№2-758/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Фролово 07 августа2017года

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Лиферовой Т.А.,

при секретаре Мелиховой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, признании утратившей прекращении права пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи комнаты, признании утратившей прекращении права пользования жилым помещением. Указав в обоснование заявленных требований о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи комнаты общей площадью .... кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> за .... рублей – частично за счет заемных кредитных средств – .... рублей, которые должны были быть переданы продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а .... рублей наличными денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчица не оплатила ФИО2 за приобретенную комнату, комнатой она не пользуется, в ней зарегистрирован по настоящее время ФИО2 таким образом, условия достигнутого между сторонами соглашения об оплате стоимости проданного имущества не были выполнены, так как не была передана сумма указанная в п.4 договора купли-продажи. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ФИО3 было направлено уведомление и соглашение о расторжении договора, в котором ей предлагалось расторгнуть договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО3 данное письмо не получила.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, обязать ФИО3 возвратить ФИО2 указанную комнату. Исключить из числа собственников комнаты ФИО3, признать ее утратившей и прекратить право пользования комнатой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. Обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, чем реализовал свое право, предоставленное ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования полностью поддержала по указанным в иске основаниям, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом заказной корреспонденцией по месту жительства, что подтверждается почтовыми отправлениями, возвращенными в адрес суда по истечению срока хранения /л.д. №.

Судебная повестка направлена ответчику по адресу её регистрации, согласно сообщения МО МВД РФ «Фроловский» Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрирован в 

<

адрес> /л.д. №/.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подтвердила собственноручной подписью свой адрес регистрации и места фактического проживания в 

<

адрес> /л.д. №/. 

В силу положений ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ суд принял надлежащие меры для извещения ответчика о судебном разбирательстве и обеспечения его явки в судебное заседание.

В соответствии с пунктами 20.17, 21.1 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного Приказом ФГУП «Почта России» от 17 мая 2012 года №114-п, при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «судебное» в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции дважды не явился за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, то в силу положений ст.117 ГПК РФ, суд признает их извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

В силу положений ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

На основании ст.10 ГПК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Таким образом, обязанность по извещению ответчика ФИО3 была выполнена судом, надлежащим образом, а неполучение ею судебного извещения произошло по причинам, зависящим от неё самой.

С учетом изложенного, суд признает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и находит возможным, рассмотреть дело в его отсутствие, что не противоречит требованиям гражданско-процессуального законодательства РФ.

Представитель третьего лица КПК «Фонд поддержки предпринимательства» в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 484, 486 ГК РФ покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи комнаты, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 4 договора согласована цена предмета договора в размере .... рублей, из которых .... рублей будут уплачены продавцу покупателем наличными денежными средствами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере .... рублей, которые являются заемными средствами, предоставленными КПК «Фонд поддержки предпринимательства» на основании договора ипотечного займа, покупатель обязуется передать продавцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ /л.д.№/.

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В пункте 6 договора купли-продажи указано, что комната, являющаяся предметом настоящего договора, до его подписания сторонами осмотрена и фактически передана Продавцом и принята Покупателем с принадлежностями и в качественном состоянии, известными последнему. Настоящий пункт договора считать соглашением сторон о передаче имущества.

Согласно выписки из домовой книги, поквартирной карточки жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2 /л.д.№

Таким образом, совокупностью исследованных судом доказательств достаточно подтверждается, что ответчик ФИО3 не исполнила своих обязательств по оплате ФИО2 стоимости приобретенной ею комнаты расположенной по адресу: 

<

адрес>

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца ФИО1 в адрес ФИО3 направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи, проект соглашения о расторжении договора купли-продажи комнаты /л.д.№/.

Однако, в досудебном порядке договор расторгнут не был. В связи с чем, у ФИО2 возникло право требовать расторжения договора в судебном порядке. 

Часть 2 статьи 450 ГК РФ предусматривает два самостоятельных основания для расторжения договора: существенное нарушение договора другой стороной и иные случаи, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 2- 4 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

На основании ст. 1102, ч. 1 ст. 1104 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно п. 3 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

С учётом разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости возврата ФИО2 недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи, поскольку ответчик ФИО3 неосновательно обогатилась, приобретя в собственность недвижимое имущество и не произведя при этом за него полноценной оплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, признании утратившей прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Возвратить ФИО2 комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости за ФИО2.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> прекратить право пользования указанным жилым помещением. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд.

Судья: Т.А. Лиферова