Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 июля 2023 года №

город Севастополь Дело № 2-2397/2023

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кириленко Е.А., 

секретарь судебного заседания ФИО3,

при участии представителя истца – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>», Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

В апреле 2023 года истец обратилась с исковым заявлением к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности на объект недвижимости.

Просит: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс № в комплексе из 26 гаражей, состоящем из трех отдельных секций, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования иска мотивированы тем, что 29.01.2014 между истцом и ООО «Украинская компания «

<

данные изъяты>» был заключен договор паевого участия в финансировании строительства комплекса из 26 гаражных боксов, состоящих из трех отдельных секций, согласно которому пайщик обязуется в качестве своего вклада внести денежные средства в сумме, эквивалентной 5 800 долларов США в срок до 1 августа 2014 года включительно, а предприятие обязуется в качестве своего вклада завершить строительство объекта с выделением пайщику по окончании строительства объекта его пая в натуре в виде гаражного бока № в комплексе из 26 гаражных боксов, состоящего из трех отдельных секций, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В дальнейшем ООО «

<

данные изъяты>» - правопреемник ООО «Украинская компания «

<

данные изъяты>», не совершило действий по оформлению своих прав или пайщиков на образуемый земельный участок. В связи с тем, что права на земельный участок не были оформлены надлежащим образом согласно законодательству Российской Федерации, решением Арбитражного суда города Севастополя от 08.02.2016 комплекс гаражных боксов, состоящих их трех отдельных секций, возведенный на земельном участке, площадью 0, 612 га, расположенный по адресу: город Севастополь, 

<

адрес>А, признан самовольной постройкой, подлежащих сносу. В связи с изложенным, истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество – гаражный бокс № в указанном комплексе. Признание права собственности за истцом на гаражный бокс позволит в последующем приобрести земельный участок, на котором расположены соответствующие гаражные боксы, в связи с чем, и вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке, своих представителей в суд не направили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Заслушав доводы представителя истца, установив обстоятельства в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 29.01.2014 между ФИО1 и ООО «Украинская компания «

<

данные изъяты>» был заключен договор паевого участия в финансировании строительства комплекса из 26 гаражных боксов, состоящих из трех отдельных секций, согласно которому пайщик обязуется в качестве своего вклада внести денежные средства в сумме, эквивалентной 5 800 долларов США в срок до 1 августа 2014 года включительно, а предприятие обязуется в качестве своего вклада завершить строительство объекта с выделением пайщику по окончании строительства объекта его пая в натуре в виде гаражного бока № в комплексе из 26 гаражных боксов, состоящего из трех отдельных секций, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истцом была произведена оплата по договору на сумму 46 359 грн.40 коп.

Согласно Справке ООО «

<

данные изъяты>» от 4 июля 2015 года № задолженность по договору паевого участия в финансировании строительства № от 29.01.2014 за истцом отсутствует.

5 июля 2017 года между ФИО1 и ООО «

<

данные изъяты>» было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому ООО «

<

данные изъяты>» является законным правопреемником «Предприятие «Строительное управление Черноморского флота Министерства обороны Российской Федерации».

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 05.08.2015 № 99 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью № кв.м; установлен вид разрешенного использования: «среднеэтажная жилая застройка» (код 2,5), «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6), «обслуживание автотранспорта» (код 4.9).

Пунктом 4 указанного распоряжения ООО «

<

данные изъяты>» дано право обратиться без доверенности с заявлением о государственной регистрации права собственности города Севастополя на образуемый земельный участок.

В установленный распоряжением срок ООО «

<

данные изъяты>» не совершило действий по оформлению своих прав или пайщиков на образуемый земельный участок. 

Предметом спора является завершенное строительством нежилое здание (гараж), состоящее из встроенного гаражного бокса №, в комплексе из 26 гаражей, состоящем из трех отдельных секций, расположенный по адресу: 

<

адрес> строительство которого было оплачено истцом.

В силу части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 2 статьи 151 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно заключению эксперта ООО «АС-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № на 2 машиноместа, расположенный в по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гаражи, в том числе гаражный бокс №, располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером №, сформированного Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №. Гаражи располагаются без отступов, фасады гаражей расположены непосредственно на границу земельного участка с кадастровым номером №.

Выводы эксперта, данные в заключении, суд считает мотивированными. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования. Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 статьи 12 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4). 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, в силу пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда (пункт 31 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Материалами дела подтверждается, что первоначальное строительство гаражей осуществлено на основании разрешения на строительство, которое было получено в установленном порядке, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено. Изменение в настоящее время требований к техническому оформлению строительства гаражей само по себе не свидетельствует о нарушении требований действующего законодательства.

Принимая во внимание, что документы необходимые для предоставления регистрирующим органом государственной услуги регистрации права собственности на гаражный бокс не могут быть предоставлены истцу ввиду их отсутствия, а именно документы, указанные в подпунктах 5,7-9, 11, 14 пункта 2.6.1 Административного регламента, суд приходит к выводу, что ФИО1 лишена возможности в ином порядке оформить право собственности на объект недвижимости, находящийся в ее законном пользовании. 

В связи с изложенным, доводы заявления истца о признании права собственности на гаражный бокс №, в комплексе из 26 гаражей, состоящем из трех отдельных секций, расположенный по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату государственной пошлины.

Судебные расходы между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, распределению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс № в комплексе из 26 гаражей, состоящем из трех отдельных секций, расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья 

(подпись) 

Е.А. Кириленко 

Мотивированное решение составлено 

17 июля 2023 года

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>