?к делу № 2-298/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г. Адыгейск 

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Берзегова Б.В.,

при секретаре Шеуджен А.А.,

с участием: 

помощника Теучежского межрайонного прокурора Акчуриной Т.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению И.о. Теучежского межрайонного прокурора, в интересах неопределенного круга лиц, муниципального образования, общества и государства, к администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» и Хуаде ФИО5 о признании договора аренды земельного участка недействительным в части, 

УСТАНОВИЛ:

И.о. Теучежского межрайонного прокурора обратился в суд с иском, в интересах неопределенного круга лиц, муниципального образования, общества и государства, к администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» и ФИО1 о признании договора аренды земельного участка недействительным в части.

Заявленные требования мотивированы тем, что межрайонной прокуратурой проанализировано соблюдение требований земельного законодательства при распоряжении земельными участками, по результатам которой установлено, что отдельные положения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Тлюстенхабльское городское поселение» и ФИО1 на срок 20 лет, противоречат земельному законодательству.

Так, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок, более чем пять лет, допускается по инициативе арендодателя только в судебном порядке и только в случае существенного нарушения условий договора, однако, пунктами 5.3.9 и 5.5.5 указанного Договора аренды установлено право арендодателя в случае нарушения арендатором условий договора не менее, чем за 30 дней направлять арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им договорных обязательств или предложение о расторжении договора.

Таким образом, пункты 5.3.9 и 5.5.5 Договора противоречат пункту 9 статьи 22 ЗК РФ в части установления права арендодателя на направление предложения арендатору расторгнуть договор при нарушении его условий (внесудебное расторжение).

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд признать недействительными пункты 5.3.9 и 5.5.5 договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО «Тлюстенхабльское городское поселение» и ФИО1, в части слов «или предложение о расторжении настоящего договора».

Помощник Теучежского межрайонного прокурора в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела без участия представителя, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, уважительность неявки суду не сообщила, не просила об отложении судебного заседания, возражений на иск не предоставила. 

Кроме того, информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.

Выслушав помощника Теучежского межрайонного прокурора, исследовав представленные материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, ввиду следующего.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления, городского округа в отношении земельных участков, расположенных территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как указано в п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.

Ст. 168 ГК РФ установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Тлюстенхабльское городское поселение» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком на 20 лет.

Пунктами 5.3.9 и 5.5.5 указанного Договора аренды установлено право арендодателя в случае нарушения арендатором условий договора не менее, чем за 30 дней направлять арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им договорных обязательств или предложение о расторжении договора.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствие с положениями ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Таким образом, вышеуказанный договор аренды содержит условия, противоречащие законодательству.

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Таким образом, признание недействительными пунктов 5.3.9 и 5.5.5 вышеуказанного договора аренды не влечет недействительность самого договора аренды земельного участка.

Настоящий иск направлен на защиту публичных и частных интересов, недопущение заключения таких договоров в будущем и служит целям реализации таких задач судопроизводства в судах, как укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере земельных правоотношений, а также формирование уважительного отношения к закону.

Указанные обстоятельства являются основанием для обращения прокурора в суд в порядке ст. 45 ГПК РФ в интересах муниципального образования, общества и государства, так как условия договора противоречат нормам закона.

При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление И.о. Теучежского межрайонного прокурора - удовлетворить.

Признать недействительными пункты 5.3.9 и 5.5.5 договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Тлюстенхабльское городское поселение» и Хуаде ФИО6, в части слов «или предложение о расторжении настоящего договора».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий