Дело № 2-834/2024

64RS0044-01-2024-000531-37

Решение

 

Именем Российской Федерации

08 апреля 2024 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аванесовой И.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Саржилкомплекс» об истребовании документов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к обществу с ограниченной ответственностью «Саржилкомплекс» (далее по тексту ООО «Саржилкомплекс») об обязании предоставить для ознакомления договор на оказание услуг управления и содержания общего имущества в многоквартирном доме, проектную документацию при застройке дома, проект на изменение конфигурации инженерных коммуникаций, документы – основания для изменения конфигурации инженерных коммуникаций дома.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что является собственником нежилого помещения 

<

№> (номер на поэтажном плане) общей площадью 247, 6 кв.м., этаж подвальный, по адресу 

<

...> 

<

адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Саржилкомплекс».

<

Дата> ФИО1 обратилась в ООО «Саржилкомплекс» с заявлением о выдаче договора на оказание услуг управления и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

<

Дата> ФИО1 обратилась в ООО «Саржилкомплекс» с заявлением о выдаче копии проектной документации при застройке дома, проекта на изменение конфигурации инженерных коммуникаций, документов – оснований для изменения конфигурации инженерных коммуникаций дома.

ООО «Саржилкомплекс» указанные документу ФИО1 не выдало, письменный отказ в их выдаче не предоставило.

ФИО1, ссылаясь на положения ч.10.1 ст. 161, ч.1.1., ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 24,26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, в обоснование привела доводы, аналогичные, изложенным в иске и уточнении к нему, указав, что договор на оказание услуг управления и содержания общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем в указанной части требования не поддерживает. 

ООО «Саржилкомплекс» представителя в судебное засевание не направил, в письменном отзыве просил в удовлетворении исковых требований отказать, ввиду направления в адрес ФИО1 договора на оказание услуг управления и содержания общего имущества в многоквартирном доме и отсутствие в ООО «Саржилкомплекс» истребуемой ею документации.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, об отложении рассмотрения дел анне ходатайствовали.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения 

<

№> (номер на поэтажном плане) общей площадью 247,6 кв.м., этаж подвальный, по адресу 

<

...> 

<

адрес>.

Право собственности на указанное нежилое помещение возникло у ФИО1 на основании договора уступки права требования от 

<

Дата>, акта приема передачи нежилого помещения от 

<

Дата>, разрешения на ввод в эксплуатацию № RU 64304000-42, выданное администрацией муниципального образования «Город Саратов» 

<

Дата>.

Жилой дом по адресу 

<

...> 

<

адрес> введен в эксплуатацию в 2010 году и передан в управление ООО «УК Жилкомсервис» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по адресу 

<

...> договора управления многоквартирным домом от 

<

Дата>, дополнительного соглашения от 11 ноября 210 года.

ООО «Саржилкомплекс» осуществляет управление указанным многоквартирным домом с 

<

Дата>.

<

Дата> ФИО1 обращалась в ООО «Саржилкомплекс» с заявлением о выдаче договора на оказание услуг управления и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

<

Дата> ФИО1 обращалась в ООО «Саржилкомплекс» с заявлением о выдаче проектной документации при застройке дома, проекта на изменение конфигурации инженерных коммуникаций, документов – основная для изменения конфигурации инженерных коммуникаций дома.

ООО «Саржилкомплекс» в ответ на ранее направленное заявление ФИО1 договор на оказание услуг управления и содержания общего имущества в многоквартирном доме направлял и ФИО1 указанный договор получен, что следует из пояснений представителя истца в судебном заседании.

Согласно сведениям ООО «Саржилкомплекс» каких либо изменений в конструктивнее особенности инженерных систем 

<

адрес> г. Саратова ООО «Саржилкомплекс» не вносило и такой технической документации не имеет.

Техническая документация на 

<

адрес> г. Саратова ООО «Саржилкомплекс» не передана предыдущей управляющей компанией ООО «УК Жилкомсервис», что следует из сообщения ООО «Саржилкомплекс» от 

<

Дата>.

В судебном заседании установлено и следует из решения Волжского районного суда г. Саратова от 

<

Дата> по иску ФИО3 к ООО «УК Жилкомсервис» о возложении обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом 

<

Дата>, в адрес ООО «УК Жилкомсервис» направлялось уведомление о передаче технической документации на жилой дом, которое получено ООО «УК Жилкомсервис» 

<

Дата> и не было исполнено в добровольном порядке.

<

Дата> в адрес ООО «УК Жилкомсервис» направлена претензия с требованием о передаче технической документации в связи с изменением способа управления и расторжении договора на управление.

Согласно п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

Дата> N 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно протоколу собрания от 

<

Дата> ответственным лицом согласно п. 27 указанных Правил избрана ФИО3

Сведений об исполнении решения Волжского районного суда г. Саратова от 

<

Дата> материалы дела не содержат.

В соответствии с ответом Волжского РОСП г. Саратова исполнительный документ 

<

№> в отношении ООО «УК Жилкомсервис» на исполнение не поступал.

В соответствии со сведениями Федеральной налоговой службы деятельность ООО «УК Жилкомсервис» прекращена 

<

Дата>.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать способ управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

Дата> N 17074/09, определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 

<

Дата> N 307-ЭС20-19764, от 

<

Дата> N 303-ЭС21-5287).

Согласно пункту 27 Правил 

<

№> ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы.

Таким образом, документация, необходимая для эксплуатации объекта капитального строительства, в обязательном порядке должна находиться у застройщика на момент ввода дома в эксплуатацию. Обязанность по передаче проектной документации на жилой дом собственникам (владельцу) объекта недвижимости, представителем которых является управляющая организация - возникает в силу прямого указания закона и не прекращается в течение всего периода эксплуатации дома.

Согласно пункту 8 части 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилья имеет право ознакомиться с технической и иной документацией на многоквартирный дом.

Исходя из буквального толкования настоящей нормы права, действующие положения Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают обязанности управляющей компании предоставлять копии документов, а собственники имеют право лишь знакомиться с документами.

Из содержания обращения ФИО1 от 

<

Дата> в ООО «Саржилкомплекс» следует, о том, что ею заявлено требование о предоставлении копии проектной документации при застройке дома, проект на изменение конфигурации инженерных коммуникаций, документы – основания для изменения конфигурации инженерных коммуникаций дома.

Законом на ответчика обязанность по предоставлению информации возложена лишь в объеме, предусмотренном статьей 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, и требование истца у ответчика иной информации, в том числе требование предоставления копий документов нельзя признать правомерным, поскольку действующим законодательством прямо не предусмотрена обязанность ООО «Саржилкомплекс» по изготовлению и выдаче копий документов, поскольку отсутствует обязанность товарищества по обеспечению материально-технической возможности копирования, что может быть связано с необходимостью приобретения копировальной техники, расходных материалов и несение затрат на обслуживание такой техники, истец при ознакомлении с интересующей его информацией вправе самостоятельно делать интересующие выписки и копии документов, не содержащих подлежащие защите персональные данные.

При этом суд обращает внимание ФИО1, что она имеет право обратиться с заявлением к ответчику об ознакомлении с необходимой документацией, которое будет соответствовать требованиям, предъявляемым подобным документам. На момент рассмотрения настоящего же спора, ФИО1 не обращалась к ответчику с соответствующим заявлением о предоставлении документов для ознакомления, а требовала лишь предоставления их копий изготовленных самим ответчиком, что исключает удовлетворения требований истца в рамках настоящего дела.

Учитывая, что договор на оказание услуг управления и содержания общего имущества в многоквартирном доме ФИО1 получен, в указанной части требования ФИО1 ООО «Саржилкомплекс» удовлетворены, что следует из пояснений представителя истца, в связи с чем в указанной части требований суд считает необходимым также отказать.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Саржилкомплекс» об истребовании документов отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата>.

Судья: Е.Ю. Галицкая