Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Преснове А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 68,3 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, инвентарный №, выданному Одинцовским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 04.10.2018г. Свои требования истец обосновывает тем, что она является собственником указанной квартиры, произвела перепланировку и переустройство жилого помещения, однако разрешение на перепланировку не было получено. Истица обратилась к ответчику с заявлением о согласовании перепланировки, однако 20.11.2018г. было вынесено решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, со ссылкой на то, что представленный проект не соответствует приложению 10, 1 1 Административного регламента. Ссылаясь на то, что перепланировка квартиры не нарушает строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, представленный проект планировки соответствует предъявляемым требованиям, истица просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала.

Ответчик Администрация Одинцовского муниципального района Московской области представителя в судебное заседание не направил, возражений не представил.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии перечень документов, указанных в части 2 настоящей статьи.

П.4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 68,6 кв.м, распложенной на № этаже жилого дома по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

С целью улучшения качества жилого помещения и удобства проживания в квартире истца проведены ремонтно-строительные и отделочные работы, в результате которых произошло изменение общей площади жилых помещений до 68,3 кв.м.

ГУП МО «МОБТИ» проведена техническая инвентаризация вышеуказанной квартиры и выдан технический паспорт на жилое помещение, согласно которому по состоянию на 04.10.2018г. зафиксировано изменение общей площади жилого помещения в связи с перепланировкой квартиры, разрешение на которую не представлено.

Согласно экспертно-техническому заключению ООО «Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности» проведенного обследования, перепланированная квартира с К№ общей площадью жилого помещения – 66,0 кв.м (площадь всех частей здания – 68,3 кв.м, жилой площадью – 29,4 кв.м), расположенная по адресу: АДРЕС соответствует нормативно-техническим требованиям, угрозу для жизни и здоровья не создает, интересы третьих лиц не нарушает. Из заключения специалиста усматривается, что перепланировка квартиры заключается в демонтаже внутриквартирных перегородок, не являющихся несущими конструкциями и возведении новых перегородок. 

Оснований не доверять выводам специалиста у суда не имеется, поскольку его квалификация надлежащим образом подтверждена, выводы мотивированны, сведений о заинтересованности в исходе дела не имеется.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

На основании вышеизложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не противоречат нормам действующего законодательства и подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, что истец предпринимала меры к легализации, проведенной ею перепланировки и обращалась в органы местного самоуправления, однако получила необоснованный отказ.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание заключение эксперта ООО «Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности», суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к Администрации Одинцовского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить;

сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 68,3 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, инвентарный №, выданному Одинцовским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 04.10.2018г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 18 января 2019 года.

Судья: подпись