Дело №

Уникальный идентификатор дела:

91RS0№-54

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Петровского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, обществу с ограниченной ответственностью «Дружба народов» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, в котором просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Агрофирмой-колхозом «Дружба Народов» был заключён договор купли-продажи в рассрочку домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. После выплаты денежных средств за указанное домовладение истец считал, что стал фактически полноправным собственником данного недвижимого имущества, однако государственную регистрацию своего права не осуществил. 

Стороны, их представители, надлежаще извещённые о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru.

Представитель истца ФИО4 обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие. Представители ответчика администрации Петровского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым и ООО «Дружба народов» о причинах неявки не сообщили.

В силу частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (покупатель) и Агрофирмой-колхозом «Дружба Народов» (продавец) заключён в простой письменной форме договор купли-продажи в рассрочку домовладения по адресу: 

<

адрес>, площадью 10,4+8,2 кв.м, стоимостью 8200 рублей со дня заключения договора. По условиям данного договора покупателем внесён задаток в сумме 300 рублей в счёт причитающихся сумм за домовладение, а оставшаяся сумма в размере 8200 рублей подлежала оплате покупателем до 1999 г.

Форма договора, предусмотренная законодательством, сторонами договора соблюдена, правомерность его заключения не оспаривается.

ФИО1 произведена оплата по договору в полном объёме, что подтверждается отметкой ООО «Дружба Народов» на договоре.

Содержание договора купли-продажи домовладения в рассрочку от 21 декабря 1990 г. свидетельствует о том, что стороны в письменной форме достигли соглашения по всем предусмотренным законом существенным условиям (указан предмет купли-продажи, отсутствие запрета на отчуждение данного имущества, его продажная стоимость).

Согласно записям в похозяйственных книгах с 1986 по 2024 годы ФИО1 указан владельцем дома.

Из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> в 

<

адрес>, усматривается, что ФИО1 с 1989 г. является главой семьи указанного дома, с этого же времени зарегистрирован и проживает по данному адресу по настоящее время, по данному адресу также проживают члены семьи истца.

Согласно справке ООО «Дружба народов», как правопреемника Агрофирмы-колхоза «Дружба народов» № от ДД.ММ.ГГГГ спорное домовладение на балансе ООО «Дружба народов» не состоит.

Администрация Петровского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в своих ответах от ДД.ММ.ГГГГ № сообщает, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на балансе муниципалитета не состоит, решение о передаче в собственность либо аренду земельного участка, находящегося под спорным жилым домом, не выносилось, государственный акт на право собственности на земельный участок не выдавался; данный земельный участок находится в муниципальной собственности.

В техническом плане жилого дома по адресу: 

<

адрес>, площадь объекта указана в размере 100,3 кв.м, год завершения строительства: 1989, номер кадастрового квартала: 90:05:160501.

Согласно информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру до настоящего времени право собственности на объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Из ответа ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что инвентаризация спорного жилого дома не проводилась.

Из информации ресурсоснабжающих компаний, таких как ГУП РК «Вода Крыма», Красногвардейского управления газового хозяйства ГУП РК «Крымгазсети», следует, что лицевые счета по спорному жилому дому открыты на имя ФИО1

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Украинской ССР от 18 июля 1963 г. (введён в действие с 1 января 1964 г. и утратил силу с 1 января 2004 г. в связи со вступлением в действие Гражданского кодекса Украины от 16 января 2003 г.), договор считается заключённым, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 153 ГК УССР).

По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определённую денежную сумму (статья 224).

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При этом в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации (Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") и не регистрировались в соответствии с положениями указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ, нормы которого предусматривают, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании вышеизложенного, суд считает установленным факт перехода права собственности на спорное домовладение от агрофирмы-колхоза «Дружба народов» к ФИО1 После продажи домовладения у ФИО1 возникло право собственности на дом, он владеет им как собственник, оплачивает необходимые услуги, содержит его. Агрофирма-колхоз «Дружба народов» и его правопреемники прав на жилой дом не предъявляют, кто-либо не оспаривает законность сделки, а также не предъявляет прав на спорное домовладение. Договор купли-продажи заключен в соответствии с законом. 

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств было установлено, что истец на законных основаниях приобрел право собственности на спорное домовладение, фактически стал его собственником, однако своевременно не произвел переход права собственности в соответствующих регистрационных органах. 

При данных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, право собственности на жилой дом общей площадью 100,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Шевченко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ