Дело № 2-209/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,

при секретаре Ситуниной К.Г.,

с участием

истца ФИО2 и его представителя ФИО3,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, НСТ «Ново-Талицкое», - ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок.

Заявленные требования обоснованы тем, что истцу фактически принадлежат на праве собственности земельный участок №, площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. Данный факт подтверждается договором купли-продажи земельного участка и распиской от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и истцом ФИО2 Право собственности продавца ФИО1 на земельный участок подтверждается свидетельством № на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, полученного ей согласно постановлению главы администрации Ивановского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Однако между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе по цене, денежные средства в размере указанном договоре были переданы в полном объеме продавцу, заключенный договор никем не оспорен. Для обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области для государственной регистрации перехода права требуется совместное заявление продавца и покупателя с целью регистрации договора, что сделать невозможно ввиду смерти продавца. В связи с указанными обстоятельствами истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на земельный участок № площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство.

В ходе рассмотрения дела была произведена замена ответчика ФИО5 на администрацию Ивановского муниципального района Ивановской области.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ивановского муниципального района Ивановской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен в установленном законом порядке, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Согласно представленным письменным объяснениям ответчик не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации Новоталицкого сельского поселения, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, НСТ «Ново-Талицкое» председатель ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердила факт владения истцом ФИО2 спорным земельным участком, уплату за него членских взносов.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суду представлены письменные объяснения представителя третьего лица, согласно которым подтверждено наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правах, возникших до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, площадь 400 кв.м, кадастровый № за ФИО1 на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Разрешение спора третьим лицом оставлено на усмотрение суда (л.д. 49-50).

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка №, расположенного с садоводческом товариществе «Ново-Талицкое», расположенном в районе д. Новая Ново-Талицкого сельского Совета, площадью 0,04 га, земельный участок предоставлен для садоводства. Данное свидетельство выдано на основании постановления главы администрации Ивановского района постановлением главы администрации Ивановского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области права на земельный участок в ЕГРП не зарегистрированы (л.д. 14, 15).

По данным кадастрового паспорта земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 400 кв.м, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования: садоводство, собственником земельного участка указана ФИО1, в качестве документа основания права собственности – свидетельство на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был подписан договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 продала земельный участок № в садоводческом товариществе «Ново-Талицкое» ФИО2 за 15000 рублей. В договоре имеется указание, что деньги получены ФИО1 полностью, претензий нет (л.д. 12).

Согласно выписке из протокола общего собрания садоводов НСТ «Ново-Талицкое» от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием принято решение о выходе из садоводства ФИО1 в связи с продажей участка и вступлением в члены садоводства ФИО2 в связи с приобретением участка (л.д. 20).

Согласно справке НСТ «Ново-Талицкое» ФИО2 является членом НСТ «Ново-Талицкое» с 2008 года, обрабатывает участок №, задолженности по взносам и платежам не имеется (л.д. 21). 

Суду представлена членская книжка садовода на имя ФИО2, владельца земельного участка № в садоводческом товарищество «Ново-Талицкое», а также квитанции к приходному кассовому ордеру, в соответствии с которыми истцом ФИО2 в период 2009-2016 годы оплачены членские взносы (л.д. 16-17, 18-19). 

Согласно сообщению Комитета Ивановской области ЗАГС ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

По сообщению нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО7 наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 51).

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В силу положений п.1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии с пп.1 п.1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. 

В соответствии с п.1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Согласно п.3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 и п.4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. В силу п.1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу п.1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Форма договора купли-продажи недвижимости определена в ст. 550 Гражданского кодекса РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В силу п.1 ст. 551 и п.2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договор содержит указание на исполнение условий договора об оплате приобретенного имущества. Вместе с тем переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное препятствие может быть преодолено путем принятия судом решения о регистрации перехода права. 

В соответствии с п.1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст. 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Таким образом, смерть продавца не может явиться основанием для отказа в рассмотрении судом требований о государственной регистрации перехода прав по договору купли-продажи.

Из обстоятельств дела следует, что препятствием для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка является смерть продавца ФИО1 Согласно сообщению нотариуса после его смерти наследства никто не принимал, в связи с чем денное имущество является выморочным. Исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства, а также совершенной сделки, которая соответствует требованиям закона, действий истца по вступлению во владение приобретенным имуществом и несению бремени его содержания, а также отсутствием в силу объективных обстоятельств возможности провести государственную регистрацию перехода права, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство от ФИО1 к ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Н.Ю.Белоусова

Мотивированное решение суда составлено 27.02.2017 года.