№ Дело №2-405\2024

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 мая 2024 года г.Волгореченск

Нерехтский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Синицыной О.Р., при секретаре Поляковой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: (,,,). По условиям договора она заплатила ФИО3 (данные изъяты) рублей до подписания договора. До настоящего времени договор купли-продажи в Управлении Росреестра по Костромской области не зарегистрирован и не может быть зарегистрирован, так как не соответствует действующему законодательству. В настоящее время она хочет расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и получить с ответчика деньги в сумме (данные изъяты) рублей. ДД.ММ.ГГГГ она направила ответчику претензию с требованием оформить в письменном виде расторжение договора и возвратить ей (данные изъяты) рублей, полученные по договору. Однако ответчик на претензию не ответил. В силу положений статей 452, 453 ГК РФ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, ФИО2 обязан возвратить ей полученные по договору (данные изъяты) рублей. В силу п.2 ст.1107 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Решением Нерехтского районного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании за ней права общей долевой собственности на (данные изъяты) долю земельного участка и жилого дома по адресу: (,,,). Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, с этой даты ФИО2 узнал о неосновательности получения от нее денежных средств. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (данные изъяты) рублей (л.д.25).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ФИО1 просит расторгнуть договор купли-продажи доли земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1; взыскать с ФИО2 в свою пользу 30 000 рублей, уплаченные по договору купли-продажи доли земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 468,70 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что ответчик является ее дядей. Жилой дом по адресу: (,,,) принадлежал ее бабушке Л.. В указанном доме жила ее дочь Л. (тетя истицы). Она умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти тети наследниками по закону являются ее брат ФИО2, сестра В. и она, как наследник своей матери К.. ФИО2 и В. обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства, но Свидетельство о праве на наследство не оформили. ФИО2 предложил ей купить у него долю за (данные изъяты) рублей. Она позвонила адвокату, который занимался оформлением договора купли-продажи. Она передала ФИО2 (данные изъяты) рублей в присутствии бывшего супруга. Сначала она не могла дойти до нотариуса, чтобы удостоверить договор, а потом ФИО2 не хотел идти к нотариусу, говорил, что денег мало. В последующем она обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в доме в порядке наследования после смерти мамы и по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Нерехтского районного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на (данные изъяты) доли жилого дома по адресу: (,,,), а на (данные изъяты) доли по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отказано, поскольку была нарушена процедура продажи – сестра ответчика не знала, что он продает свою долю. В настоящее время она предложила В. и ФИО2 купить ее долю, а за (данные изъяты) хочет вернуть деньги. Ей уже ничего не надо от этого дома. Она предлагала ответчику вернуть деньги еще в (данные изъяты) году, когда дело рассматривалось в суде. Он говорил: «Потом», но так ничего и не вернул. После суда они с ответчиком не общаются. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу проживания, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения (л.д.37).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п.67).

Применительно к правилам ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

С учетом изложенного, ответчик ФИО4 извещен о времени и месте рассмотрения дела, однако не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключили договор купли-продажи, по которому Продавец продал, а Покупатель купил (данные изъяты) долю земельного участка и (данные изъяты) долю жилого дома, находящихся по адресу: (,,,). Указанное имущество принадлежит Продавцу на праве собственности в силу ч.4 ст.1152 ГК РФ после смерти наследодателя Л. (л.д.14-15). 

Согласно п.6 Договора купли-продажи Продавец продал, а Покупатель купил (данные изъяты) долю вышеуказанного земельного участка за (данные изъяты) рублей, (данные изъяты) долю вышеуказанного жилого дома за (данные изъяты) рублей. Общая сумма сделки составляет (данные изъяты) рублей, которые Покупатель уплатил Продавцу полностью до подписания настоящего договора. 

Передача Продавцу денежных средств в размере (данные изъяты) рублей по договору купли-продажи подтверждается Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Вместе с тем, ФИО1 не смогла реализовать полномочия собственника на приобретенное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Решением Нерехтского районного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в признании за ней права собственности на (данные изъяты) долю жилого дома и (данные изъяты) долю земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).

Суд пришел к выводу об отсутствии законных оснований для признания за ФИО1 права общей долевой собственности на (данные изъяты) долю жилого дома и (данные изъяты) долю земельного участка по адресу: (,,,), поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был нотариально удостоверен, кроме того, нарушено преимущественное право покупки доли жилого дома одного из участников долевой собственности В..

В силу положений п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами с существенным нарушением действующего законодательства, что является основанием для его расторжения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ФИО2 Претензию о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и возврате денежных средств в размере (данные изъяты) рублей (л.д.11). Указанная претензия осталась без ответа. 

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи доли земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно абз.2 п.4 ст.453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п.5 ст.453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

На основании изложенного с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере (данные изъяты) рублей, уплаченные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно статье 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

С учетом приведенных норм с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме (данные изъяты) рублей, исходя из следующего расчета. 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты)

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, с учетом суммы задолженности и размера ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды. 

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При предъявлении настоящего иска ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере (данные изъяты) рублей (чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму (данные изъяты) руб. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму (данные изъяты) руб.).

Кроме того, согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заплатила за услуги адвоката Ч. (данные изъяты) рублей, в том числе: за составление претензии в адрес ФИО2 (данные изъяты) рублей и составление искового заявления (данные изъяты) рублей (л.д.17).

В суде подтвержден факт несения ФИО1 указанных расходов, их связь с рассматриваемым делом доказана.

Понесенные истцом судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме в размере (данные изъяты) рублей ((данные изъяты) руб. + (данные изъяты) руб.).

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, гл.22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договору купли-продажи доли земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО2 и ФИО1,

взыскать с ФИО2, паспорт (данные изъяты), в пользу ФИО1, паспорт (данные изъяты), 30 000 (тридцать тысяч) рублей, уплаченные по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ,

взыскать с ФИО2, паспорт (данные изъяты), в пользу ФИО1, паспорт (данные изъяты), проценты за пользование чужими денежными средствам за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 468,70 рублей,

взыскать с ФИО2, паспорт (данные изъяты), в пользу ФИО1, паспорт (данные изъяты), проценты за пользование чужими денежными средствам за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности 30 000 рублей, с учетом суммы задолженности и размера ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды.

Взыскать с ФИО2, паспорт (данные изъяты), в пользу ФИО1, паспорт (данные изъяты), судебные расходы в сумме 8 214 рублей.

Ответчик вправе подать в Нерехтский районный суд Костромской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.Р.Синицына