Дело № 2-73/2025

УИД № 24RS0006-01-2024-001183-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боготол 14 января 2025 года 

Боготольский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Герасимовой Е. Ю.,

при секретаре Козловой Г. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Боготола Красноярского края к ФИО1, ПАО Сбербанк, ПАО МФК «Займер», ООО «Алатырь», АО «КрасЭКо», ООО УК «Новатор» о снятии запрета на осуществление регистрационных действий в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Боготола Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о снятии запретов на осуществление регистрационных действий в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> установленных постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Боготольскому району от 

<

данные изъяты> в целях регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение от ФИО1 к МО г. Боготол, прекращения права собственности на жилое помещение ФИО1 и регистрации права собственности МО городской округ г. Боготол Красноярского края на указанное жилое помещение. Требования мотивированы тем, что 20.09.2024 между администрацией г. Боготола и ФИО1 заключено соглашение об изъятии вышеуказанной квартиры для муниципальных нужд, путем предоставления ответчику в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанное соглашение подписано сторонами и направлено в управление Росреестра по Красноярскому краю, однако регистрационные действия были приостановлены, в связи с наложенными ОСП по Боготольскому району запретами на совершение действий по регистрации.

Определением судьи от 18.11.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ПАО Сбербанк, ПАО МФК «Займер», ООО «Алатырь», АО «КрасЭКо», ООО УК «Новатор» (л. д. 108).

Представитель истца администрации г. Боготола ФИО2 (по доверенности), извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л. д. 107). 

Ответчица ФИО1, представители ответчиков: ПАО Сбербанк, ПАО МФК «Займер», ООО «Алатырь», АО «КрасЭКо», ООО УК «Новатор», представители третьих лиц ОСП по Боготольскому району и управления Росреестра по Красноярскому краю, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

На основании ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

В пп. 1, 6, 7 п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ закреплено, что заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества; сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

В силу п. 4 ст. 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 2 ст. 56.11 ЗК РФ в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

В соответствии с п. 3, 7, 8 ст. 56.11 ЗК РФ права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем изымаемой недвижимости обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных правообладателем изымаемой недвижимости с такими лицами договорах, прежний правообладатель изымаемой недвижимости вправе расторгнуть в одностороннем порядке заключенные им договоры при условии, что их исполнение станет невозможным в связи с изъятием указанной недвижимости.

Правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи.

Согласно п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из положений ч. 6 ст. 26 вышеуказанного Федерального закона следует, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета. 

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения 

<

адрес> по настоящее время (л. д. 27-31).

02.12.2013 межведомственная комиссия, назначенная постановлением администрации г. Боготола от 16.07.2013 № 0830-п, приняла решение о признании жилого дома по ул. Сибирская, 36 в г. Боготоле аварийным и подлежащим сносу (л. д. 8-9).

Постановлением администрации г. Боготола от 31.12.2013 № 1929-п данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу (л. д. 10-11).

Постановлением Правительства Красноярского края от 29.03.2019 № 144-п утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019 - 2025 годы, в которую включен вышеуказанный жилой дом.

06.10.2020 администрацией г. Боготола постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок по ул. Сибирская, 36 в г. Боготоле и жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном на данном земельном участке, в том числе жилое помещение, принадлежащее ФИО1 (л. д. 7).

В связи с признанием вышеуказанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу 18.05.2020 администрация г. Боготола направила собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе и ФИО1 требование о сносе жилого помещения в срок до 01.07.2020, за счет собственных средств (л. д. 14-17). 

22.10.2022 администрацией г. Боготола в адрес ФИО1 направлено уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка по ул. Сибирская, 36 в г. Боготоле, для муниципальных нужд (л. д. 12-13).

В целях реализации вышеуказанных мероприятий по изъятию жилого помещения в вышеуказанном многоквартирном доме, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, 20.09.2024 администрация г. Боготола и ФИО1 заключили соглашение, по которому договорились, что администрация г. Боготола изымает у ФИО1 в собственность МО г. Боготол жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Боготол, ул. Сибирская, 36 – 1, путем предоставления ФИО1 иного жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Боготол, ул. Советская, 137/4 – 106 (л. д. 4). 

Указанное соглашение подписано сторонами и направлено в управление Росреестра по Красноярскому краю, однако 07.10.2024 осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено (л. д. 5).

Согласно выписке из ЕГРН от 30.10.2024 (л. д. 27-31) в отношении вышеуказанного объекта недвижимости в ЕГРН имеются записи о запретах на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, наложенных судебным приставом-исполнителем ОСП по Боготольскому району в рамках следующих исполнительных производств:

- 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

К моменту принятия настоящего решения на исполнении в ОСП по Боготольскому району находятся вышеуказанные исполнительные производства в отношении должника ФИО1

До настоящего времени достигнутое между администрацией г. Боготола и ФИО1 соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем предоставление иного жилого помещения в установленном законом порядке не зарегистрировано в управлении Росреестра по Красноярскому краю, ввиду наличия в ЕГРН вышеуказанных записей о запретах на совершение действий по регистрации.

Вместе с тем судом достоверно установлено, что вышеуказанное соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем предоставление иного жилого помещения было заключено ФИО1 с администрацией г. Боготола, не с целью причинения ущерба взыскателям по вышеуказанным исполнительным производствам, а в целях реализации муниципальной и региональной целевых программ переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда. Цель такой сделки является правомерной, соглашение направлено на обеспечение жилищных прав ФИО1 Наличие же обременений в виде запретов на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, регистрации ограничений и обременений в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, при том, что спорное жилое помещение находится в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, нарушает права МО г. Боготол, т. к. объективно препятствует реализации всей программы по переселению.

Из-за наличия имеющихся обременений ФИО1 не может исполнить свои обязательства по заключенному с администрацией г. Боготола соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в части оформления государственной регистрации перехода права собственности, а администрация г. Боготола, в свою очередь, не имеет возможности снести признанный аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>.

Обращение взыскания на квартиру № 1 в указанном доме не может быть произведено, поскольку этот дом подлежит сносу в установленном порядке, и такое имущество не должно включаться в гражданский оборот, в том числе путем его реализации иным лицам в порядке исполнения требований исполнительных документов.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что при изъятии спорного объекта недвижимости прекращение права собственности ФИО1 и возникновение право собственности МО г. Боготол подлежат государственной регистрации в управлении Росреестра по Красноярскому краю, наличие вышеуказанных запретов на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> повлечет отказ в государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к МО г. Боготол на указанный объект недвижимости, суд приходит к выводу о необходимости отменить запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении спорного жилого помещения, установленные судебным приставом-исполнителем ОСП по Боготольскому району в рамках всех вышеуказанных исполнительных производств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Боготола Красноярского края удовлетворить.

Отменить запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,9 кв. м, имеющей кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО1, 

<

данные изъяты>, установленные судебным приставом-исполнителем ОСП по Боготольскому району ГУФССП России по Красноярскому краю в рамках исполнительных производств: 

- 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е. Ю. Герасимова

Мотивированное заочное решение составлено 20.01.2025.