Дело № 2-455/18

Решение

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе: 

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Винницкого ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Гранель» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры, компенсации морального вреда,

Установил:

ФИО1 обратился в Щелковский городской суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Гранель» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указал, что 09 июня 2017 года между ним и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Объектом долевого строительства является квартира под условным (строительным) номером №, состоящая из 1 комнаты, расположенная в № секции на № этаже, общей площадью 43,70 кв.м.

Цена договора в размере 2 709 400 рублей истцом оплачена в полном объеме.

В соответствии с п.6.1 договора, ответчик обязан передать квартиру истцу не позднее 30 августа 2017 года.

06 сентября 2017 года истцом был осуществлен предварительный прием квартиры, в ходе которого был выявлен ряд недостатков, приведших к значительному ухудшению ее качества.

По результатам осмотра квартиры истцом был составлен акт с указанием на недостатки, который представитель застройщика подписывать и регистрировать отказался.

18 сентября 2017 года истцом было получено уведомление от ответчика о передаче объекта долевого строительства в одностороннем порядке.

Полагает односторонний акт приема-передачи недействительным, нарушающим права истца как потребителя. Истец от приема квартира не отказывался, срок 2 месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, не истек.

Просит признать односторонний акт приема-передачи квартиры истцу ответчиком недействительным, взыскать с ООО «Гранель» компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей в связи с нарушением прав потребителя.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Пояснили, что фактически приемка квартиры состоялась 06 сентября 2017 года в присутствии сотрудника ООО «Гранель», который от подписи акта отказался.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, против удовлетворения иска возражал, просил в иске отказать. Пояснил, что уведомление о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче было направлено истцу по адресу, указанному в договоре участия в долевом строительстве, истец неосновательно уклонился от приема квартиры в предусмотренный договором срок, в связи с чем, застройщиком был составлен односторонний акт приема-передачи. Нарушений прав истца ответчиком не допущено. Доказательств того, что в квартире истца имеются существенные недостатки, препятствующие ее использованию по назначению, не представлено. Поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на иск (л.д.37-39).

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

Согласно положениям ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Как разъяснено в «Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017), юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

При этом бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья и передачи квартиры участнику долевого строительства либо его уклонения от принятия квартиры, являющейся объектом долевого строительства, лежит на застройщике.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 09 июня 2017 года между застройщиком ООО «Гранель» и ФИО1 был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом поз№ по генплану, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру со строительным номером № площадью квартиры 43,70 кв.м., общей площадью 40,50 кв.м., жилой площадью 16,60 кв.м., расположенную на №м этаже, в секции № (л.д.40-45).

Согласно п.4.2 договора, цена договора составляет 2 709 400 рублей.

Согласно п.6.1 договора, застройщик обязан передать квартиру участникам долевого строительства не позднее 30 августа 2017 года.

Глава 7 указанного договора регулирует порядок передачи квартиры участнику долевого строительства.

Так, застройщик обязуется письменно сообщить участнику долевого строительства не менее чем за один месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия квартиры и последствиях бездействия участника долевого строительства. Указанное сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в гл.18 настоящего договора, или вручено участнику долевого строительства лично под расписку (п.7.1).

Застройщик вправе после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства досрочно (п.7.4).

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче обязан приступить к ее принятию в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения и подписать соответствующий передаточный акт.

При уклонении (отказе) участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, по истечении семи дней со дня получения или даты возврата почтовым отделением сообщения, указанного в п.7.1 договора, застройщик имеет право составить односторонний передаточный акт или иной документ о передаче (п.7.5).

С условиями договора № истец был надлежащим образом ознакомлен, в установленном законом порядке данный договор не оспорен и недействительным не признан. Следовательно, в силу действующего гражданского законодательства, его условия являются обязательными для исполнения обеими сторонами.

В главе 18 договора указаны контактные данные участника долевого строительства ФИО1 - номер телефона и адрес регистрации: 

<

адрес> 

Из материалов дела следует, что обязательство по оплате цены договора в размере 2 709 400 рублей истцом выполнено в полном объеме (л.д.16).

11 июля 2017 года ответчиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> (л.д.75-81).

12 июля 2017 года в адрес истца (

<

адрес> было направлено уведомление об окончании строительства многоквартирного жилого дома и необходимости явиться для принятия объекта долевого строительства и подписания передаточного акта.

Между тем, данное уведомление адресатом не было получено и возвращено отправителю (л.д.48-50).

30 августа 2017 года застройщиком ООО «Гранель» был подписан односторонний акт о передаче квартиры № по договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от 09 июня 2017 года (л.д.59).

Оценивая доводы сторон, суд приходит к выводу, что обязанность по уведомлению участника долевого строительства о готовности передачи и необходимости принятия объекта долевого строительства застройщиком исполнена надлежащим образом. В свою очередь, участник долевого строительства ФИО1 не совершил необходимых действий по приему квартиры, в связи с чем ответчик на законных основаниях составил односторонний передаточный акт в соответствии с п.6 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

При этом факт неполучения истцом данного уведомления в данном случае правового значения не имеет, поскольку риск неполучения поступившей на указанный им адрес корреспонденции несет адресат (ст.165.1 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что 06 сентября 2017 года истец самостоятельно составил акт предварительной приемки (осмотра) квартиры, в котором отметил ряд дефектов и недостатков (л.д.17).

Данный акт представителем компании застройщика не подписан и не утвержден.

Вместе с тем, составление акта предварительной приемки объекта долевого строительства Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ не предусмотрено.

Согласно ст.7 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Достоверных доказательств того, что отмеченные истцом недостатки являются существенными, ухудшающими качество квартиры, и влекут за собой невозможность ее использования, ФИО1 не представлено.

Наличие либо отсутствие недостатков объекта долевого строительства и необходимость их устранения предметом настоящего спора не являются и судом не рассматриваются.

Действующим законодательством установлена обязанность участника долевого строительства принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. При этом фактическое принятие квартиры с какими-либо недостатками не лишает возможности участника долевого строительства впоследствии предъявить требования, предусмотренные п.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности.

Судом установлено, что спорный объект долевого строительства был построен в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, каких-либо препятствий в его использовании по назначению не имеется. Доказательств обратного, в нарушение п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено.

Кроме того, согласно приложению № к договору №, квартира передается участнику долевого строительства без отделочных работ.

Таким образом, суд полагает обязательства застройщика выполненными надлежащим образом, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве.

Нарушений прав истца оспариваемым односторонним актом судом не установлено.

Исходя из изложенных обстоятельств, оснований для удовлетворения заявленных требований, в том числе в части компенсации морального вреда, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Винницкого ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Гранель» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры, компенсации морального вреда - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Судья И.Ю.Кулагина