Дело № 2-547/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г.Туапсе 11 июля 2018 года 

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Еременко С.Н.

при секретаре судебного заседания Труштиной В.Ю.

с участием истца представителя истца Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района, действующей на основании доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за аренду земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. В сумме 445 348,69 рублей.

В судебном заседании истец Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района, в лице представителя действующего на основании доверенности ФИО1, исковые требования уточнила, просила взыскать половину от заявленной суммы, так как половина ответчиком оплачена, а также просила приобщить к материалам дела копию договора переуступки права и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, в остальном исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить, пояснив суду, что 30.03.2011 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № №, площадью 549кв.м расположенный по адресу: : 

<

адрес>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год сумма задолженности по арендной плате у ФИО2 составляет 445 348,69 рублей. 

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, был уведомлен судом надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражения на иск не представил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, с учетом позиции представителя истца, изложенной в письменном заявлении, судьей было вынесено определение о рассмотрении данного гражданского дела в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО3 исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки им другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из материалов дела следует, что 30.03.2011 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 5100007572, площадью 549кв.м расположенный по адресу: 

<

...>.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды /имущественного найма/ арендодатель /наймодатель/ обязуется предоставить арендатору /нанимателю/ имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно пункта 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. 

Договор аренды заключается только в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). 

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ст.39.8 "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 № 136-ФЗ)

По общим правилам статьи 39.6 Кодекса РФ земельные участки принадлежащие на праве собственности государству или муниципалитету предоставляются в аренду гражданам и юридическим лицам после проведения торгов на аукционе. 

Согласно искового заявления, аукцион был проведен, результаты аукциона и сам договор аренды в суд не предоставлены.

В судебном заседании представитель истца, пояснил, что в связи с передачей полномочий от Туапсинского района в полномочия истца. Всех распоряжений по земельным участкам в черте городского поселения, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № №, площадью 549кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес> утерян. Однако ответчик, ДД.ММ.ГГГГ года уведомил истца, о том, что он переуступил права и обязанности по договору аренды № № площадью 549кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес>- ФИО4

Истец считает, что переуступка прав является подтверждение. Что договор заключен и по настоящее время действует.

Однако в суд не предоставлено подтверждение, что соглашение прошло государственную регистрацию (п.5 соглашения). Истец самоустранился от предоставления в суд доказательств заявленного искового заявления. 

Исходя из норм требований к заключению договора подлежащего государственной регистрации, он заключается как минимум в трех экземплярах, однако истец не заявил в суде ни одного ходатайства, не предпринял, ни каких действия для восстановления утраченного документа, в том числе не предоставил в суд акт приема передачи документом от одного муниципального образования другому. 

Отсутствие договора аренды означает отсутствие каких-либо договорных обязательств между его сторонами по оплате арендной платы и расходов по оплате за потребленные коммунальные услуги.

Доводы истца о том, что фактически между сторонами имели место отношения, вытекающие из договора аренды со ссылкой на обстоятельства, дополнительного соглашения, суд считает не состоятельным и не являющимся доказательством договора аренды, как установлено в суде дополнительное соглашение должно пройти обязательную государственную регистрацию, однако в суд предоставлена копия, без каких либо отметок о регистрации.

Подписанный сторонами акт приема-передачи предмета аренды суду не представлен. 

При таких обстоятельствах, учитывая то, что договор аренды о размере арендной платы отсутствует, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика обязанности по оплате задолженности в определенном размере по арендной плате.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за аренду земельного участка отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение подготовлено в окончательной форме 16 июля 2018 года

Судья Туапсинского городского

Суда С.Н. Еременко