. СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Расстояние от строения до границы участка менее 3 метров. Согласно данным технической инвентаризации, обследуемый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> был в 2013 году. Таким образом, выявленное несоответствие в расстоянии от жилого дома до границы участка не является следствием его возведения с нарушением, а является следствием того, что требования по минимальному расстоянию до границ земельного участка были введены после его постройки в 2016 году (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»).

Жилой дом не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определен перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них.

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования. Предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом признается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не боле чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически утратил статус такового ввиду проведенной реконструкции, в результате которой дом стал отвечать требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства.

Согласно данным судебной экспертизы земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости, полностью расположен в пределах территориальной зоны Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными домами).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о сохранении в реконструированном виде части жилого дома, о признании права собственности за ФИО1 на сохранившуюся после пожара часть жилого дома, как на самостоятельный объект недвижимости – индивидуальный жилой дом.

Согласно представленной архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43), площадь участка при домовладении составляет 0,02га (200 кв.м.). 

Также в материалах дела имеется справка, выданная Щелковским МБТИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), из которой усматривается, что площадь участка при домовладении составляет 1645,4 кв.м.

Истец оплачивал земельный налог на спорный земельный участок из расчета площади 750 кв.м, что подтверждается квитанциями об оплате налога на землю от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов экспертного заключения усматривается, что общая площадь земельного участка при доме по адресу: 

<

адрес>, составляет 1032 кв.м. Земельный участок полностью расположен в территориальной зоне Ж-2, согласно сведениям ЕГРН фактические границы земельного участка не накладываются на границы иных земельных участков, включая границы природных территорий, в том числе лесничества, также не входит в состав какой-либо охранной зоны либо в состав земель, изъятых из оборота, ограниченных в обороте. 

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учёта, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами не заявлено. У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку оно логично и соответствует материалам дела. Суд принимает в качестве доказательства заключение данной экспертизы, так как эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт предупрежден по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Квалификация эксперта подтверждена документально. 

Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 15 п. 2 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 39.20 п. 1 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании изложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами права, с учетом проведенных по делу экспертиз, суд полагает возможным удовлетворить уточненные исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1032 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО9 к Администрации г.о. Щелково Московской области, ФГБУ «МГТУ им. Н.Э. Баумана», Федеральному агентству лесного хозяйства 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде часть жилого дома – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать реконструированную часть жилого дома – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> - жилым домом.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на жилой дом общей площадью 71,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО11 на двух комнатную квартиру общей площадью 38,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 1032 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат:

Номер точки 

Координаты, м 

Номер точки 

Координаты, м 

X 

Y 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на земельный участок площадью 1032 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья М.Н. Старикова

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2025 года.