Дело № 2-731/2018г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К., 

при секретаре судебного заседания Митрохиной А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая на то, что истица является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного на основании публичных торгов по продаже заложенного имущества на основании исполнения решения Пресненского райсуда г.Москвы по иску АО ЮниКредит банк к ФИО2, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики, не являющиеся собственниками данного жилого помещения зарегистрированы в квартире, однако членами семьи собственника не являются, в квартире никогда не проживают, вещей их в квартире не имеется, коммунальные платежи не оплачивают, самостоятельно сниматься с регистрационного учета не желают, в связи с чем истица просит признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по данному адресу. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, письменно исковые требования поддержала, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 о судебном заседании извещены, в суд не явились, возражений по иску не представили. 

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата, и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. 

Из материалов дела усматривается, что о проведении судебного заседания ответчики извещались уведомлениями о вручении с указанием даты и времени рассмотрения дела, по адресу их регистрации. 

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального законодательства РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" предусмотрено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие 

3-е лицо отдел Одел по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» своего представителя в судебное заседание не направил, против иска не возражал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с позицией, изложенной в п. 45 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда 

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного на основании публичных торгов по продаже заложенного имущества на основании исполнения решения Пресненского райсуда г.Москвы по иску АО ЮниКредит банк к ФИО2, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги, в квартире постоянно зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4. Собственниками квартиры данные лица не являются. 

Как указала в иске истица, ответчики никаких действий по снятию с регистрационного учета не предпринимают, с регистрационного учета добровольно не снимаются. 

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которые ссылается.

Материалами дела подтверждаются утверждения истца о том, что ответчики в квартире не проживают, за регистрацию и коммунальные платежи не оплачивают, их вещей в квартире не имеется. Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не являются членом семьи собственников. 

В связи с изложенным, суд полагает исковые требования истца ФИО1 к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению. Доказательств заключения между сторонами договора найма спорной квартиры, в суд не представлено. Учитывая, что ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются, для них прекратилось право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в данном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Решение является основанием для снятия Владимира Анатольевича ДД.ММ.ГГГГрождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Балашихинский городской суд.

Федеральный судья Т.К.Двухжилова