ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

№ 2 - 104/2020

г. Зима

26 февраля 2020 г

Зиминский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Горбуновой О.В., 

при секретаре судебного заседания Божко Н.В.,

с участием помощника Зиминского межрайонного прокурора Кривозуб О.Р., 

представителя истца- Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования ФИО1, действующей на основании доверенности от **.**.**, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, 

установил:

Комитет имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения заявленных исковых требований, просит:

-расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от **.**.**, расположенного по адресу:

<

адрес>А, 

<

адрес>;

-выселить ответчика ФИО2, **.**.** рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, общей площадью 44,7 кв.м. в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, общей площадью 10,5 кв.м.- по договору социального найма.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в муниципальной собственности Зиминского городского муниципального образования находится жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, общей площадью 44,7 кв.м. Нанимателем данного жилого помещения является ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения от **.**.** №. Ответчик ФИО2, являясь нанимателем вышеуказанного жилого помещения, не выполняет своих обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг с 2017 года; общая сумма задолженности по состоянию на **.**.** составляет 98 273 руб. 12 коп. В адрес ответчика направлялось уведомление от **.**.** № о необходимости оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Однако, до настоящего времени задолженность нанимателем не погашена, текущие платежи не осуществляются. Из объяснений соседей ФИО2 следует, что ответчик систематически нарушает права и законные интересы жильцов; нарушает общественный порядок, устраивает гулянки, осуществляет порчу общедомового имущества. Выпиской из реестра муниципального имущества Зиминского городского муниципального образования от **.**.** подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, общей площадью 10,5 кв.м. находится в муниципальной собственности Зиминского городского муниципального образования. Из акта технического состояния от **.**.** следует, что данное жилое помещение пригодно для проживания, требования к указанному помещению, предусмотренные действующим жилищным законодательством, соблюдены. 

Исковые требования истца основаны на положениях ст. 678 ГК РФ, ст. ст. 15, 67,68,83, 90, 105,155 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась; о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Судебное извещение, направленное ответчику, возвращено за истечением срока хранения и с отметкой « адресата нет дома».

Неполучение ответчиком направленных ему судом извещений о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об его отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. 

Исходя из положений ч.1 ст. 165.1 ГК РФ суд полагает необходимым считать ответчика ФИО2, надлежаще извещённой о месте и времени судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, выслушав заключение помощника Зиминского межрайонного прокурора Кривозуб О.Р., полагавшей, что заявленные исковые требования подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему. 

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

В силу ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение для рассмотрения настоящего спора, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. 

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по а адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44, 7 кв.м. находится в собственности Зиминского городского муниципального образования, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Зиминского городского муниципального образования № от **.**.** 

Нанимателем данного жилого помещения является ответчик ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения № от **.**.**, заключенного с администрацией Зиминского городского муниципального образования.

Согласно данного договора социального найма и поквартирной карточке спорного жилого помещения кроме ответчика в 

<

адрес>А по 

<

адрес> никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.

Подпунктом «3» п.3 договора социального найма № от **.**.** предусмотрена обязанность нанимателя своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Пунктом 10 договора социального найма № от **.**.** предусмотрено право наймодателя требовать расторжения договора социального найма в судебном порядке при невнесении нанимателем платы за жилое помещение и ( или) коммунальные услуги более шести месяцев. 

Согласно отчета, предоставленного ООО « ЕРКЦ 

<

адрес>» ФИО2 имеет задолженность по оплате коммунальных услуг с января 2017 г. по октябрь 2019 г. в размере 98273,12 руб. по 

<

адрес>. 139 А по 

<

адрес>.

**.**.** в адрес ответчика ФИО2 было направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, снятии с регистрационного учета и передаче жилого помещения Комитету имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования. 

Данное предупреждение ответчиком получено не было. 

До настоящего времени задолженность по оплате за коммунальные услуги ответчиком не погашена. 

Из показаний свидетеля З.А.В. следует, что он работает участковым уполномоченным МО МВД России « Зиминский». На обслуживаемом им участке по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> проживает ФИО2, которая ведет асоциальный образ жизни, употребляет спиртные напитки. При посещении ответчика осенью 2019 г. дверь в квартиру была открыта, каких-либо запоров, замков входная дверь вообще не имела; в квартире был беспорядок. Со слов соседей известно, что в квартире ФИО2 периодически слышен шум, собираются посторонние лица для распития спиртных напитков. Последний раз соседи видели ФИО2 неделю назад. 

При вышеизложенных обстоятельствах установленный факт длительного невнесения ответчиком платы за жилищно-коммунальные услуги ( боле шести месяцев подряд) не может являться вызванным уважительными причинами. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств наличия уважительных причин и непреодолимых препятствий для своевременного внесения платы за жилищно-коммунальные услуги. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик может быть выселен из занимаемого жилого помещения по основаниям, указанным в ст. 90 ЖК РФ, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, который, согласно ч. 1 ст. 105 ЖК РФ, составляет не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Зиминского городского муниципального образования от **.**.** № жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, общей площадью 10,5 кв. м. находится в собственности Зиминского городского муниципального образования.

Из комиссионного акта технического состояния от **.**.**, следует, что общее состояние жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, удовлетворительное, данное помещение пригодно для проживания. 

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, по требованию неимущественного характера согласно подпункта 3пункта 1 ст. 333.19 НК РФ составит 300 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 214, 236,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения - удовлетворить.

-расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от **.**.**, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, заключенный с ФИО2, **.**.** рождения, уроженкой 

<

адрес>;

-выселить ответчика ФИО2, **.**.** рождения, уроженку 

<

адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, общей площадью 44,7 кв.м. в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, общей площадью 10,5 кв.м.- по договору социального найма.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Зиминского городского муниципального образования государственную пошлину в размере 300 ( триста) руб. 

В порядке ст. 236 ГПК РФ копию заочного судебного решения не позднее трех дней со дня его принятия направить ответчику с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Горбунова

Мотивированное решение изготовлено **.**.**