Мотивированное 

решение

 составлено 10.01.2025.

Дело №2-4574/2024

25RS0001-01-2024-001028-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года город Владивосток

Ленинский районный суд города Владивостока в составе председательствующего судьи Аскерко В.Г. 

при секретаре Тойметовой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» к ФИО1, ФИО2 о взыскании оплаты за ремонт и содержание жилья, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания Ленинского района» (далее - ООО «УК Ленинского района») обратилось в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование, что в декабре 2009 года собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> была утверждена в качестве управляющей организации ООО «УК Ленинского района» решением от 31.12.2009.

Ответчики в нарушение требований действующего законодательства свои обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном даме за период с декабря 2014 года по февраль 2023 года надлежащим образом не исполняли, и в связи с чем у ответчиков образовалась задолженность в размере 73 727,17 руб.

С учетом уточнений просил суд взыскать с ФИО1, ФИО3 сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт в многоквартирном доме в размере 47 985,30 руб., состоящей из сумма долга в размере 22 347,10 руб. и пени в размере 25 638,20 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 412 руб.

Заочным решением Ленинского районного суда города Владивостока от 20.03.2024 исковые требования ООО «Управляющая компания Ленинского района» удовлетворены.

Определением суда от 13.06.2024 указанное заочное решение суда отменено, производство по делу возобновлено.

После возобновления рассмотрения дела по существу истец ООО «Управляющая компания Ленинского района» в порядке статьи 39 ГПК РФ исковые требования уточнил, в связи с добровольной оплатой задолженности по основному долгу, просит взыскать пени за период с июля 2018 по август 2024 года в размере 24 557,20 руб. 

В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания Ленинского района» не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайствовал при подаче иска о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО1 против удовлетворения исковых требований о взыскании пени возражал, в случае удовлетворения требований просил снизить сумму пени на основании статьи 333 ГК РФ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины 

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика ФИО3

Суд, исследовав материалы дела, полагает собранные и представленные в соответствии с требованиями ст.ст.56-71 ГПК РФ доказательства допустимыми, достаточными для вынесения решения и приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. (пункт 3 статьи 30 ЖК РФ)

Из разъяснений, изложенных в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 249 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 126, ст.39, ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате всех обязательных платежей, связанных с бременем содержания его имущества, включая внесение платы за потребленные жилищно-коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (жена), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь).

Содержанием, управлением и ремонтом общего имущества 

<

адрес> в 

<

адрес> занимается ООО «Управляющая компания Ленинского района» на основании протокола №1 от 31.12.2009 Общего собрания собственников жилых помещений вышеуказанного многоквартирного дома.

За период с декабря 2014 по февраль 2023 года ООО «Управляющая компания Ленинского района» начислена задолженность по оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> размере в размере 73 727,17 руб.

По судебному приказу мирового судьи судебного участка №3 Ленинского судебного района г.Владивостока от 26.05.2023 по гражданскому делу №2-1815/2023 с ответчика ФИО1 была взыскана спорная сумма долга. На основании заявления ответчиков определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №3 Ленинского судебного района г.Владивостока от 04.09.2023 указанный судебный приказ отменен.

В ходе судебного разбирательства истцом уточнены требования, в связи с погашением суммы основного долга и отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг, ООО «Управляющая компания Ленинского района» начислены пени в размере 24 527,20 руб. за период с июля 2018 года по август 2024 года.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно ч. 1 и ч. 7 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Предоставленная суду возможность снижения размера неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Положениями пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Поскольку ответчики не производили оплату за содержание нежилого помещения, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков пени, при этом, определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает, период неисполнения обязательства и исходит из того, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. Суд приходит к выводу, что размер неустойки заявленной истцом нарушает баланс интересов сторон и полагает необходимым снизить размер неустойки до 500 рублей, подлежащей взысканию в пользу истца, поскольку именно данный размер неустойки, по мнению суда, будет способствовать восстановлению нарушенных прав истца.

В силу статьи 98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом в доход местного бюджета при подаче иска, подлежит взысканию в его пользу с ответчика. В связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей пропорционально размеру удовлетворенных судом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» к ФИО1, ФИО2 о взыскании пени удовлетворить.

Взыскать солидарно со ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» к (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени за период с июля 2018 по август 2024 года в размере 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Управляющая компания Ленинского района» – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд города Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Г. Аскерко