Дело № 2-24/2025

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чегдомын 10 января 2025 г.

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,

при секретаре судебного заседания Косоговой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Титовой 

<

данные изъяты> к ФИО4 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальных услуг, возмещении затрат на ремонт, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с данным иском к ФИО4, ссылаясь на то, что по устной договоренности о найме жилого помещения и согласно расписке о ежемесячной выплате денежных средств от 15.11.2023, данной ФИО2, об обязанности оплачивать жилье по адресу: 

<

адрес>, при надлежащей на праве собственности ФИО3, ответчик принял на себя обязанность своевременно и ежемесячно оплачивать наем указанного жилья в размере 13000 руб., а также оплачивать коммунальные услуги, начисляемые управляющими компаниями по указанному адресу. ФИО4 проживал в спорном жилом помещении в период с 15.11.2023 по 15.06.2024.Ответчик имеет задолженность за наем жилого помещения в размере 22 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 23245,76 руб., а также по затратам на ремонт квартиры и избавления от антисанитарных условий в размере 12826 руб. В соответствии с распиской ФИО4 обязался соблюдать чистоту и порядок в квартире, не нарушать общепринятые правила общежития. Однако, ответчик за время проживания не только не вносил плату за коммунальные услуги, но и привёл в негодность предметы водоотведения, унитаз, сломал душевой шланг, развёл антисанитарию, в квартире появились тараканы. За свой счёт ей пришлось приводить в соответствие ванную комнату, туалет, кухню, коридор. Истец обращалась в ОМВД с заявлением о принятии мер по выселению ответчика из жилого помещения и возврате денежных средств. Сотрудниками ОМВД проводились с ФИО4 беседы, на что он отвечал, что в квартире уже не проживает, деньги за жильё отдаст. Действий со стороны ответчика, направленных на примирение и исполнение обязанностей не принимались. 

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за наем жилого помещения в размере 22000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 23 245,76 руб., расходов на ремонт жилого помещения и избавления антисанитарных условий в размере 12826 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

ФИО3 и её представитель ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчику ФИО4 направлялись извещения о месте и времени судебного заседания, которые возвращены в адрес суда без вручения адресату.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, её представителя, допросив свидетеля изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу части 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. (ст. 678 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. 

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 3 указанной нормы).

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В силу ст. 1064 ГК РФ ответственность наступает при наличии следующих условий: причинение вреда; противоправность поведения причинителя вреда; причинная связь между противоправным поведением и наступлением вреда; вина причинителя вреда. Презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 с 03.07.2007 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 63).

15.11.2023 ФИО3 выдала доверенность ФИО2 сроком на 1 год на предоставление указанной квартиры в аренду гражданам РФ и юридическим лицам, определению по собственному усмотрению вида и размера арендной платы, срок и другие существенные условия договора аренды (л.д. 35).

Согласно представленной расписке от 15.11.2023 ФИО4 принял на себя обязательства по оплате найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 в размере 13000 руб. 15 числа каждого месяца, содержать квартиру в чистоте и порядке, не устраивать пьянки и погромы, а также оплачивать счета за воду, свет и отопление (л.д. 38).

Согласно представленным квитанциям, чекам по операциям ФИО2 произведена оплата за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные по адресу: 

<

адрес>, в период с марта по июнь 2024 года в общем размере 27 710,49 руб. (л.д. 11-32).

Как установлено в судебном заседании, между истцом и ответчиком возникли правоотношения, вытекающие из договора найма жилого помещения, оформленного распиской, в которой сторонами определены размер и сроки внесения ответчиком платежей за найм жилого помещения, а также платежей по оплате коммунальных услуг. 

Спорное жилое помещение находилось в пользовании ответчика в спорный период, что ФИО4 не оспаривается.

Учитывая изложенные положения Гражданского кодекса РФ, отсутствие доказательств исполнения ответчиком обязательств по договору, а именно, ежемесячной оплате найма жилого помещения за период с марта по июнь 2024 года, а также образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 23 245,76 руб., суд считает, что обоснованным требования истца о взыскании задолженности за найм жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг. 

В подтверждение требований о возмещении расходов на ремонт жилого помещения, истцом представлены товарные чеки о приобретении шланга и лейки для душа на сумму 450 руб., аэрозоль универсальный по цене 330 руб., дихлофоса, шпакрила и дуста на сумму 383 руб., обоев на сумму 2763 руб., унитаза по цене 8900 руб., а всего на общую сумму 12 826 руб. (л.д. 43-44).

В нарушение ст. 56 ГПК ответчиком не представлены достаточные и достоверные доказательства невиновности в причинении вреда имуществу истца. 

Установленные по делу обстоятельства ответчиком не оспорены. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика расходов, понесенных истцом на ремонт жилого помещения и устранение антисанитарных условий, в размере 12 826 руб. основано на законе и подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Титовой 

<

данные изъяты> к ФИО4 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности за наем жилого помещения, коммунальных услуг, убытков, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 

<

данные изъяты>) в пользу Титовой 

<

данные изъяты>) задолженность за наем жилого помещения, коммунальные услуги, убытки всего в размере 32 436 рублей 49 копеек, судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кузьминов М.Ю.