ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2017 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Гусляковой Е.А., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от Дата, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4546/2017 по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Иркутской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что по основании протокола от Дата № о результатах аукциона между министерством имущественных отношений Иркутской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от Дата №, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира Адрес) кадастровый №, площадью ........ кв.м. для строительства индивидуального жилого дома со служебно- хозяйственными строениями. В соответствии с актом приема-передачи от Дата земельный участок был передан арендатору в надлежащем состоянии. Срок действия договора установлен с Дата на три года (пункт 2.1 договора). Срок действия договора аренды земельного участка в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ был возобновлен на неопределенный срок и в настоящее время договор является действующим. На сегодняшний день за период с Дата по Дата у арендатора имеется задолженность по арендной плате в размере 115 288,94 руб. Размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с п. 4.6 договора, согласно которому в случае продления договора на неопределенный срок арендатор оплачивает арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала в размере, соответствующем 1/12 от суммы определенной в пункте 4.2 договора. Пунктом 5.4 договора установлено, что за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных пунктами 3.4.4, 4.4 договора, Арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый календарный день просрочки. Пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с Дата по Дата составляет 28 332,21 руб. В адрес ФИО2 министерством было направлено предупреждение от Дата № о необходимости погашения задолженности по арендной плате и оплате пени, однако на сегодняшний день задолженность по арендной плате и пени по договору не погашена.

Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от Дата № в размере 115 288,94 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 28 332,21 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений против иска не представила. 

При этом неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. 

Суд, с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст.ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 10 статьи 4 Закона Иркутской области от 21 декабря 2006 года № 99-оз «Об отдельных вопросах использования и охраны земель в Иркутской области», ст. 2 Закона Иркутской области от 18.12.2014 № 162-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» Правительство Иркутской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Иркутск по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с подпунктом 29 пункта 7 Положения о министерстве имущественных отношений Иркутской области, утвержденного постановлением Правительства Иркутской области от 30 сентября 2009 года № 264/43-пп, министерство имущественных отношений Иркутской области в соответствии с возложенными на него задачами в установленном порядке осуществляет от имени Правительства Иркутской области в соответствии с законодательством необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город Иркутск, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, в силу закона министерство имущественных отношений Иркутской области является уполномоченным исполнительным органом государственной власти Иркутской области по распоряжению земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город Иркутск, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом в силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. 

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что Дата на основании протокола № от Дата между министерством имущественных отношений Адрес и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику за плату во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира Адрес) кадастровый №, площадью ........ кв.м. для строительства индивидуального жилого дома со служебно- хозяйственными строениями.

Согласно п. 4.4 договора внесение арендной платы осуществляется в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора в размере ........ руб. за весь период действия договора (п. 4.2. договора). 

Согласно акту приема-передачи от Дата земельный участок осмотрен и передан ФИО2

Срок действия договора установлен с Дата на три года (пункт 2.1 договора). 

После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться указанным земельным участком.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В связи с чем, срок действия договора аренды земельного участка № от Дата был возобновлен на неопределенный срок и в настоящее время договор является действующим.

Размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с п. 4.6 договора, согласно которому в случае продления договора на неопределенный срок арендатор оплачивает арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала в размере, соответствующем 1/12 от суммы определенной в пункте 4.2 договора. 

Пунктом 5.4 договора установлено, что за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей по своевременному внесению арендной платы арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый календарный день просрочки.

В настоящее время за ответчиком числится задолженность по договору аренды земельного участка № от Дата за период с Дата по Дата в размере 115 288,94 руб.

Дата истцом в адрес ответчика направлено предупреждение об оплате имеющейся задолженности по договору, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от Дата.

До настоящего времени ответчик обязательства по договору не исполнил, не предпринял никаких действий по погашению имеющейся задолженности по уплате арендных платежей.

Суд для определения размера задолженности ответчика принимает во внимание расчет, представленный истцом, который проверен судом и признан арифметически верным, составлен в соответствии с условиями договора. При этом правильность исчисления размера задолженности по арендной плате ответчиком не оспорены, иного расчета задолженности суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка, принимая во внимание отсутствие доказательств погашения имеющейся задолженности, суд полагает, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от Дата № в размере 115 288,94 руб. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства определенную законом или договором денежную сумму неустойку (штраф, пеня).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком обязательства по внесении арендных платежей не исполнены, задолженность по договору аренды земельного участка от Дата не погашена, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 28 332,21 руб. по расчету истца, не оспоренному ответчиком.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Иркутск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 110,43 рублей ((5 200 рублей + 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.) + 300 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Министерства имущественных отношений Иркутской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных отношений Иркутской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от Дата № в размере 115 288,94 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 28 332,21 руб.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования город Иркутск государственную пошлину в размере 4 072,42 руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме Дата.

Ответчик вправе в течение 7 дней подать в Октябрьский районный суд заявление об отмене решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Судья О.А. Матвиенко