УИД 74RS0028-01-2024-004673-43

Дело №2-2727/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

05 декабря 2024 г. г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Першуковой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Семеновой Н.А.,

с участием прокурора Шпилевой Е.Л.,

представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудио-протоколирования гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» в лице ЮУЖД – филиала ОАО «Российские железные дороги» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма, выселении

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Российские железные дороги» в лице ЮУЖД – филиала ОАО «Российские железные дороги» изначально обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения НОМЕР от 01.11.2022 по адресу: АДРЕС и выселении из указанного жилья.

В последующем требования были уточнены, из числа ответчиков исключен ФИО5 ввиду того, что в указанном жилом помещении он не проживает.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу АДРЕС, которое на условиях договора краткосрочного найма от 01.11.2022 предоставлено для проживания ФИО2 и членам её семьи. По условиям договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселены супруг ФИО5 и дети ФИО3 и ФИО4. Срок договора найма составляет 11 месяцев. Согласно пп. 11 п. 2.2. Договора найма наниматель обязан своевременно вносить установленную законодательством плату за выполняемые работы и оказываемые услуги, а также возмещать понесенные наймодателем расходы на оплату коммунальных услуг. Вместе с тем, ответчик, в течении более 6 месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается вынесенными судебными приказами, таким образом не выполняет обязанности нанимателя жилого помещения по условиям заключенного договора. В адрес ответчика была направлена претензия 25.01.2023 об оплате задолженности, а 25.03.2024 – претензия о расторжении договора и выселении. Ссылаясь на положения ст. 209, 678, 682,450 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, учитывая, что ответчики по настоящее время проживают в спорном жилом помещении, чем нарушают права собственника, обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ОАО «Российские железные дороги» в лице ЮУЖД – филиала ОАО «Российские железные дороги» ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась. Пояснила, что в настоящее время брак с супругом расторгнут, он в квартире не проживает. Иного жилого помещения в собственности она не имеет, зарегистрирована вместе с детьми у родителей. Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги уплачивала по судебным актам. Задолженность образовывалась ввиду тяжелого материального положения. Также пояснила, что в установленном законом порядке нуждающейся в улучшении жилищных условий, малоимущей не признавалась. В настоящее время вновь устроилась работать в ОАО «РЖД».

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, извещены о судебном разбирательстве надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом.

Протокольным определением суда от 02.10.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ОАО «РЖД» (л.д.162-163).

Третье лицо ОАО «РЖД» в судебном заседании участия не принимало, извещено о судебном заседании надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, возражения ответчика, заключения прокурора, полагавшей требований не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с частью 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Как следует из материалов дела, ОАО «РЖД» на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, площадью 59,6 кв.м с кадастровым номером НОМЕР (л.д.33-34).

Установлено, что 01.11.2022 между ОАО «РЖД» (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения НОМЕР (далее – Договор), по условиям которого Наймодатель предоставил Нанимателю за плату в срочное владение и пользование жилое помещение по адресу: АДРЕС.

Совместно с Нанимателем жилое помещение предоставлено и членам её семьи: супругу ФИО5, а также детям ФИО3 и ФИО4

Пунктом 1.7 Договора определено, что срок найма жилого помещения составляет 11 месяцев с даты подписания Договора.

Пунктом 2.2. предусмотрено, что Наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество, объекты благоустройства, своевременно производить за свой счет текущий ремонт, обеспечивать сохранность жилого помещения, а также своевременно вносить установленные в соответствии с законом платы за выполняемые работы и оказываемые услуги, а также возмещать понесенные Наймодателем расходы на оплату коммунальных услуг. 

При расторжении договора или окончании срока его действия в течении 1 месяца Наймодатель обязан освободить жилое помещение и сдать его по акту приема-передачи в исправном состоянии; оплатить стоимость не произведенного своевременно текущего ремонта или произвести его за свой счет; оплатить имеющиеся задолженности (подпункт 16) (л.д.15-18).

Из материалов дела следует, что у ФИО2, ФИО5 каких-либо жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности не имеется (л.д.35,36).

ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по месту жительства по адресу: АДРЕС (л.д.37).

ФИО5 зарегистрирован по месту жительства по адресу: АДРЕС (л.д.38).

Из ответа отдела жилищной политики администрации Копейского городского округа Челябинской области следует, что ФИО2, ФИО5 на учете в качестве малоимущих и нуждающихся в жилых помещениях не состоят (л.д.54).

Согласно копии свидетельства, брак, заключенный между ФИО2 и ФИО5 прекращен 09.02.2024 на основании решения мирового судьи судебного участка №6 Тракторозаводского района г.Челябинска (л.д.108).

Как пояснила в судебном заседании ФИО2 бывший супруг в спорном жилом помещении не проживает.

Из представленного в материалы дела трудового договора от 03.04.2002, Приказа от 14.01.2022 следует, что ранее ФИО2 являлась сотрудником Чуриловской дистанции пути – структурного подразделения Уральской дирекции инфраструктуры – филиала ОАО «РЖД», 14.01.2022 уволена по собственному желанию (л.д.121, 122).

Согласно справки Центральной дирекции управления движением Южно-Уральской дирекции управления движениям – филиала ОАО «РЖД», ФИО2 работает с 17.10.2024 в Челябинском центре организации работы железнодорожных станций (л.д.172).

В судебном заседании ФИО2 поясняла, что после увольнения с ОАО «РЖД», в период с 2022 по 2024 годы она осуществляла трудовую деятельность, имела доход, получала алименты на содержание ребенка от бывшего супруга в размере 10 000 руб., получала детское пособие в размере 7 000 руб., имела кредитные обязательства, кредит погашен, задолженности не имеется. Вместе с тем, плату за жилое помещение своевременно не производила, оплачивала только посредством службы судебных приставов, что ею не оспаривалось.

Истец, обращаясь с настоящим иском в суд о расторжении договора найма указывает, что Нанимателем не исполняется обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №6 г.Копейска Челябинской области от 19.10.2021 с ФИО2 в пользу ОАО «РЖД» взыскана задолженность по оплате жилищных услуг за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: АДРЕС за период с апреля 2020 года по август 2021 года в размере 23 844,62 руб., судебные расходы по уплате госпошлины 458 руб. (л.д.98).

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №6 г.Копейска Челябинской области от 20.07.2022 с ФИО2, ФИО5 в пользу ОАО «РЖД» взыскана задолженность по оплате жилищных услуг за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: АДРЕС за период с сентября 2021 года по май 2022 года в размере 35 733,23 руб., судебные расходы по уплате госпошлины 636 руб. (л.д.87).

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №6 г.Копейска Челябинской области от 10.03.2023 с ФИО2, ФИО5 в пользу ОАО «РЖД» взыскана задолженность по оплате жилищных услуг за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: АДРЕС за период с 01.06.2022 по 31.12.2022 в размере 64 208,42 руб., судебные расходы по уплате госпошлины 1 063 руб. (л.д.78).

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №6 г.Копейска Челябинской области от 02.05.2023 с ФИО2, ФИО5 в пользу ОАО «РЖД» взыскана задолженность по оплате жилищных услуг за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: АДРЕС за период с января 2023 года по февраль 2023 года в размере 25 540,09 руб., судебные расходы по уплате госпошлины 483 руб. (л.д.101).

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №6 г.Копейска Челябинской области от 05.07.2023 с ФИО2, ФИО5 в пользу ОАО «РЖД» взыскана задолженность по оплате жилищных услуг за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: АДРЕС за период с марта по апрель 2023 года в размере 25 647,26 руб., судебные расходы по уплате госпошлины 485 руб. (л.д.81).

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №6 г.Копейска Челябинской области от 06.09.2023 с ФИО2, ФИО5 в пользу ОАО «РЖД» взыскана задолженность по оплате жилищных услуг за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: АДРЕС за период с 01.05.2023 по 30.06.2023 в размере 25 647,26 руб., судебные расходы по уплате госпошлины 485 руб. (л.д.84).

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №6 г.Копейска Челябинской области от 07.11.2023 с ФИО2, в пользу ООО «НОВАТЭК-Челябинск» взыскана задолженность по оплате жилищных услуг за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: АДРЕС за период с июня 2022 года по сентябрь 2023 года в размере 11 190,31 руб., судебные расходы по уплате госпошлины 223,81 руб. (л.д.105).

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №6 г.Копейска Челябинской области от 28.04.2022 с ФИО2, ФИО5 в пользу ООО «Уралэнергосбыт» взыскана задолженность по оплате электроэнергии за период с 01.04.2021 по 30.04.2021, с 01.11.2021 по 31.12.2021 в размере 20 695,16 руб., госпошлина в размере 410,43 руб. (л.д.96).

Согласно сведений Копейского ГОСП ГУФССП России по Челябинской области в отношении должника ФИО2 в период с 2022 года по 2024 год были возбуждены исполнительные производства НОМЕР; НОМЕР; НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР в пользу взыскателя ОАО «РЖД», задолженности не имеется, производства окончены (л.д.117).

Истцом представлены платежные поручения о перечислении Копейским ГОСП ГУФССП России по Челябинской области денежных средств по исполнительным производствам с должников ФИО5, ФИО2 (л.д.126-160).

В период судебного разбирательства ФИО2 представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за жилое помещение от 20.09.2024 (л.д.161).

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В силу пункта 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Сторона договора, желающая расторгнуть договор найма жилого помещения, должна направить другой стороне такое предложение. Если стороны согласны на досрочное расторжение договора, они составляют соответствующее соглашение (пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, договор найма был заключен сторонами 01.11.2022 на 11 месяцев, то есть до 01.10.2023. В связи с тем, что ни одна из сторон не заявила о прекращении договора в установленный законом срок, в последующем он продлил свое действие на тех же условиях, соответственно, на тот же срок, в связи с чем, действовал до 01.09.2024.

25.03.2024 истец направил в адрес ФИО2 уведомление о расторжении договора найма жилого помещенияНОМЕР от 01.11.2022, указав о необходимости в срок не более 1 месяца освободить жилое помещение, оплатить стоимость не произведенного текущего ремонта или произвести его за свой счет, оплатить имеющиеся задолженности (по состоянию на 29.02.2024 в размере 149 864,04 руб.), оплатить за наём. Предоставлен срок для его исполнения до 30.04.2024. Уведомление направлено по месту жительства нанимателя (л.д.26, оборот,27).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в их взаимосвязи и совокупности, учитывая, что ответчиками систематически не исполнялась обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, истец с соблюдением процессуального срока заблаговременно направил ответчикам уведомление о расторжении договора, которое до настоящего времени ими не исполнено, суд приходит к выводу о нарушении таким образом прав истца как собственника спорного жилого помещения, в связи с чем, полагает требования о расторжении договора найма обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о тяжелом материальном положении не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами. Кроме того, как пояснила сама ответчик она после увольнения с ОАО «РЖД» осуществляла трудовую деятельность, получала доход, при этом обязанностей, взятых на себя по договору найма надлежащим образом не исполняла, задолженность погашалась посредством принудительного удержания денежных средств через службу судебных приставов.

Доводы ответчика о наличии на иждивении двух несовершеннолетних детей сами по себе не свидетельствуют об отсутствии оснований для расторжения договора найма. Кроме того, ответчик является получателем алиментов на содержание одного ребенка, а также получателем пособия.

Учитывая, что суд пришел к выводу о расторжении договора найма, ответчики подлежат выселению из занимаемого жилья.

Руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» в лице ЮУЖД – филиала ОАО «Российские железные дороги» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма, выселении удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения НОМЕР от 01.11.2022, заключенный между ОАО «РЖД» и ФИО2.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ФИО2 (паспорт НОМЕР) в пользу ОАО «Российские железные дороги» госпошлину в размере 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через суд первой инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Ю.В. Першукова

Мотивированное решение составлено 19.12.2024