ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2019 года Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Кравчук И.Н.,

при секретаре Лапиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-861/2019 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (далее по тексту – КУМИ г. Братска) обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просит, с учетом уточнений исковых требований, взыскать с ответчика в пользу КУМИ г. Братска арендную плату в размере 562 025 руб. 22 коп., пени в размере 27 044 руб. 72 коп. 

В обоснование исковых требований, с учетом уточнений, указано, что на основании протокола № 1347 о результатах аукциона о продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 07.05.2018г., истец заключил с гр. ФИО1 договор № аренды площадью 1403 кв.м., с кадастровым номером 38:34:032501:373, расположенного по адресу: (адрес), с разрешенным использованием-для обслуживания автотранспорта, код 4.9 (размещение гаражей с несколькими стояночными местами) на срок с 18.05.2018 по 17.01.2021 (п. 1.2.). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 28.05.2018 произведена государственная регистрация договора № 81-18. Согласно пп.2.2, 2.3, 2.4 договора, размер арендной платы за пользование участком в квартал составляет: 201 654, 41 руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. Внесенный арендатором задаток в размере 4817, 04 руб. засчитывается в счет уплаты арендной платы. Согласно пп.1.4 договор считается заключенным с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. Дата регистрации 28.02.2018 года. Согласно выписке из ЕГРН от 15.04.2019 ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимости-здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес). 22.01.2019 года в адрес КУМИ администрации г. Братска поступило заявление ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка 81-18 от 18.05.2018 года и заключении нового в связи с вводом в эксплуатацию нежилого здания гаража и регистрации права собственности. 01.02.2019 года подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от (дата) № между ФИО1 и КУМИ администрации г. Братска. Также подписан акт приема-передачи данного земельного участка. Согласно п. 4.2.4 договора, арендатор обязан своевременно и в соответствии с договором вносить арендную плату. Согласно п.5.1 договора, в случае неуплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю с даты подписания договора пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки. За пользование земельным участком в период с 18.05.2018 по 30.01.2019 ответчик арендную плату уплачивал несвоевременно и не в полном объёме. Задолженность составляет: 562 025,22 руб. На сумму долга начислены пени за период с 11.08.2018 по 12.04.2019 в размере 27 044,72 руб., а всего в размере 589 069, 94 руб.

Представитель истца КУМИ г. Братска ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть в отсутствие представителя истца, не возражала против вынесения судом заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание по неизвестным суду причинам не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (часть 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК Российской Федерации) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

На основании ст. 42 ЗК Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 ЗК Российской Федерации использование земель в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии с требованиями статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК Российской Федерации) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из ст. 331 ГК Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии со ст. 401 ГК Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 

В силу ч. 1, 3 ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25.10.2001 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно копии протокола № о результатах аукциона по продаже прав на заключение договора, организатором которого являлся Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Братска с ФИО1 был заключён договор аренды земельного участка категории земель населенных пунктов, общей площадью 1,403 кв.м., с кадастровым номером 38:34:032501:373, находящийся по адресу: (адрес) с разрешенным использованием-для обслуживания автотранспорта. 

Из копии договора № 81-18 аренды земельного участка от 18.05.2018, заключенного между арендодателем КУМИ г. Братска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) следует, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок на основании протокола о результатах аукциона, открытого по составу участников, на право заключения договоров аренды земельных участков от (дата) №, государственная собственность на который не разграничена, имеющий следующие характеристики: общая площадь 1403 кв.м., категория-земли населенных пунктов, адрес расположения: (адрес), разрешенное использование-для обслуживания автотранспорта, код 4.9 (размещение гаражей с несколькими стояночными местами). Согласно п. 1.2. срок аренды участка устанавливается с 18.05.2018 года по 17.05.2021 года. Согласно п. 1.3. договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. Согласно п. 1.4. договор считается заключенным с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав и прекращает свое действие по истечении срока, указанного в п.1.2. Из п. 2.1. договора следует, что размер арендной платы за пользование участком в год составляет 806 617 руб. 64 коп., а в квартал составляет 201 654 руб.41 коп. Согласно п. 2.2. арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. Из п. 2.3. следует, что арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка, указанного в п.1.1. Согласно п.2.4 внесенный Арендатором задаток в размере 4 817 руб. 04 коп. засчитывается в счет уплаты арендной платы, указанной в п. 2.1 договора. Согласно п. 5.1. в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю с даты подписания договора пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки. Как следует из п. 5.2. пункт 5.1. договора применяется к отношениям сторон с даты подписания договора аренды сторонами.

Согласно заявлению от 22.01.2019 года, поданного на имя председателя комитета по управлению муниципальным имуществам администрации г. Братска ФИО1 просила расторгнуть с ней договор аренды земельного участка № 81-18 от 18.05.2018 года.

На основании соглашения от 01.02.2019 года о расторжении договора аренды земельного участка от 18.05.2018 года № 81-18 по соглашению сторон договор расторгнут.

Согласно акту приема-передачи земельного участка арендатор ФИО1 передала с 30.01.2019 года арендодателю Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска земельный участок из арендного пользования.

Выпиской из ЕГРН от 15.04.2019 года подтверждается, что ФИО1 принадлежит на праве собственности здание, расположенное по адресу: (адрес).

Исходя из представленных сведений из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 38:34:032501:3763, площадью 1403+/-13, находящимся по адресу: (адрес) установлено ограничение в виде аренды на весь объект сроком с 18.05.2018 по 17.01.2021. 

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему: между КУМИ г. Братска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 81-18 от 18.05.2018, который стороны оформили письменно, по которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, общей площадью 1403 кв.м; категория: земли населенных пунктов; кадастровый №; адрес расположения: (адрес); цель аренды: для обслуживания автотранспорт, код 4.9 (размещение гаражей с несколькими стояночными местами). Срок аренды участка установлен с 18.05.2018 по 17.01.2021 Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 28.05.2018. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 18.05.2018. Размер арендной платы за пользование участком в квартал составляет – 201 654 руб. 41 коп. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от размера арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала текущего года. 

Договор аренды земельного участка № 81-18 от 18.05.2018 подписан сторонами, суд находит данный договор заключенным, поскольку содержит все существенные условия договора аренды.

Ответчик ФИО1 не представила суду доказательств, подтверждающих факт внесения арендной платы по договору аренды, заключенному с истцом. 

Поскольку ответчиком не доказано отсутствие его вины в нарушение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу, что ответчиком необоснованно нарушены условия договора аренды.

За пользование арендованным земельным участком образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 81-18 от 18.05.2018 за период с 18.05.2018 по 30.01.2019, которая составляет 562 025 руб. 22 коп.

Определяя размер задолженности по арендной плате за пользование земельным участком суд соглашается с расчетом истца, приведенном в заявлении об уточнении исковых требований, поскольку он исчислен исходя из площади земельного участка, соответствует нормативным актам муниципального образования, регламентирующим размер арендной платы за пользование земельными участками.

Контррасчет ответчиком ФИО1. суду не представлен.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 18.05.2018 по 30.01.2019 в размере 562 025 руб. 22 коп. за пользование земельным участком № 81-18 от 18.05.2018 подлежащими удовлетворению. 

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в его пользу пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.08.2018 по 12.04.2019 в размере 27 044 руб. 72 коп.

Рассматривая заявленное истцом требование, суд приходит к следующему.

За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей, пунктом 5.1. договора предусмотрена уплата пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

С учетом указанного пункта договора, установленного и неоспоренного ответчиком факта просрочки внесения арендных платежей, а также положений статьи 330 ГК Российской Федерации, арендодатель обоснованно начислил арендатору пеню за каждый день просрочки платежа за период с 11.08.2018 по 12.04.2019 в размере 27 044 руб. 72 коп.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК Российской Федерации имеющиеся доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, подлежащих применению к данным правоотношениям, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени подлежат удовлетворению. 

Надлежит взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ г. Братска задолженность по договору аренды земельного участка № 81-18 от 18.05.2018 г. за период с 18.05.2018 по 30.01.2019 в размере 562 025 руб. 22 коп., пени за период с 11.08.2018 по 12.04.2019 в размере 27 044 руб. 72 коп.

В порядке ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, рассчитанная в соответствии со ст. 333.19 НК Российской Федерации в размере 9 090 руб. 70 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска арендную плату в размере 562 025, (пятьсот шестьдесят две тысячи двадцать пять) руб. 22 коп., пени в размере 27 044 (двадцать семь тысяч сорок четыре) руб. 72 коп., а всего – 589 069 (пятьсот восемьдесят девять тысяч шестьдесят девять) руб. 94 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 090 (четыре тысячи сто четыре) руб. 70 коп.

Ответчик вправе подать в Падунский районный суд города Братска Иркутской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.Н. Кравчук