РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при секретаре Шехватовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1480/2017

по иску ФИО2 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области о признании за нею права собственности на самовольно возведенный 2-этажный жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, состоящий из строений, обозначенных в техническом паспорте Ногинского филиала ГУЛ МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ ***

В обоснование заявленных требований указала, что произвела строительство без получения соответствующего разрешения, поэтому вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3, в суд явился, иск по основаниям в нем изложенным поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель Администрации г.о. Павловский Посад Московской области ФИО4, иск не оспорила, решение оставила на усмотрение суда.

Третьи лица: Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области и Территориальный отдел № 18 ФГБУ ФКП «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, извещались, представителей не направили, об отложении не просили, иск не оспорили, возражений не представили.

Третье лицо ФИО1, извещалась, не явилась. в материалах дела имеется нотариально заверенное согласие с самовольной постройкой истца.

Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО2, является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:17:0030507:63, общей площадью 2 134 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании Распоряжения Главы администрации Аверкиевского сельского совета народных депутатов Павлово-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Вид, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ

Данный земельный участок расположен по адресу

<

адрес>

На принадлежащем ФИО2 земельном участке по вышеуказанному адресу, она своими силами и за свой счет без соответствующего разрешения возвела одноэтажный с мансардным этажом, жилыми и холодными пристройками, жилой дом, обозначенный в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ ***

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ФИО2 отказывают в регистрации ее права собственности на возведенный объект недвижимости, так как у нее отсутствует разрешение на его возведение.

Администрация городского округа Павловский Посад Московской области на мое заявление от 04.08.2017 г. № 95-РВ отказала мне в выдаче разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в связи с тем, что ФИО2 осуществлено строительство жилого дома без оформления разрешения на строительство, выданного в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ссылаясь при этом на технический паспорт жилого дома от 13.07.2017 г., в связи с чем действия застройщика являются самовольными и попадают под ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с чем разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений Администрация городского округа Павловский Посад Московской области выдавать не вправе.

Для признания права собственности на самовольно построенные строения ФИО2 было рекомендовано обратиться в Павлово-Посадский городской суд в порядке гражданского судопроизводства.

Для признания права собственности в судебном порядке необходимо заключение строительно-технической экспертизы.

Из заключении специалиста ГБУ МО Архитектурно-Планировочное управление Московской области, филиал «Павловский Посад» № от 07.08.2017г. следует, что согласно СНиП 2.07.01-89 (2000) выстроенный одноэтажный с мансардным этажом, жилой и неотапливаемой пристройкой жилой дом не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Высота помещения жилой пристройки первого-этажа - 2,17 м, что меньше минимальной высоты 2,50, рекомендуемой для жилых помещений. Данное нарушение не угрожает жизни и здоровью. Водосток с крыши жилого дома организован на собственную территорию. Рекомендуется устройство бетонной или асфальтобетонной отмостки шириной не менее 70 см. по периметру жилого дома. Нарушен санитарно-бытовой разрыв от фасада жилого дома, до ограждения смежного земельного участка № 3 (0,8м вместо рекомендованного нормами 3,0м). Нарушен противопожарный разрыв от фасада деревянного жилого дома до кирпичного жилого дома, расположенного на смежном участке № 3 (3,2м вместо 12,0м по указаниям технического регламента о требованиях пожарной безопасности).

Данные нарушения вызваны сложившейся плотной застройкой по улице 

<

адрес>. Строительство жилого дома выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. После завершения внутренних отделочных работ, устройства межкомнатных перегородок и подшивки крыши жилой дом будет пригоден для проживания и использования по назначению.

Владелец смежных земельных участков № с кадастровыми номерами № и № с расположенным на них жилым домом, находящихся в 

<

адрес> (выписки из ЕГРН № и № и №) ФИО1 не возражает против указанного нарушения, о чем с его стороны имеется подписанное ею ДД.ММ.ГГГГ заявление и нотариально удостоверено.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд,- по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительства и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с ст. 41 ч. 8 п. 4 указанного Федерального закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на самовольно возведенный 2-этажный жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> состоящий из строений, обозначенных в техническом паспорте Ногинского филиала ГУЛ МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ ***.

Решение суда является основанием для постановки жилого дома с количеством этажей - 2, общей площадью *** кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на государственный кадастровый учет и внесения в ЕГРН, сведений о жилом доме в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО и регистрацией права собственности за ФИО2 на данный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца.

Председательствующий С.Е. Рякин