Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2018 года пгт. Чернышевск

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего федерального судьи Мусихина А.В.,

при секретаре Савиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Букачачинское» о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд к ответчику о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретальной давности, указав следующее. В его владении находится находиться жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, которые он приобрел 25.03.1996 года на основании покупки и ГФЯ Предыдущим сособственником указанное имущества была ГМА, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, её единственным наследником был сын ГФЯ, который и продал дом и земельный участок, однако наследственных прав на тот момент еще не оформил, в связи с чем сделка и не была зарегистрирована. Данным имуществом он владеет более 20 лет как своим собственным, открыто и непрерывно. За указанный период никто из третьих лиц на указанное имущество своих прав не заявлял. Просит признать за ним право собственности на жилой до и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

13 сентября 2018 года определением Чернышевского районного лица для участия в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебном пояснил, что после смерти ГМА, он купил принадлежащие ей дом и земельный участок у её сына ГФЯ ГФЯ передал ему все документы на дом и земельный участок и уехал в Иркутской область, где проживал. ГФЯ должен был приехать через полгода, чтобы оформить сделку, но не приехал, позже он узнал, что ГФЯ умер. В доме он проживает с женой ФИО2 постоянно, начиная с 1996 года, пользуются земельным участок, оплачивают налоги, коммунальные услуги, производят ремонт жилого дома за свой счет и иные действия, связанные в владением и пользованием имуществом. Владеют имуществом как своим собственным открыто и непрерывно. Его супруга ФИО1 получает пенсию на дому, которую приносит почтальон. Все в поселке знают их как собственников этого дома. Их сын ЦСВ был зарегистрирован в доме с момента его покупки. Сейчас с ним не проживает. Оформить право собственности на дом и земельный участок иным способом, не обращаясь в суд. У него возможности нет, так как собственник дома умерла, её единственный наследник тоже умер, других возможных наследников он знает. 

Третье лицо ФИО2, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, представила заявление которым исковые требования поддерживает в полном объеме и просит о рассмотрения дела в свое отсутствие, на право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> не претендует. 

Представитель ответчика глава администрации городского поселения «Букачачинское» ФИО3, действующий на основании должностных полномочий, будучи надлежащим образом, извещен о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, представил заявление, которым просит о рассмотрении дело в своё отсутствие, с заявленными требованиями согласен. 

Свидетель З. в судебном заседании пояснила, что семью Ц-вых знает давно, Ц-вы проживают в 

<

адрес> того момента как купили этот дом у Гайворонских, пользуются земельным участком и ведут себя как полноправные собственники указанного имущества.

Свидетель С. в судебном заседании пояснила, что проживает в 

<

адрес>, по соседству с Ц-выми. Семья Ц-вых купила дом и земельный участок у ГМА в 1996 году, и с того времени проживают в указанном доме, пользуются земельным участком и ведут себя как полноправные собственники указанного имущества.

Заслушав истца, ФИО1. свидетелей З., С., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцать лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, или отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к его использованию. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 указанного Постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

В судебном заседании установлено, что ГМА являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности по наследству.

В собственности ГМА, находился земельный участок. расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией поселка Букачача.

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ГМА умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа нотариуса Ш., наследственного дела к имуществу ГМА, умершей 11.05.1995г. не заводилось.

Из ответа администрации городского поселения «Букачачинское» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состав муниципального имущества городского поселения Букачачинское» не входит.

<

данные изъяты>.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на земельный участок отсутствует.

Согласно выписки из похозяйственной книги городского поселения «Букачачинское» ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес> 1996 года, совместно с ним в качестве члена семьи проживает супруга ФИО2 

Как следует из представленной истцом домовой книги, по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ сын истца ФИО4 

Между ФИО1, проживающим по адресу: 

<

адрес> МУП «Тепло Вода и Коммунальные услуги п. Букачача» заключен договор на пользование водой с колонки. На основании которого, согласно представленным платежным документам, ФИО1 производит платежи за оказываемые услуги.

Таким образом судом установлено, что спорным домовладением в период с 1996 года по 2018 год владел ФИО1. Все расходы, связанные с ремонтом дома, уплатой коммунальных платежей осуществлял истец. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Владение спорным имуществом осуществляется истцом добросовестно, открыто и непрерывно в течение 22 лет. Какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении указанного имущества, не проявляли к нему интереса.

Содержание жилого дома, оплата коммунальных платежей свидетельствует о добросовестном владении ФИО1 имуществом как своим собственным.

Законность владения указанным имуществом органом местного самоуправления не оспаривается, выморочным имущество не признавалось.

При таких обстоятельствах суд считает, возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, состоящий из двух и кухни, общей площадью жилого помещения 40,2 (сорок целых две десятых) квадратных метра, кадастровый номер № и земельный участок расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 1172 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение тридцати дней со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд.

Судья: А.В. Мусихин