№2-1422/2019

50RS0033-01-2019-001646-67

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июля 2019 года

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Лялиной М.А.,

При секретаре Шуваловой М.В., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Истец мотивирует свои требования тем, что ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» является управляющей организацией на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г.Куровское, ул.40 лет Октября. Ответчик ФИО1 зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производит полной оплаты жилья, жилищно-коммунальных услуг. Сумма задолженности за указанный период составляет 182492,81 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в отношении должников мировым судьей судебного участка № Орехово - Зуевского судебного района Московской области вынесен судебный приказ № о взыскании суммы задолженности в порядке ст.155 ЖК РФ и расходов по уплате госпошлины. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен определением мирового судьи в связи с поступившими возражениями от должника. До настоящего времени сумма долга не погашена и составляет 182492,81 рублей. В соответствии со ст.30,31,153, 155 ЖК РФ Собственник наниматель жилого помещения должны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, по утвержденным в установленном порядке тарифам. Однако, в нарушение законодательства РФ и условий договора управления многоквартирным домом, ответчики не вносят плату за жилищно-коммунальные услуги, оказанные ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания». Должник после получения писем с напоминанием-предупреждением не оплатил задолженность и таким образом не исполнил обязательства, предусмотренные договором управления. Поэтому истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 182492,81 рублей, а также расходы по уплате госпошлины 4850 рублей. В судебном заседании полномочный представитель истца по надлежащей доверенности исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснила суду, что квартира принадлежала на праве долевой собственности истице, мужу истицы и их несовершеннолетней дочери по 1/3 доле каждому. Муж истицы умер в 2015 году, после его смерти истец впала в депрессию и ничем не занималась. Истец подала заявление от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей о вступлении в наследство, открыто наследственное дело, но свидетельства ещё не выданы. Истец пояснила, что её муж при жизни в 2011 году отрезал батареи (радиаторы отопления), поэтому с этого времени квартира истицы не отапливается, поэтому она не производит оплату всех коммунальных платежей, так как не согласна с суммой начислений и суммой задолженности, поскольку в счета включена оплата за отопление квартиры, которое истец не получает. Истец отапливает квартиру электричеством, потребление которого оплачивает. В квартире остались стояки отопления, но они не создают температуру в помещении должным образом. Ответчик пояснила, что готова оплачивать стоимость отопления на общедомовые расходы. Истец обращалась с заявлением о перерасчете в связи с отсутствием прибором отопления, но ответа не получила. После смерти мужа в 2015 году истец писала заявление в управляющую компанию, чтобы ей установили батареи, и была готова оплатить за их установку, но по настоящее время батареи не установлены. Истец полагает, что из задолженности по коммунальным платежам подлежит исключению сумма стоимости отопления непосредственно квартиры.

Полномочный представитель третьего лица без самостоятельных требований МУП «Водоканал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, полагался на усмотрение суда. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему. 

В судебном заседании ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» является управляющей организацией на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО1 и две её несовершеннолетние дочери ФИО2 ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Ранее в квартире до дня своей смерти также проживал муж истицы ФИО2 ФИО19, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

<

адрес> принадлежит на праве долевой собственности мужу истицы ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, истице ФИО1, и несовершеннолетней дочери ФИО4 по 1/3 доле каждому. 

После смерти мужа ФИО3 истец ФИО1 подала ДД.ММ.ГГГГ заявление от своего имени о вступлении в наследство, открыто наследственное дело №, но до настоящего времени свидетельства ещё не выданы, о чем выдана нотариусом ФИО5 справка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производит полной оплаты жилья, жилищно-коммунальных услуг. Сумма задолженности за указанный период составляет 182492,81 рублей, что подтверждается справкой о начислениях и оплате по лицевому счету №. 

ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника мировым судьей судебного участка № Орехово - Зуевского судебного района Московской области вынесен судебный приказ № о взыскании суммы задолженности в порядке ст.155 ЖК РФ и расходов по уплате госпошлины. 

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен определением мирового судьи в связи с поступившими возражениями от должника, поэтому истец обратился в суд в исковом порядке.

До настоящего времени сумма долга не погашена и составляет 182492,81 рублей, что ответчик ФИО1 подтвердила в судебном заседании. 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения на основании ст.31 ЖК РФ несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги, согласно ч.5 ст.153 ЖК РФ, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ наниматель жилого помещения должен своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Однако, в нарушение законодательства РФ и условий договора управления многоквартирным домом, ответчик не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, оказанные ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания».

Должник ФИО1, после получения писем с напоминанием-предупреждением не оплатила задолженность и таким образом не исполнила обязательства, предусмотренные договором управления.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснила, что её муж при жизни в 2011 году отрезал батареи (радиаторы отопления), поэтому с этого времени отопление в квартиру истицы не поступает, поэтому она не производит оплату, так как не согласна с начислением и суммой задолженности, поскольку в счета включена оплата за отопление квартиры, которое истец не получает. Истец отапливает квартиру электричеством, потребление которого оплачивает. В квартире остались стояки отопления, но они не создают температуру в помещении должным образом. Также ответчик пояснила, что доказательств, что она согласовывала переоборудование в установленном порядке, у неё не имеется.

Доводы ФИО1 об отсутствии в её квартире приборов отопления, которые отрезаны потребителем самостоятельно без получения необходимых согласований о проведении переоборудования квартиры не принимаются судом в связи со следующим.

Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, демонтаж радиаторов отопления в жилом помещении является переустройством жилого помещения, то есть перепланировкой, которую нужно согласовывать в установленном порядке. 

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), в которые постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 года №1498 внесены изменения, в частности п.40 изложен в новой редакции.

Согласно абз.2 п.40 Правил потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, выделить отдельно взятую квартиру в многоквартирном доме и посчитать отопление в ней не представляется возможным, потому что стояк, проходящий в квартире, относится к общедомовому имуществу, а тепло, поступившее в дом, расходуется на отопление всего дома, и, соответственно, затраты на тепло несут все жильцы дома. 

Отопление представляет собой особый вид коммунальной услуги. Тепловая энергия передается в отапливаемые помещения за счет теплопроводности, излучения и конвекции, и распространяется тепло не только от радиаторов, но и от прочих элементов системы отопления (трубопроводы, стояки, лежаки и т.п.). В соответствии с общеизвестными законами физики тепло передается от более нагретых тел к менее нагретым, и тепловая энергия, содержащаяся в воздухе, в элементах интерьера помещения, передается, в том числе, и в соседние помещения через стены. Тела, предметы, воздух, получив тепловую энергию от теплоносителя, в свою очередь, передают тепло другим телам и предметам, нагретые воздушные массы переносят тепло в другие участки пространства.

С учетом таких особенностей коммунальной услуги по отоплению многоквартирный дом (МКД) признается единым теплотехническим объектом, и жилищным законодательством РФ установлено, что вся тепловая энергия, поступившая в МКД, распределяется среди помещений МКД пропорционально их площади. Как и для других коммунальных услуг в случае, если дом оборудован общедомовым прибором учета (ОПУ), общий объем тепловой энергии, потребленной на отопление, определяется по ОПУ, если не оборудован - по нормативам потребления. 

Исходя из отсутствия возможности определения конкретной точки поступления тепловой энергии на отопление в конкретном помещении, индивидуальные приборы учета (ИПУ), определяющие объем потребления тепловой энергии именно на радиаторах отопления, не измеряют энергию, потребленную от стояков отопления, от стен между помещениями, от других источников, являющихся вторичными относительно теплоносителя, поданного в МКД. Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным ПП РФ от 13.08.2016 № 491 (далее - Правила 491) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, демонтаж радиаторов отопления, изменение других параметров элементов системы отопления, находящихся в помещении конкретного собственника, являются изменениями общего имущества дома и переустройством помещения. 

Переустройство помещения должно осуществляться в соответствии со статьей 26 ЖК РФ и требует разработки проекта переустройства и его согласования с органом местного самоуправления, а реконструкция системы отопления в виде удаления ее отдельных элементов, фактически влекущая за собой уменьшение размера общего имущества, в соответствии с частью 3 статьи 36 ЖК РФ требует согласия всех собственников помещений в данном МКД.

Таким образом, с учетом того, что через каждую квартиру проходят стояки центрального отопления, а ряд стен квартиры является смежным с квартирами, в которых не демонтированы радиаторы центрального отопления, демонтаж радиаторов центрального отопления не означает, что теплоснабжение квартиры прекратилось. 

То обстоятельство, что перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах, не содержит запрета на использование электрообогрева, не освобождает ответчика от обязанности …вносить плату за отопление.

Как следует из части 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» в случае, если многоквартирный дом в надлежащем порядке подключен к центральной системе теплоснабжения, перевод отдельных помещений в нем на индивидуальное отопление допускается только в случаях, определенных схемой теплоснабжения.

Однако доказательств, разработки проекта реконструкции системы отопления МКД ответчиком суду не представлено, индивидуальных приборов учета отопления в квартире истицы и в МКД не имеется. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что демонтаж радиаторов системы центрального отопления без соответствующего разрешения, не может свидетельствовать о расторжении договора энергоснабжения и не освобождает ответчика от обязанности производить оплату услуг, независимо от причин демонтажа.

Поэтому, поскольку фактические обстоятельства указывают на то, что проектом МКД и системы предусмотрено отопление указанного помещения, через данное помещение проходят трубопроводы общедомовой системы отопления (стояки отопления), при этом никакой альтернативной системы отопления надлежащим образом оформленными документами не предусмотрено, суд приходит к выводу, что коммунальная услуга по отоплению подлежит оплате.

Кроме того, согласно абз.2 п.40, расположенному в разделе 1У Правил, определяющему порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги, потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Жилым помещением как объектом жилищных прав признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.2 ст.15 ЖК РФ).

Согласно п.2.7. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (далее - СанПиН 2.1.2.2645-10), утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 года №64, при размещении жилых зданий предусматривается их обеспечение водоснабжением, канализацией, теплоснабжением, электроснабжением.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст.154 ЖК РФ и включает в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Отказ гражданина от услуги индивидуального потребления отопления в своем жилом помещении, даже если такое прекращение произведено в установленном законом порядке, не прекращает услуги теплоснабжения на общедомовые нужды.

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 10 июля 2018 года №30-П, спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности помещениями служебного назначения, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст.153 и ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Поскольку обогрев помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также отдельных жилых (нежилых) помещений обеспечивает не только их использование по целевому назначению, но и их содержание в соответствии с требованиями законодательства, включая нормативно установленную температуру и влажность в помещениях, и тем самым сохранность конструктивных элементов здания, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом его использования.

Таким образом, в силу разъяснений, данных в Постановлении КС ПФ от 10.07.2018 года №30-П по делу о проверке конституционности ч.1 ст.157 ЖК РФ, абзацев 3 и 4 п.42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобой гр. С.Н. Деминца, тариф на теплоснабжение является одним из видов коммунальных услуг и предусматривает подачу по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, нормальной температуры воздуха. Потребитель коммунальной услуги по отоплению согласно абз.2 п.40 Правил вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и за содержание общего имущества в многоквартирном доме и данное правовое регулирование соответствует действующему законодательству. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что доводы ответчика ФИО1 о том, что услуга по отоплению непосредственно её квартиры фактически не предоставлялась, так как радиаторы центрального отопления были демонтированы без получения на то разрешения с 2011 года по настоящее время, не принимаются судом во внимание по основаниям, указанным выше. При этом ходатайство ответчика ФИО1 о назначении судебно-технической экспертизы для определения были ли в период с 2016 года по 2019 годы установлены или подключены радиаторы отопления в квартире истицы отклонено судом ввиду того, что сам факт демонтажа радиаторов отопления не имеет существенного значения для предмета рассмотрения настоящего гражданского дела. 

При этом установлено, что сообщение от мужа истицы ФИО3 о демонтаже радиаторов отопления в квартире ответчика было направлено и получено управляющей компанией ООО «Куровское ПГХ» 1.07.2011 года, истцу ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» такое сообщение не поступало. Акт от 27.09.20-18 года, составленный работниками истца о том, что на момент проверки в квартире ответчика радиаторы отопления отсутствуют, составлен за пределами периода, за который истец взыскивает задолженность.

Кроме того, ответчик в судебном заедании подтвердила, что не производила оплату за техническое обслуживание и все поставляемые коммунальные услуги ( холодную и горячую воду, канализование, газ, техническое обслуживание и содержание общедомового имущества и все другие) за весь предъявляемый ей период задолженности, что неправомерно.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п.2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Семейным кодексом Российской Федерации (далее - СК РФ) устанавливается, что ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия)( п.1 ст.54); ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов; защита прав и законных интересов ребенка осуществляется в первую очередь родителями (п.1 ст.56); родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами ( п.1 ст.64).

Согласно разъяснениям, данным в п.27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст.21, 26, 28 ГК РФ и ст.56, 60, 64 СК РФ).

Таким образом, приведенные нормы закона предполагают обязанность совершения от имени несовершеннолетних необходимых юридических действий родителями, в том числе применительно к обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также законодатель относит обязанность по уплате коммунальных платежей на собственника помещения МКД в соответствии с его долей.

С учетом того, что ФИО1 и её несовершеннолетняя дочь являются долевыми собственниками принадлежащей им квартиры, а также, учитывая, что ФИО1 подано заявление о вступлении в наследство после смерти мужа ФИО3, а также учитывая, что наследство считается принятым со дня открытия наследства, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию заявленная истцом сумма задолженности в полном объеме. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 182492,81 рублей, путем перечисления на р/счет 40№ ООО «МосОблЕИРЦ» (ИНН/КПП №), открытый в Центральном филиале АБ «Россия» к/с 30№ БИК №

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4850 рублей путем перечисления на расчетный счет № ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» ( ИНН/КПП №), открытый в Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) к/с 30№ БИК № 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий: