Решение

 в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2020 г.

Дело № 2-957/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 13 ноября 2020 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Худяковой С.С.,

с участием истца ФИО3 и его представителя – ФИО4, действующего на основании доверенности №, 

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6, ФИО5, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО5, ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество: жилой дом площадью 

<

данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство (приусадебный участок), площадью 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ФИО3 и его представитель ФИО4 в исковом заявлении и в судебном заседании указали, что ФИО1 принадлежали на праве собственности жилой дом площадью 

<

данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство (приусадебный участок), площадью 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>. По договору купли-продажи от 17.09.2017 ФИО1 продал и фактически передал ФИО3 данный дом и земельный участок за 

<

данные изъяты> С указанного времени истец пользуется и владеет указанным домом и земельным участком. Расчеты по сделке купли-продажи выполнены. ДД.ММ.ГГГГ продавец имущества ФИО1 умер. При этом продавец и покупатель не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к истцу на объекты недвижимости в порядке, установленном законом. Право собственности ФИО1 на данный дом и земельный участок подтверждается выписками из похозяйственной книги № 2 лицевой счет 86 (1997-2001 годы). Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 

<

данные изъяты> Дом поставлен на технический учет в филиале СОГУП «Алапаевское БТИ и РН». Согласно данным технического паспорта от 05.08.2020 уточненная площадь жилого дома составила 

<

данные изъяты> В доме не производились строительные работы с момента его постройки. Согласно отчету ООО «Региональный центр оценки и экспертизы» № 331-20/н от 26.08.2020 об оценке рыночной стоимости жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимость данного дома составляет 

<

данные изъяты> Факт продажи и передачи жилого дома и земельного участка от продавца покупателю подтверждается заявлениями ФИО6 и ФИО9 – детей ФИО1, присутствовавших при совершении сделки, в которых они подтверждают факт заключения договора и передачи денежных средств продавцу, а также передачу дома и земельного участка покупателю. 

В судебном заседании ответчик ФИО5 исковые требования признал. Пояснил, что спорный дом в селе Мугай строил еще его дед, который погиб на войне. С 1968 года в данном доме стали проживать его отец – ФИО1 с семьей. Все четверо детей ФИО1 родились в этом доме. В 2017 году отец продал родительский дом ФИО3, так как ему было тяжело содержать домовладение, убирать снег и пр. Документов на дом не было. ДД.ММ.ГГГГ его отец умер. После смерти отца в права наследования на дом и земельный участок никто не вступал, к нотариусу с заявлением о принятии наследства он, его брат и сестра не обращались. Других наследников у ФИО1 нет. Все дети ФИО1 обеспечены жильем и согласны, чтобы право собственности на дом было признано за ФИО3, так как он действительно купил его в 2017 году. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. В пояснительной записке указал, что он присутствовал при продаже дома и земельного участка его отцом ФИО1 ФИО3 Дом и участок проданы за 

<

данные изъяты> Деньги отцу переданы. Считает, что данный дом и земельный участок принадлежат в настоящее время ФИО3 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В телефонном режиме сообщила суду, что претензий к ФИО3 она не имеет, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Из пояснительной записки ФИО9, представленной в материалы дела ответчиком ФИО5 следует, что она также присутствовала при продаже дома и земельного участка ее отцом ФИО1 ФИО3 Дом и участок проданы за 

<

данные изъяты> Деньги отцу переданы. Считает, что данный дом и земельный участок в настоящее время принадлежат ФИО3

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в направленном суду отзыве указал, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Заявлений и обращений от граждан в отношении данных объектов недвижимости в соответствии со ст.ст. 14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ Закона о регистрации не поступало, дела правоустанавливающих документов не заводились. 

Суд, с согласия истца, его представителя и ответчика ФИО5, определил рассмотреть дело при данной явке. 

Заслушав истца и его представителя, ответчика и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписок из похозяйственной книги (л.д. 86, 88), предоставленных по запросу суда Мугайской сельской администрации Администрации Махневского МО, ФИО1, 

<

данные изъяты>, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало на праве собственности следующее недвижимое имущество: земельный участок (для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты>) и жилой дом (для проживания/пользования/владения общей площадью 

<

данные изъяты>), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из договора купли-продажи от 17.09.2017, представленного в материалы дела, ФИО3 приобрел у ФИО1 недвижимое имущество, состоящее из жилого дома (площадью 

<

данные изъяты>) и земельного участка (площадью 

<

данные изъяты>) расположенных по адресу: 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты>(л.д. 8). Согласно п. 4 данного договора, указанная сумма (

<

данные изъяты>) получена продавцом ФИО1 до подписания настоящего договора. 

Как следует из п. 5 Договора купли-продажи стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого дома и земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка считается исполненной.

Факт заключения договора купли-продажи в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО3 подтверждается пояснительными записками ФИО9 и ФИО6 и не оспаривается ответчиком ФИО5 

Из справки Мугайской сельской администрации Администрации Махневского МО № 341 от 13.10.2020 следует, что по адресу: 

<

адрес>, никто не зарегистрирован и не проживает. В настоящее время данным имуществом распоряжается ФИО3 на основании договора купли-продажи с 17.09.2017. (л.д. 87)

Согласно свидетельству о смерти № ФИО1, 

<

данные изъяты>, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

По сообщению Алапаевского филиала СОГУП «Областной государственный центр инвентаризации и регистрации недвижимости» от 08.10.2020 № 717 сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 79).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 108-109, 110).

Из ответа Росреестра на судебный запрос (л.д. 71) следует, что заявления и документы на государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером № (категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство (приусадебный участок), площадью 

<

данные изъяты>), жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не поступали. В Едином государственном реестре недвижимости, права на данные объекты не зарегистрированы, дела правоустанавливающих документов отсутствуют. 

Из технического паспорта домовладения, составленного СОГУП «Областной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области» Филиалом «Алапаевское БТИ и РН» 05.08.2020, судом установлено, что спорный жилой дом является бревенчатым одноэтажным строением, общей площадью 

<

данные изъяты>(л.д. 14-28). 

По отчету об оценке рыночной стоимости жилого дома по адресу: 

<

адрес>, № 331-20/н от 26.08.2020, составленному ООО «Региональный центр оценки и экспертизы», рыночная стоимость спорного жилого дома составляет 

<

данные изъяты> (л.д. 29-49) 

Спорный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство (приусадебный участок), площадью 

<

данные изъяты>, является ранее учтенным. Его кадастровая стоимость составляет 

<

данные изъяты> 

Из общедоступной информации (реестра наследственных дел) судом установлено, что после смерти ФИО1, 

<

данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось. (л.д. 90)

Из пояснений ответчика ФИО5 и материалов дела следует, что после смерти ФИО1, его наследниками по закону первой очереди являются его дети ФИО6, ФИО5, ФИО11 и внук умершего по праву представления после смерти дочери ФИО2 – ФИО10

Указанные лица на спорное имущество не претендуют, в права наследования после смерти ФИО1 не вступали. 

В соответствии с пунктами 1, 6 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно статье 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В силу положений статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

На основании пункта HYPERLINK consultantplus://offline/ref=A1D380372DA624B4BFFB72EA647E10EB30A2DB703D06572DC39290D8B7E1FCD8EE43DB7CC999CE99525392352A58F5A6BA96959Et9SBH 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действовавший в то время порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31 января 1998 года. В силу статьи 6 данного Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие указанного Федерального закона регистрация в бюро технической инвентаризации жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, была предусмотрена в городах рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83. На жилые дома, расположенные в сельском населенном пункте, действие названной Инструкции не распространялось.

Полномочиями по ведению учета личных подсобных хозяйств, и их основных производственных показателей в похозяйственных книгах, жилищного строительства в сельской местности, предоставлением земельных участков были наделены органы сельской администрации совхозов и колхозов в соответствии с Постановлением СНК СССР от 26 января 1934 года № 185 «О первичном учете в сельских Советах». Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Факт возникновения права собственности продавца спорного недвижимого имущества ФИО1 на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> подтверждено выписками из похозяйственной книги, предоставленными Мугайской сельской администрацией Администрации Махневского МО.

Наличие у ФИО1 права собственности на спорное имущество при его жизни никем не оспаривалось. 

Судом установлено, что все существенные условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, заключенного между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3 17.09.2017 были согласованы. Денежные средства за отчуждаемое имущество уплачены продавцу полностью до подписания договора купли-продажи. Имущество передано истцу. Стороны считали сделку заключенной и действительной. С момента приобретения данного имущества истец ФИО3 пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом, как своей собственностью. 

Из исследованных доказательств по делу судом установлено, что в случае, если бы продавец ФИО1 обратился в Управление Росреестра для регистрации ранее возникших прав на жилой дом и земельный участок, а также для регистрации перехода прав на указанное имущество по договору купли-продажи от 17.09.2017 к покупателю ФИО3, ФИО1 и ФИО3 не было бы отказано в такой регистрации. 

Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Никто из наследников ФИО1 в права наследования после его смерти не вступал, на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, наследники не претендуют. Ответчики в ходе рассмотрения дела подтвердили, что спорное имущество перешло в собственность ФИО3, что подтверждено справкой Мугайской сельской администрации Махневского МО от 13.10.2020 № 341 (л.д. 87). 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая, что иных претендентов на спорное имущество не имеется и права ФИО3 на данное недвижимое имущество никем, в том числе наследниками продавца ФИО1, не оспариваются, требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома либо о недействительности сделки продавец при жизни и его наследники после его смерти не заявляли, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на спорное недвижимое имущество органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ

Иск ФИО3 к ФИО6, ФИО5, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3, 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья О.Ф. Зубарева